Дело № 2-1124/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Извозчиковой М.Э.,

с участием:

представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО9 к ФИО10 о снятии обременения с недвижимого имущества,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением пояснив, что 23 ноября 2012 года между ФИО4 с одной стороны, и ФИО7, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО11, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А общей площадью 56,2 кв.м. и 5/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 314 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость приобретенного истцами имущества по договору составила 590 000 руб.

Часть денежных средств, а именно, 359 191 руб. 99 коп. в соответствии с условиями договора были перечислены на счет продавца ФИО4 посредством государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области от 02.05.2007 г. № 16.

Как указывает истец, в связи с данными обстоятельствами при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона в отношении долей жилого дома стороны по договору не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с иском, в котором они просят: снять обременение ипотеки в силу закона на 3/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи со смертью продавца ФИО4 прекратить ипотеку в силу закона на указанные доли жилого дома, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23.11.2012 г.

Истцы ФИО7, ФИО8, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов – ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дел извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости (сведения о зарегистрированных правах) от 29.08.2018 г., собственниками 3/32 доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО8, ФИО7, ФИО1 ФИО11 и 5/8 доли ФИО2.

Т-ны приобрели указанное недвижимое имущество (по 3/32 доли жилого дома и по 5/36 доли земельного участка) у ФИО4 на основании договора купли-продажи от 23.11.2012 г. и передаточного акта от 23.11.2012 г.

В соответствии с п. 2. Договора отчуждаемая доля вправе общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок оценена в 600 000 руб. 00 коп., из которых 359 191 руб. 99 коп. уплачиваются за доли жилого дома посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Борисоглебскому району Воронежской области от 02.05.2007 г. № 16, выданного 16.05.2007 г. на имя ФИО3, путем перечисления на счет №, открытый на имя ФИО4 в 

<

данные изъяты> после подписания настоящего договора в срок до 25.03.2013 г.

28.11.2012 г. зарегистрировано обременение на 3/32 доли жилого дома, принадлежащие ФИО8, ФИО7, ФИО1 ФИО11 в виде ипотеки в пользу ФИО4.

Обременение до настоящего времени не снято, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости (сведения о зарегистрированных правах) от 29.08.2018 г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключила брак с ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака ФИО11 присвоена фамилия ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака (повторное) серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона (п. 11).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 12).

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.13.). 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Такие заявления в Борисоглебское отделение Управления Росрееста по Воронежской области не поступали.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной на имя ФИО8 Государственным Учреждением - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Борисоглебскому району Воронежской области, 23.01.2013 г. на её счету были зарезервированы денежные средства на приобретение жилого помещения в размере 359 191 руб. 06.02.2013 г. были перечислены средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 359 191,99 руб. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области к имуществу умершей ФИО4 наследственных дел не заведено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку расчет по договору произведен в полном объеме, поэтому имеются основания для снятия обременения с указанного жилого дома. Во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, так как продавец умер.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закону № от 28.11.2012 г. в отношении 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий: