Дело № 2-2673/2019 27RS0003-01-2019-004937-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шишкиной Н.Е.

при секретаре судебного заседания Соколовой Т.В.

с участием прокурора Фалетровой А.Е.

с участием представителя истца - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного автономного учреждения «Центр спортивной подготовки сборных команд Хабаровского края» к ФИО3 ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КГАУ «Центр спортивной подготовки сборных команд Хабаровского края» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства КГАОУ ДО «Хабаровский краевой центр развития хоккея «Амур» № 01-25/7 от 10.12.2016 года, согласованного с министерством физической культуры и спорта Хабаровского края между краевым государственным автономным учреждением» Центр спортивной подготовки сборных команд Хабаровского края» (далее Наймодатель) и ФИО3 ФИО7 (Нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии КГАУ «ЦСПСКХК» №, согласно которому Нанимателю ФИО1 предоставлено во временное пользование жилое помещение №, а также места общего пользования и общее оборудование в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер.Кирпичный, 

<

адрес>. Договор был заключен на период трудовых отношений. В соответствии с п.8.5 вышеуказанного Договора, договор найма жилого помещения прекращается в связи с прекращением Нанимателем трудовой деятельности в учреждении, подведомственном министерству спорта 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа КГАУ «Спортивная школа «

<

адрес>вой центр развития хоккея «Амур» от ДД.ММ.ГГГГ №-к был расторгнут трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 на основании п.З ч.1 ст.77 Трудового кодекса РФ (по инициативе работника). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил уведомление о выселении в соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ, согласно которого Наниматель в месячный срок обязан выселиться из жилого помещения № общежития, расположенного по адресу: г.

<

адрес>Кирпичный, 

<

адрес>А. Однако ФИО1 до настоящего времени добровольно жилое помещение № в общежитии КГАУ «ЦСПСКХК» не освободил, продолжает им пользоваться и как следствие не снялся с регистрационного учета. В связи с чем, истец КГАУ «Центр спортивной подготовки сборных команд 

<

адрес>» просит суд выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения - комнаты № общежития КГАУ «ЦСПСКХК», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 в счет возмещения судебных расходов понесенных на уплату государственной пошлины б 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности от 23.07.2019 года, ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что ответчик должен быть выселен из спорного жилого помещения, поскольку с ним прекращены трудовые отношения.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что после увольнения продолжает проживать в спорном жилом помещении, поскольку имеет там регистрацию до 2024 года, оплачивает коммунальные платежи за содержание комнаты.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, ответчиком в обоснование возражений на иск, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГПК РФ порядок гражданского судопроизводства в федеральных судах общей юрисдикции определяется Конституцией Российской Федерации, Федеральным конституционным законом «О судебной системе Российской Федерации», настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч.ч.3-5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и правах на объекты недвижимости право хозяйственного ведения на общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано за Краевым государственным автономным учреждением «Центр спортивной подготовки сборных команд 

<

адрес>». Собственником данного помещения является – 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании п.2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. 

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст. 94ЖК РФ)

На основании ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу чт.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. 

Статья 10 ЖК РФ устанавливает основания возникновения жилищных прав обязанностей, в частности возникновение жилищных прав на основании договора.

В соответствие с 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч.2. ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из копии приказа об увольнении работника от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО1 состоял в трудовых отношениях с истцом КГАУ «Центр спортивной подготовки сборных команд 

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КГАОУ «

<

адрес>вой центр развития спорта» - (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) был заключен договор № найма жилого помещения в общежитии КГАУ «

<

адрес>вой центр развития спорта», согласно которому Нанимателю ФИО1 предоставлено во временное пользование жилое помещение №, площадью 11,2 кв.м, а также места общего пользования и общее оборудование в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

П.8.5 вышеуказанного Договора предусмотрено, что договор найма жилого помещения прекращается в связи с прекращением Нанимателем трудовой деятельности в учреждении, подведомственном министерству спорта и молодежной политики 

<

адрес>, в организации спортивной направленности или выбыванием из состава спортивной сборной команды.

Приказом № №-к руководителя КГАУ «Спортивная школа «Хабаровский краевой центр развития хоккея «Амур» с ФИО1 трудовой договор расторгнут по инициативе работника с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о выселении из жилого помещения в общежитии, в котором КГАУ «Центр спортивной подготовки сборных команд 

<

адрес>» потребовал от ФИО1 в течении месяца со дня получения уведомления выселиться из жилого помещения - комнаты № общежития, расположенного по адресу : 

<

адрес>, пер. Кирпичный, 

<

адрес> и погасить задолженность по оплате за жилое помещение.

Указанное уведомление получено ФИО3 лично 01.07.2019 года. В подтверждении чего на уведомлении имеется его подпись.

Однако из комнаты общежития ответчик не выехали. Жилое помещение не передал истцу в установленном законом порядке. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Ответчиком ФИО3 доказательств, подтверждающих у него наличие оснований для проживания в спорном жилом помещении, а также свидетельствующих об обстоятельствах, предусмотренных ч.2 ст. 103 ЖК РФ, не предоставлено.

Какие-либо доказательства того, что ответчик состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ответчика в настоящее время права пользования жилым помещением - комнатой № общежития КГАУ «ЦСПСКХК», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> «А», суд считает, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ исковые требования КГАУ «Центр спортивной подготовки сборных команд 

<

адрес>» подлежат удовлетворению, так как, в случае отсутствия у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить жилое помещение (прекратить пользовать им), и по требованию собственника он подлежит выселению на основании решения суда.

В соответствии с абзацем вторым ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Как следует из Карточки регистрации ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в ком № общежития расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, само по себе наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности имуществом.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования КГАУ «Центр спортивной подготовки сборных команд Хабаровского края» обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчик подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в соответствие со ст. 333.19 НК РФ за обращение с иском в суд в размере 6000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краевого государственного автономного учреждения «Центр спортивной подготовки сборных команд 

<

адрес>» к ФИО3 ФИО8 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возмещении судебных расходов - удовлетворить.

ФИО3 ФИО9 выселить из жилого помещения - комнаты № общежития КГАУ «ЦСПСКХК», расположенного по адресу: 

<

адрес>А» без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу Краевого государственного автономного учреждения «Центр спортивной подготовки сборных команд Хабаровского края» в счет возмещения судебных расходов 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2019 года.

Судья Шишкина Н.Е.