Дело № 2-451/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на гараж №, назначение: нежилое здание, общей площадью 26,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок, площадью 39 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный под гаражом, обосновывая требования тем, что ему решением Исполнительного комитета Вельского городского Совета народных депутатов от 17 июня 1987 года № 11/6 был предоставлен земельный участок площадью 15 кв.м. для строительства типового гаража по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке истцом был возведен индивидуальный гараж, площадью 26,4 кв.м., который постановлением администрации Вельского района от 17 мая 1994 года № 417 принят в эксплуатацию. При проведении инвентаризации ошибочно установлен год завершения строительства гаража – 1986, тогда как актом приемки гаражных кооперативов от 25 апреля 1994 года он был принят в эксплуатацию в 1994 году. В процессе проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 39 кв.м., постановлением главы МО «Вельское» от 23 ноября 2017 года № 447 утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 39 кв.м., с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорные объекты в регистрирующем органе по независящим от него обстоятельствам. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям, указывая на то, что площадь спорного земельного участка, расположенного под гаражом и предоставленного ему ранее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации определена на основании проведенных кадастровых работ и утвержденной ответчиком схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, при этом целевое использование земельного участка – обслуживание автотранспорта. 

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, отзыва по существу заявленных исковых требований не представил. 

Представитель третьего лица администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без участия, возражений относительно заявленных исковых требований ФИО1 не представили. 

С учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено и это следует из объяснений истца ФИО1 и не оспаривается ответчиком, что согласно решению Вельского городского исполнительного комитета Совета народных депутатов № 11/6 от 17 июня 1987 года «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных гаражей» ФИО1 был отведен земельный участок, площадью 15 кв.м. для строительства типового гаража по адресу: г

<

адрес> 

Из объяснений истца и материалов дела следует и это не оспаривается ответчиком, что на отведенном земельном участке истцом в 1994 году своими силами и за свой счет был возведен индивидуальный гараж № размером 4,85 м. х 6,1 м., который постановлением администрации Вельского района от 17 мая 1994 года № 417 «Об утверждении акта приемки гаражных кооперативов в г. Вельске» был принят в эксплуатацию.

При этом, право собственности на спорный объект недвижимости и земельный участок под ним за ФИО1 своевременно в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

Из сообщения Вельского отделения ГБУ Архангельской области «БТИ» от 08 мая 2018 года № 02-37/168 следует, что сведения о правообладателе гаража, площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, при этом объект поставлен на инвентаризационный учет и гаражу присвоен инвентарный №.

Постановлением администрации МО «Вельское» от 23 ноября 2017 года № 447 «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, площадью 0,0039 га, в кадастровом квартале 29:01:190160 (категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>) в территориальной зоне ПК-1, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта.

На момент рассмотрения спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет, земельному участку, образованному из земель или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 39 кв.м., находящемуся по адресу: 

<

адрес>, гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, присвоен кадастровый №, а расположенному на данном земельном участке гаражу, площадью 26,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно выпискам и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 08 мая 2018 года № 29/001/041/2018-3380, № 29/001/041/2018-3407, от 10 мая 2018 года № 29/001/041/2018-3382, № 29/001/041/2018-3406, сведения о правах и переходе прав на спорные объекты недвижимого имущества: гараж, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером № (под гаражом) в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

При этом, ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на здание гаража и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявил, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Кроме того, иные лица самостоятельных прав на спорные объекты недвижимости также не заявили.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчика, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. В настоящее время у истца имеются объективные препятствия для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества и реализации прав собственника на них, а поэтому единственным основанием в данном случае для возникновения у него в соответствии с законом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, а также их регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 39 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская