№2-1935/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о взыскании суммы причинённого ущерба, неоплаченной арендной платы, неоплаченных коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец в своем исковом заявлении указал, что ... между ФИО6 (Арендодатель) и ответчиком ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения в доме общей площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО6 на праве собственности.

Ответчиком в процессе пользования домом был причинен ущерб арендованному имуществу в виде повреждения ... панелей сайдинга, в ванной комнате повреждение кафельной напольной плитки и настенного панно из двух зеркал, который ответчик не возместил.

Согласно отчету стоимость восстановительного ремонта дома ФИО6, необходимость которого вызвана в результате пользования объектом третьими лицами, включая рыночную стоимость испорченного имущества, а также стоимость работ по восстановления прежнего состояния дома, составляет ...

Стоимость услуг эксперта составила .... (договор, квитанция, акт).

Кроме того, ФИО5 не внес арендную плату за свое проживание и проживание своей семьи по договору от ... за период с ... по ..., а также за период с ... по ... год. в размере ... рублей. Тем самым на эту задолженность подлежит начислению договорная неустойка за период с ... по ... в размере ...

Кроме того, по условиям договора имеется задолженность ФИО5 за пользование коммунальными услугами за ... в размере ... руб. ... коп.

С учетом неоднократных уточнений окончательно истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу:

... руб. ... коп. - стоимость восстановительного ремонта дома ФИО6, которого вызвана в результате пользования объектом третьими лицами; ... руб. ... коп. - стоимость экспертного заключения по оценке ущерба; ... руб. ... коп. - размер арендной платы за период с ... по ...; ... руб. ... коп. - размер арендной платы за период с ... по ...; ... руб. ... коп. - общая задолженность ФИО5 за пользование коммунальными услугами за ...; ... руб. ... коп. - оплата услуг «Почты России»; ...) руб. ... коп. - Неустойка за каждый день просрочки выплаты арендной платы, предусмотренной договором за период проживания с ... по ..., по день вынесения решения суда; ...) руб. ... коп. - Неустойка за каждый день просрочки выплаты арендной платы, предусмотренной договором за период проживания с ... по ..., по день вынесения решения суда; а также судебные расходы на представителя, оформление доверенности и оплату государственной пошлины.

В судебном заседании истец не присутствовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представители истца доводы иска поддержали и просили об удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие задолженности перед истцом по причине его материальных вложений в неотделимые улучшения дома ответчика (замена окон, ремонт). 

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

... между ФИО6 (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения в доме общей площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО6 на праве собственности. 

Арендная плата составила по условиям договора ... рублей в месяц, которая уплачивается авансовым платежом с ... до ... числа каждого месяца. Арендатор также обязан самостоятельно оплачивать ежемесячно коммунальные услуги (газ, свет, вода по показаниям счетчиков) и предоставлять оплаченные квитанции арендодателю. 

Арендатор обязан возместить вред причиненный имуществу арендатора им самим или третьими лицами.

Сторонами не оспаривался тот факт, что арендные отношения сохранялись до ..., после чего имущество было фактически возвращено арендодателю, без составления акта приема-передачи.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ обязанность вносить арендную плату лежит на арендаторе. При этом согласно п. 1 ст. 313 ГК РФ должник вправе возложить свои обязанности на третье лицо, за исключением случаев, когда запрет на такие действия установлен законом, договором или следует из существа обязательства.

Истец заявил требования о взыскании с ответчика арендной платы за ... мотивируя их неоплатой ответчиком.

Ответчик возражал в указанной части, ссылаясь на факт своевременной оплаты аренды за указанные месяцы путем перечисления денежных средств на банковские карты истца N и N, а именно в ... был произведен платеж в сумме ... рублей в счет оплаты за сентябрь с банковской карты N его супруги ФИО1, и ... в сумме ... рублей за октябрь месяц с банковской карты N его знакомого ФИО2 по его просьбе.

Изучение представленных как истцом, так и ответчиком отчетах (выписках) об операциях по картам истца и ФИО1, ФИО2 позволяет суду согласиться с возражениями ответчика и считать доказанным факт уплаты ответчиком текущих арендных платежей за ...

Вышеуказанные платежи совершены в размере и в даты, соответствующие условиям договора. Указанный договор был подписан сторонами ... (как следует из представленной копии) и был прекращен сторонами ..., следовательно, ответчик по договору пользовался арендованным имуществом на протяжении ... месяцев. Размер арендной платы за указанный период составляет ... рублей, которая подлежала уплате с ... по ... числа текущего месяца. 

Факт зачисления на карту истца денежных средств в указанном размере по исполнение обязательств ответчика по арендной плате от ФИО1 и ФИО2 в интересующий период судом установлен и подтвержден материалами дела. 

