55RS0№-19

Дело № 2-4829/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Омск 

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре судебного заседания Юрьеве А.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жуматаевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что он проживает в квартире № дома № по ул. ххх в г. Омске вместе со своей матерью ФИО2 и бабушкой ФИО3 Также в указанной квартире зарегистрирована его сестра ФИО4 В указанное жилое помещение на основании обменного ордера № в декабре 1988 заселились Ш.М.Ф., умершая ххх, совместно с дочерью ФИО3 и внучками Ч.Н.А. и ФИО5 В мае 2023 он подал документы в Департамент жилищной политики Администрации города Омска на заключение договора социального найма указанной квартиры, а также на заключение договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. Письмом от 11.05.2023 ему было отказано в заключении договора социального найма по следующим основаниям: заявителем не была предоставлена копия лицевого счета; выявлено расхождение в площади квартиры: так, в обменном ордере указано, что квартира состоит из трех комнат размером 37,9 кв.м., а по факту жилая площадь квартира составляла 41,1 кв.м.; пользователями квартиры была произведена перепланировка квартиры, а именно: переоборудование веранды в жилую пристройку, замена отопительного прибора, установка перегородки, заделка и пробивка дверных проемов, демонтаж шкафа, возведение веранды Лит а., при этом разрешительных документов предоставлено не было. В связи с тем, что ему было отказано в заключении договора социального найма 06.06.2023 также было отказано в заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность (договора приватизации). Расхождение по площадям квартиры, указанным в разных документах, изначально не было связано с перепланировкой, а исключительно с неправильным указанием площади квартиры № в доме № по ул. ххх в г. Омске в обменном ордере. В 2000 была возведена веранда литера а1, а прежняя веранда литера А1 была переоборудована в жилое помещение, и только в 2004 его мама с бабушкой произвели перепланировку, а именно: была произведена замена отопительного прибора, была установлена дополнительная перегородка (были образованы помещения №№ и 6 на плане квартиры № по состоянию на 2023), было изменено расположение дверных проемов между помещениями квартиры, был произведен демонтаж встроенного шкафа. Именно в результате указанных перепланировок и переустройства общая площадь квартиры № в доме № по ул. ххх в г. Омске составила 75 кв.м., а жилая площадь - 50,1 кв.м. Таким образом, на основании ордера № от 20.12.1988 Ш.М.Ф., вселившись в квартиру № дома № во ххх в г. Омске, вступила в отношения, подпадающие под регулирование закона о договоре найма жилого помещения, а поэтому ФИО3 дочь Ш.М.Ф., ФИО2 дочь ФИО3 и внучка Ш.М.Ф., ФИО1 и ФИО4 - дети ФИО2 были вселены Ш.М.В. в указанное жилое помещение как члены ее семьи на законных основаниях. Так, после смерти Ш.М.Ф., по согласованию между всеми членами семьи было решено, что нанимателем по договору социального найма квартиры № в доме № во ххх в г. Омске станет ФИО3, а уже в 2021 было решено, что договор социального найма будет заключаться с ним и, следовательно, именно он будет приватизировать указанную квартиру. Согласно экспертному заключению от ххх, подготовленному БУ 00 «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования нашей квартиры, возведенная жилая пристройка (литера А1) к квартире № в доме № во ххх в г. Омске не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома; а выполненная перепланировка и переустройство указанной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежной квартире. В связи с этим считает, что квартира № в доме № во ххх в г. Омске может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда. Поскольку он фактически пользуется жилым помещением - квартирой № в ххх во ххх в г. Омске на условиях договора социального найма, то считает, что он, как выбранный наниматель, имеет право на получение указанного жилого помещения бесплатно в порядке приватизации на основании закона Российской Федерации от 04.07.1991 № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру с инвентарным номером №, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., с верандой литер а1 площадью 7,1 кв.м., расположенную по адресу: ххх, установить факт пользования жилым помещением - квартирой с инвентарным номером №, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., с верандой литер а1 площадью 7,1 кв.м., расположенной по адресу: ххх, на условиях договора социального найма, признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру с инвентарным номером № общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., с верандой литер а1 площадью 7,1 кв.м., расположенную по адресу: ххх, ул. ххх, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что перепланировка на веранде была произведена дедушкой, около 20 лет назад. Ничего не изменялось больше с того времени. Бабушка отказалась от участия в приватизации в виду возраста, мать в настоящее время уезжает в другой город, а сестра переезжает к супругу. 

Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Представитель Администрация города Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала по заявленным ФИО1 требованиям.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала по заявленным ФИО1 требованиям, отказывается от участия в приватизации.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала по заявленным ФИО1 требованиям.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является соседкой ФИО1, проживает в квартире №. Когда она покупала квартиру, сразу ее приватизировали. Споров с соседями – с семьей ФИО8 не имеется, живут дружно. Существующие постройки и веранда ФИО8, её права не нарушают.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что здание 1957 года постройки, с наименованием многоквартирный жилой дом, расположено по адресу: ххх. В указанном здании расположены два помещения, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости с наименованием квартиры, с кадастровыми номерами №.

Также в судебном заседании установлено, что на основании ордера № от 20 декабря 1988 года, выданного Исполнительным Комитетом Омского городского Совета народных депутатов, Ш.М.Ф. была предоставлена в порядке обмена квартира №, общей площадью 37,9 кв.м., состоящая из трех комнат, в жилом доме, расположенная по адресу: ххх, список лиц, въезжающих по ордеру: дочь ФИО3, внучка ФИО9, внучка ФИО10 

Как следует из свидетельства о смерти, Ш.М.Ф. умерла ххх. 

Квартира с кадастровым № имеет площадь 50,9 кв.м., адрес: ххх, право собственности не зарегистрировано. 

Квартира с кадастровым № имеет площадь 61,1 кв.м., адрес: ххх, право собственности зарегистрировано по 1/3 доли за Э.К.А., Э.А.А., ФИО7 

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1014+/-11 кв.м. сформирован под вышеуказанным многоквартирным домом, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей), правообладатели на праве общей долевой собственности Э.К.А., Э.А.А., ФИО7 

Обращаясь в суд с данным иском, истец ФИО1 ссылается на то, что произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего изменилась общая площадь квартиры № и многоквартирного жилого дома.

Из технического плана жилого дома № по улице ххх, литера А в г. Омске по состоянию на 16 января 2006 года следует правообладатель ПО «ххх» на основании регистрационного удостоверения от 20.05.1994 №, литер А1 – документов нет. Площадь дома после реконструкции составляет 136,1 кв.м. При этом площадь квартиры № составляет 50,9 кв.м., площадь квартиры № составляет 61,1 кв.м., площадь квартиры №3 составляет 24,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 06 марта 2023 года, по адресу: ххх, общей площадью 75,0 кв.м., жилой общая 50,1 кв.м., год постройки 1957, инвентарный №.

Ответом Департамент жилищной политики Администрации г. Омска от 06 июня 2023 года уведомило ФИО1 о том, что правовых оснований для заключения договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, не имеется.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии нарушений документации по планировке территории, правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Согласно экспертного заключения БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 08 августа 2023 года, жилая пристройка (литера А1) к квартире № по адресу: ххх, соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная перепланировка и переустройство квартире не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не влияет на условия проживания в смежной квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом реконструкция, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных, санитарных норм, требованиям пожарной безопасности.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения – квартиры с инвентарным №, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м., с верандой литер а1 площадью 7,1 кв.м., расположенную по адресу: ххх, подлежащими удовлетворению. 

Рассматривая требования ФИО1 об установлении факта пользования квартирой на условиях договора социального найма и признании права собственности в порядке приватизации, суд приходит к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 01 марта 2005 года.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из приведенных норм, право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права. 

