№ 2-79/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Чимидова М. В.,

при секретаре Марченко Л. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскании на залог,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк», обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) земельного участка №1607041/0247-16 от 15.06.2016 г. на: земельный участок, кадастровый номер – 61:39:0070201:153, категория – Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства; разрешенное использование – под индивидуальное жилое строительство, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; жилой дом, кадастровый номер – 61:39:0070201:256, назначение: жилой дом, площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; объект незавершенного строительства (незавершенное строительство жилого дома), кадастровый номер 61:39:0070201:618. Объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 126,6 кв.м, степень готовности объекта 70 %, место расположения: Россия, 

<

адрес>, установлении начальной продажной стоимости указанного имущества в размере 1493000 руб., взыскании судебных расходов в размере 6000 рублей. Заявленные требования обоснованы тем, что 15.06.2016 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №1607041/0247 от 15.06.2016 г. о предоставлении кредита в сумме 1000000,00 руб. до 15.08.2025 г. под 14 % годовых на следующие цели: строительство жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 126,6 кв.м, расположенного на земельном участке из состава земель: Земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 2716 кв.м, который принадлежит заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61:39-21/2000-37 от 31.05.2016 года. За период с 26.02.2018 г. по 08.11.2018 г. образовалась задолженность в размере 1004442,95 руб., в том числе: 899987,01 руб. – просроченная ссудная задолженность, 93205,94 руб. – просроченные проценты, 11250,00 руб. – штрафы, начисленные за факт просрочки. В обеспечение кредитного договора №1607041/0247 от 15.06.2016 г. между истцом и ответчиком заключен Договор об ипотеке (залоге) земельного участка №1607041/0247-16 от 15.06.2016 г.. Наличие залогового имущества подтверждается актом проверки залогового имущества от 18.08.2018г.. Согласно отчета об оценке №21/11/02 от 21.11.2018 г. - рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1493000,00 руб.. Требование банка от 09.10.2018 г. о необходимости исполнения обязательств обеспеченных ипотекой оставлены ответчиком без исполнения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» поддержал, обосновав доводами, изложенными в исковых заявлениях. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ в отношении не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Из материалов дела следует, что 15.06.2016 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №1607041/0247 от 15.06.2016 г. о предоставлении кредита в сумме 1 000 000 рублей до 15.08.2025 года под 14 % годовых на следующие цели: строительство жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 126,6 кв.м, расположенного на земельном участке из состава земель: Земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 2 716 кв.м, который принадлежит заемщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 61:39-21/2000-37 от 31.05.2016 года. 

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства физического лица с С. Р. А. №1607041/0247-26 от 15.06.2016 года.

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств на счет заемщика ФИО1, что подтверждается банковским ордером №18 от 23.06.2016 г. 

Кроме того, в обеспечение кредитного договора №1607041/0247 от 15.06.2016 г. между истцом и ответчиком заключен Договор об ипотеке (залоге) земельного участка №1607041/0247-16 от 15.06.2016 г. 

Наличие залогового имущества подтверждается актом проверки залогового имущества от 18.08.2018г. 

Согласно отчета об оценке ООО «Арсенал» №21/11/02 от 21.11.2018 г. - рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1 493 000 рублей.

Согласно выписок из ЕГРН следует, что земельный участок КН 61:39:0070201:153, жилой дом КН 61:39:0070201:256, объект незавершенного строительства КН 61:39:0070201:618, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, находятся в собственности ФИО1, в отношении объектов недвижимого имущества установлено ограничение – ипотека в силу закона в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» с 21.06.2016 г. по 15.08.2025 г.

Согласно материалам дела, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность в размере 1004442,95 руб., в том числе: 899987,01 руб. – просроченная ссудная задолженность, 93205,94 руб. – просроченные проценты, 11250,00 руб. – штрафы, начисленные за факт просрочки. 

Решением Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 25 декабря 2018 года в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Ростовского регионального филиала взыскана солидарно с ФИО1, С. Р. А. задолженность по кредитному договору №1607041/0247 от 15.06.2016 года в размере 1 004 442 рубля 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 222 рублей 21 копейки. Решение суда вступило в законную силу 29.01.2019 года.

Исполнение обязательств по кредитному договору №1607041/0247 от 15.06.2016 г. обеспечено ипотекой в силу закона в отношении принадлежащего заемщику имущества: земельного участка, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что исполнение обязательств заемщика по кредитному договору №1607041/0247 от 15.06.2016 г. обеспечено залогом недвижимого имущества, условий, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно отчета №21/11/02 от 21.11.2018 г. ООО «Арсенал» - рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1493000,00 руб.

Таким образом, начальную продажную стоимость предмета залога – земельного участка, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, следует определить в размере 1 194 400 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной и ликвидационной стоимости залогового имущества.

Сведений об иной стоимости спорной квартиры не представлено, правом на заявление ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры ответчик не воспользовался, уклонившись от участия в судебном заседании. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскании на залог – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога, принадлежащего ФИО1 по договору об ипотеке (залоге) земельного участка №1607041/0247-16 от 15.06.2016 г.: 

- земельный участок, кадастровый номер: 61:39:0070201:153, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; 

- жилой дом, кадастровый номер:61:39:0070201:256, назначение: жилой дом, площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; 

- объект незавершенного строительства (незавершенное строительство жилого дома), кадастровый номер:61:39:0070201:618, общей площадью застройки 126,6 кв.м, степень готовности объекта 70 %, место расположения: Россия, 

<

адрес>. 

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 194 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского РФ АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19 февраля 2019 года. 

Председательствующий М. В. Чимидов