Дело № 2-1545/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 27 июня 2017 года

гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской» обратился в суд с требованием о взыскании с ФИО1 денежных средств, ссылаясь на то, что ответчик является собственником доли в незавершенном строительством жилом доме по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, что соответствует № кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ собственниками незавершенного строительством указанного жилого многоквартирного дома был создан жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской» в целях завершения его строительства. Ответчик вступления в кооператив отказалась. 

Решением общего собрания ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер и порядок внесения целевого взноса на завершение строительства в размере 700 рублей за 1 кв.м., срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила 82 614 рублей. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер целевого взноса на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 000 рублей за 1 кв.м., задолженность составила 236 040 рублей. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2 000 рублей за 1 кв.м. и установлен порядок внесения: 800 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 800 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 400 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ взносы в части приостановлены: 800 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; 400 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оплата взносов возобновлена, срок уплаты до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 составляет 236 040 рублей.

Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер и порядок внесения взноса на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 3 000 рублей за 1 кв.м. в следующем порядке: 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 118 020 рублей. 

На данный момент ЖСК «Дом на Тарской» завершает строительство данного дома. Денежные средства, собранные членами ЖСК идут на строительные работы. Решение общего собрания обязательно для всех членов ЖСК, однако ответчиком не выполняется данная обязанность, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате целевого взноса в общей сумме 672 714 рублей. Считает, что имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренное ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом и до момента фактического погашения задолженности ответчиком в полном объеме, предусмотренное ч.3 ст.395 ГК РФ. 

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по целевым взносам в размере 672 714 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 70 399,11 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательства и расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 638,15 рублей.

В последующем исковые требования уточнил, просит взыскать с ФИО1 задолженность по целевому взносу в сумме 790 734 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 137 010,07 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы задолженности до фактического исполнения обязательства и расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании стороны участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, представитель истца ЖСК «Дом на Тарской» просил рассматривать без участия представителя.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в то числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Общим собранием членов ЖСК «Дом на Тарской» ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав ЖСК (л.д.11-17), которым предусмотрено, что предметом деятельности кооператива является завершение строительства жилого комплекса «

<

адрес> за счет собственных и привлеченных средств (п.2.2.).

В судебном заседании установлено, усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что за ФИО1 зарегистрировано право на № долей в общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> (л.д.20 оборот).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК СФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 3.13 устава, общим собранием членов кооператива определяется размер вступительных и членских взносов, а также сроки и порядок их внесения. 

Уставом ЖСК «Дом на Тарской» предусмотрено, что высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива (п.8.1.) 

Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер первоначального взноса в размере 700 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, являющейся собственности члена ЖСК «Дом на Тарской», срок внесения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) 

Решением собрания ЖСК «Дом на Тарской», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ определен размер и порядок внесения целевого взноса на строительство: сумма в размере 2 000 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения с каждого члена ЖСК с периодичностью внесения следующим образом – № суммы до ДД.ММ.ГГГГ, ? суммы до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

Решением собрания ЖСК «Дом на Тарской», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого взноса 2 000 рублей за 1 кв.м. и установлен порядок внесения: 800 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; 800 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ; 400 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений ЖСК «Дом на Тарской» принято решение об утверждении размера и порядка внесения целевого взноса на завершение строительства на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3 000 рублей за 1 кв.м. в следующем порядке: 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ и взноса в размере 1 000 рублей за 1 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28). 

Решения общих собраний, оформленные протоколами собрания ЖСК «Дом на Тарской» ответчиком не оспорены.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика, как собственника доли в праве общей собственности на многоквартирный дом незавершенный строительством целевых взносов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается; прекращение обязательств, согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно только по основаниям, предусмотренным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала и в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств уплаты целевых взносов в полном объеме и в установленные сроки не представила, расчет представленный истцом не оспорила.

Совокупная оценка представленного и изложенного, позволяет суду прийти к выводу, что собственник помещения в многоквартирном доме даже не являясь членом ЖСК, обязан выполнять решения данного кооператива, касающиеся вопросов содержания и использования общего имущества дома. В случае если данные решения будут нарушать права собственника, он не лишен возможности оспорить их в установленном законом порядке.

Проверив расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, составленным с учетом периода задолженности и размера взноса, определенного решениями общих собраний ЖСК «Дом на Тарской» и считает возможным взыскать в пользу кооператива с ФИО1 790 734 рублей.

ЖСК «Дом на Тарской» заявлено требование о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения судом и до фактического исполнения обязательства. 

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 этой же статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

Согласно представленному ЖСК «Дом на Тарской» расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащий взысканию с ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 137 010,07 рублей.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, составленным с учетом периода просрочки и процентной ставки по Сибирскому федеральному округу на период просрочки.

На основании изложенного, требования ЖСК «Дом на Тарской» подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в пользу ЖСК «Дом на Тарской» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 638,15 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженность по целевому взносу в размере 790734 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137010,07 рублей, судебные расходы в размере 11638,15 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно- строительного кооператива «Дом на Тарской» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате взносов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на остаток суммы указанной задолженности по уплате взносов.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 840 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Заочное решение в законную силу не вступило