Согласно копии лицевого счета № от 22 августа 2023 года ФИО1, с 07 мая 2004 года, ФИО4, ФИО2 с 27 июля 2001 года зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают в квартире, расположенной по адресу: ххх.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества г. Омска от 25.04.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: ххх является муниципальной собственностью на основании Решения Омского городского Совета «Об утверждении перечня объектов ГУП «ххх», передаваемых в муниципальную собственность г. Омска» № от 26.12.2001 (в редакции от 15.10.2003).

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в доме № по ул. ххх в г. Омске отсутствуют, в учетно-технической документации объект недвижимости не значится. 

В мае 2023 года ФИО1 обратился в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска с заявлением по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ххх.

Согласно имеющемуся в материалах дела ответу Департамента жилищной политики Администрации г. Омска от 11 мая 2023 года № ФИО1 отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, в связи с тем, что не была предоставлена копия лицевого счета, выявлено расхождение в площади квартиры, пользователями квартиры произведена перепланировка квартиры, при этом разрешительных документов предоставлено не было.

В связи с отсутствием возможности представить данные документы, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО1 указывает на наличие у него права на приватизацию спорной квартиры, в связи с тем, что он с момента рождения и по настоящее время пользуется спорной квартирой, осуществляет в ней ремонт, оплачивает содержание и ремонт жилья за квартиру, ранее в приватизации участия не принимал.

Согласно положениям статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 указанного Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положения статьи 11 названного Закона устанавливают право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Постановлением Правительства Омской области от 12 ноября 2008 года №188-п «Об утверждении Условий приватизации жилых помещений жилищного фонда социального использования Омской области» определен перечень документов, необходимых для приватизации жилых помещений: 

1) ордер (при вселении граждан в жилое помещение до 1 марта 2005 года);

2) договор социального найма жилого помещения;

3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения;

4) копия финансового лицевого счета, выдаваемая органом управления многоквартирным домом, либо иной документ, содержащий сведения о размере общей и жилой площади занимаемого жилого помещения, об основании вселения в жилое помещение, о лицах, зарегистрированных совместно с гражданином по месту его жительства, выданные не ранее чем за десять рабочих дней до дня подачи заявления на приватизацию жилого помещения;

5) выписка из Единого банка данных объектов собственности Омской области, подтверждающая нахождение жилого помещения в собственности Омской области;

6) справка об использовании права на приватизацию жилья лицами, участвующими в приватизации жилого помещения, выданная бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», либо иной документ, подтверждающий однократность приобретения жилья в собственность бесплатно в порядке, установленном федеральным законодательством;

7) копия паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность, каждого гражданина, участвующего в приватизации жилого помещения;

8) разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения (в случаях, установленных федеральным законодательством);

9) заявление (заявления) об отказе от участия в приватизации жилого помещения в случаях, предусмотренных настоящими Условиями. 

В соответствии с пунктом 9 вышеуказанных Условий, сбор и подготовка документов, необходимых для приватизации жилого помещения, осуществляется гражданином либо лицом, представляющим его интересы. Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) определены требования к субъектам (участникам) приватизации. Это наличие гражданства России, не участие в приватизации на территории Российской Федерации и др. 

Статьей 11 Закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. 

Согласно сведениям из БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 27 февраля 2023 года ФИО1 право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовал.

Как следует из ответов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, из ЕГРН, БУ «Омский центр КО и ТД», каких-либо зарегистрированных прав на объекты недвижимости на имя ФИО1 не значится. 

Учитывая, что истец ФИО1 право бесплатной приватизации не использовал, спорная квартира находится в муниципальной собственности, не является служебной, истец приобрел право пользования квартирой в установленном законом порядке на условиях договора социального найма, право их пользования квартирой ответчиком не оспорено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру №, с кадастровым №, в жилом доме по адресу: ххх, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м. 

Признать за ФИО1, ххх года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру №, с кадастровым №, в жилом доме по адресу: ххх, общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова 

Решение принято в окончательной форме 26 октября 2023 года