Доказательств того, что между истцом и указанными лицами либо ответчиком имелись иные правоотношения (помимо обозначенных договором аренды от ...) и денежные средства поступали истцу в связи с иными основаниями суду не представлено. 

Таким образом, суд находит заявленные требования истца о взыскании арендной платы и неустойки за просрочку ее оплаты необоснованными и подлежащими отклонению.

Далее, по положениям статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора аренды установлена обязанность арендатора по оплате коммунальных платежей (газ, свет, вода).

Согласно квитанции к ПКО от ... ФИО6 была внесена плата за водоснабжение в размере ... руб. ... коп.

Согласно квитанции к ПКО от ... ФИО6 была внесена плата за водоснабжение в размере ... руб. ... коп.

Согласно справке N ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» г. Оренбург (районы) за ... года за потребление природного газа начислено с учетом конечного сальдо ... руб. ... коп. Согласно чек-ордеру ПАО «Сбербанк» от ... ФИО6 была внесена плата за ... года за потребление природного газа в размере ... руб. ... коп.

Согласно справке N ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» г. Оренбург (районы) за ... года за потребление природного газа начислено с учетом конечного сальдо ... руб. ... коп. Согласно чек-ордеру ПАО «Сбербанк» от ... ФИО6 была внесена плата за ... года за потребление природного газа в размере ... руб. ... коп.

Согласно карточке лицевого счета АО «Оренбургсельэнергосбыт» от ... задолженность за потребление электроэнергии за ... года составляет ... руб. ... коп. Согласно чек-ордеру ПАО «Сбербанк» от ... ФИО6 была внесена плата за ... года за потребление электроэнергии в размере ... руб. ... коп.

Согласно карточке лицевого счета АО «Оренбургсельэнергосбыт» от ... задолженность за потребление электроэнергии за ... года составляет ... руб. ... коп. Согласно чек-ордеру ПАО «Сбербанк» от ... ФИО6 была внесена плата за ... года за потребление электроэнергии в размере ... руб. ... коп.

Доказательств того, что ответчик самостоятельно оплачивал за потребленные коммунальные услуги либо рассчитывался за них с истцом суду не представлено.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование коммунальными услугами за ... и ... года в размере 8220 рублей 65 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возместить материальный ущерб, нанесенный имуществу арендодателя.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно правилу, установленному пунктом 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Согласно доводов иска и пояснений сторон следует, что в период аренды жилого дома истца ответчиком были причинены повреждения дома, а именно вследствие сжигания травы деформировались наружные 12 панелей сайдинга, а также в ванной комнате была повреждена напольная и настенная плитка и зеркальное настенное панно.

Согласно представленного истцом отчета стоимость восстановительного ремонта дома ФИО6, необходимость которого вызвана в результате пользования объектом третьими лицами, включая рыночную стоимость испорченного имущества, а также стоимость работ по восстановления прежнего состояния дома, составляет ... руб. ... коп. Стоимость услуг эксперта составила ... руб. ... коп.

Содержащиеся в отчете фотографии позволяют суду убедиться в наличии вышеуказанных повреждений сайдинга, плитки, зеркал.

Ответчик не оспаривал наличия указанных повреждений сайдинга и плитки, однако пояснил, что зеркальное панно и плитка отошли от стены вследствие естественного старения и он их убрал с согласия истца. 

Между тем конкретных доказательств того, что указанные повреждения причинены не по его вине или вине третьих лиц, за которые он не отвечает, а также что указанные повреждения возникли до передачи ему арендованного имущества или явились следствием его нормального износа, ответчик суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не доказал факт отсутствия своей вины в причинении ущерба истцу, а также об отсутствии иных обстоятельств, в силу которых ответчик может быть освобожден от ответственности перед истцом.

Размер причиненного ущерба ответчиком не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере ущерба суду не представлено. 

Следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно представленных квитанций истец понес расходы на отправление извещений в адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора на общую сумму 510 рублей 60 копеек.

Указанные расходы суд также признает необходимыми для восстановления прав истца подлежащими взысканию с ответчика как убытки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию материальный ущерб в размере 44570+4500+510,60 рублей = 49580,60 рублей, а также расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 8220,65 рублей. 

Исходя из положений статей 98 и 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 918 рублей, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 200 рублей. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема проделанной представителями истца работы, частичного удовлетворения иска, суд считает подлежащим взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 7000 рублей.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО5 о взыскании суммы причинённого ущерба, неоплаченной арендной платы, неоплаченных коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 сумму ущерба в размере 49580,60 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг 8220,65 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1918 рублей, по составлению доверенности 1200 рублей и расходы на оплату услуг представителя 7000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО6 к ФИО5 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 05.06.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 05.07.2018 года.

Судья: подпись. А.Д. Кириченко