Дело № 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Корневой О.С., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвоката Галимова А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании действительным договора приватизации квартиры, внесении изменений в договор, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру по праву наследования, 

установил:

08 февраля 2019 года ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что является дочерью А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Между совхозом 

<

адрес> и А. заключен договор на передачу в собственность граждан квартиры, расположенной в 

<

адрес> от 10 апреля 1993 года, которой в дальнейшем был присвоен адрес: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в 

<

адрес> в соответствии с законодательством, действующим на момент приватизации.

На момент приватизации квартиры, кроме А., в ней были зарегистрированы его супруга ФИО3, несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО4. Форма собственности в договоре указана как общая, однако кроме А. в качестве собственников никто включен не был. 

Она не претендует на участие в приватизации, но является наследником первой очереди после смерти отца. 

Кроме нее наследником первой очереди являются ее мать ФИО3, бабушка В., брат ФИО4.

Никто из наследников не обращался к нотариусу по вопросу принятия наследства и по настоящее время не предприняли ни каких действий. В квартире проживает бабушка В., которая по вопросу принятия наследства также ни куда не обращалась. 

Просит признать действительным договор на передачу в собственность граждан квартиры в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, заключенный между совхозом 

<

адрес> и А. Внести изменения в п. 1 договора, заменив слово «общую» на «личную». Включить в наследственную массу и признать за ней право собственности по праву наследования на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Гайского городского округа Оренбургской области.

Определением Гайского городского суда Оренбургской области от 02 апреля 2019 года производство по делу было приостановлено до определения полного круга наследников (правопреемников) В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 29 августа 2019 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержали. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, которые по адресу указанному в иске не проживают, суду их местонахождения неизвестно, по месту регистрации судебные извещения не получены. В порядке ст. 50 ГПК РФ определением суда к участию в деле в качестве представителя ответчиков назначен адвокат. 

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – адвокат Галимов А.Т., иск не признал в силу закона.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица администрации Гайского городского округа Оренбургской области, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», лица, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях указанного закона. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в девичестве носила фамилию – Баштан, после вступления в брак ей присвоена фамилия - ФИО8, в последующем после вступления в брак ей присвоена фамилия - ФИО6.

Спорная квартира по ордеру № от 24 ноября 1991 года была передана А. с семьей, состоящей из 4 человек (л.д.10).

Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 10 апреля 1993 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в общую собственность А.. Договор зарегистрирован в филиале 

<

адрес> 24 июня 1993 года (л.д. 6). 

Из заявления на передачу в собственность жилой площади следует, что в приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, участвуют А., ФИО3, ФИО5 и ФИО4. От участия в приватизации никто не отказывался, ФИО5 и ФИО4 на момент приватизации являлись несовершеннолетними.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о внесении изменений в договор приватизации и признании его действительным с учетом внесенных изменений, поскольку спорная квартира, вопреки доводам истца, передана в общую долевую собственность А., ФИО3, ФИО5 и ФИО4. 

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли признаются равными. С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что доли в данной квартире являются равными по № доле за каждым: А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 Александровичем.В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. На основании п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Как следует из материалов дела, дочерью А. является истец ФИО1, сыном ФИО4, матерью В.. А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Из сообщения нотариуса 

<

адрес> Ф. следует, что наследственное дело после смерти А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось. Вместе с тем, как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти А. совместно с ним были зарегистрированы и проживали: сын ФИО4, дочь ФИО8, мать В. (л.д. 9). Таким образом, исходя из положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО4, ФИО1 и В. фактически приняли наследство после смерти А., состоящее из № доли в спорном жилом помещении. В наследственную массу умершего А. подлежит включению № доля в данной квартире, принадлежащая А. в порядке приватизации. Доля каждого из наследников составляет по № доли. В силу п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях. Поскольку на момент смерти А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы сын ФИО4, мать В., которые фактически приняли наследство по закону после смерти А., оснований для признания за истцом ФИО1 право собственности на всю квартиру, у суда не имеется. Кроме того, № доля в спорной квартире принадлежит в порядке приватизации ФИО3. 

В соответствии с п.2 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно свидетельству о смерти, В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям нотариуса 

<

адрес> от 26 августа 2019 года, наследственное дело после смерти В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, никто из наследников с заявлением к нотариусу не обращался. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что № доля, фактически принятая В. после смерти сына А., может быть приращена к другим наследникам, то есть внукам В. – ФИО1 и ФИО4 по № доли каждому.

Таким образом, доли истца и ответчика ФИО9 в спорной квартире составляют по № доли каждый (1/4 + 1/12 + 1/24 = 3/8).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании действительным договора приватизации квартиры, внесении изменений в договор, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру по праву наследования – удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смерти А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, № долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Халиулина