Дело № 2-6653\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЖСК «Западный город», ООО «Западный город» о расторжении договоров о членстве в ЖСК, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Западный город», ООО «Западный город» о расторжении договоров о членстве в ЖСК, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истцы пояснили следующее. Между ЖСК «Западный город» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор об участии в ЖСК. Предметом данного договора являлся квартира № по адресу: 

<

адрес>. Аналогичные договора были заключены другими истцами: ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора являлась квартира №, от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора квартира № и от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являлась квартира №; ФИО3 предметом договора являлась квартира №; ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора являлась квартира №. Предусмотренный договором срок окончания строительства 2 квартал 2016 г., срок передачи истцам в течение 60 дней.. Истцы выполнили взятые на себя обязательства в полном объеме, перечислив указанные суммы в договорах. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом по указанному адресу в эксплуатацию не сдан. Истцы обращались в ЖСК с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств, однако в добровольном порядке их требования ответчиком выполнены не были. Полагают, указанные обстоятельства нарушают их законные права и интересы. 

На основании изложенного, просят расторгнуть договора о членстве в ЖСК «Западный город», заключенные между истцами и ответчиком. Взыскать с ЖСК «Западный город» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 249 891,20; моральный вред в размере 100 000 рублей; расходы за оказание юридической помощи в размере 12 500 рублей; государственную пошлину в размере 2 395 рублей; в пользу ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 224 417,16; моральный вред в размере 100 000 рублей; расходы за оказание юридической помощи в размере 12 500 рублей; государственную пошлину в размере 2 395 рублей; в пользу ФИО2 денежные средства в размере 950 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 211 062,02; моральный вред в размере 100 000 рублей; расходы за оказание юридической помощи в размере 12 500 рублей; государственную пошлину в размере 2 395 рублей; в пользу ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 224 417,16; моральный вред в размере 100 000 рублей; расходы за оказание юридической помощи в размере 12 500 рублей; государственную пошлину в размере 2 395 рублей; в пользу ФИО3 денежные средства в размере 806 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 210 768,41; моральный вред в размере 100 000 рублей; расходы за оказание юридической помощи в размере 12 500 рублей; государственную пошлину в размере 2 395 рублей; в пользу ФИО4 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 265 501,66; моральный вред в размере 100 000 рублей; расходы за оказание юридической помощи в размере 12 500 рублей; государственную пошлину в размере 2 395 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенностям ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчиков ЖСК «Западный город» и ООО «Западный город» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены телеграммами надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, между ЖСК «Западный город» в лице председателя правления ФИО11 и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве в ЖСК «Западный город». 

Согласно п. 2.1. пайщик (член ЖСК) обязуется внести паевой взнос - денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует передаваемой квартире строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 3-м этаже блок секции №, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>

На основании п. 2.3. Договоров о членстве в ЖСК предполагаемый срок окончания строительства 1 квартал 2016 года. Срок передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Аналогичные договора были заключены и с другими истцами:

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный город» и ФИО2 заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город». 

Согласно п. 2.1. пайщик (член ЖСК) обязуется внести паевой взнос - денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует передаваемой квартире строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже блок секции №, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>

На основании п. 2.3. договоров о членстве в ЖСК предполагаемый срок окончания строительства 2-е полугодие 2016 года. Срок передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Также между ЖСК «Западный город» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город». Согласно п. 2.1. пайщик (член ЖСК) обязуется внести паевой взнос - денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует передаваемой квартире строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 5-м этаже блок секции №, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>

На основании п. 2.3. Договоров о членстве в ЖСК предполагаемый срок окончания строительства 2 квартал 2016 года. Срок передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный город» и ФИО2 заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город». Согласно п. 2.1. Пайщик (член ЖСК) обязуется внести паевой взнос - денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует передаваемой квартире строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 3-м этаже блок секции №; в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>

На основании п. 2.3. Договоров о членстве в ЖСК предполагаемый срок окончания строительства 2-е полугодие 2016 года. Срок передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

года между ЖСК «Западный город» и ФИО3 заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город». Согласно п. 2.1. Пайщик (член ЖСК) обязуется внести паевой взнос - денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует передаваемой квартире строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 2-м этаже блок секции №, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>

На основании п. 2.3. Договоров о членстве в ЖСК предполагаемый срок окончания строительства 1 квартал 2016 года. Срок передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

года между ЖСК «Западный город» и ФИО4 заключен договор № о членстве в ЖСК «Западный город». Согласно п. 2.1. Пайщик (член ЖСК) обязуется внести паевой взнос - денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует передаваемой квартире строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 4-м этаже блок секции №, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: 

<

адрес>

На основании п. 2.3. Договоров о членстве в ЖСК предполагаемый срок окончания строительства 2 квартал 2016 года. Срок передачи квартиры - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как усматривается из указанных договоров и Устава ЖСК «Западный город» (далее - Устав) ЖСК обязуется обеспечить строительство на земельном участке с кадастровым номером № пл. 

<

данные изъяты> кв.м, жилого дома и передачу в собственность помещения-квартиры по строительному адресу: 

<

адрес>, а также обеспечение надежных инвестиционных гарантий для членов ЖСК.

Из материалов дела следует, что истцы, в счет исполнения обязательств по договорам, передали ЖСК «Западный город» денежные средства. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими платежными документами и актами передачи денежных средств.

Таким образом, истцы в полном объеме выполнили взятые на себя обязательства. 

Между тем, до настоящего времени многоквартирный жилой дом по указанному адресу строительством не завершён, доказательства обратного суду не представлено. 

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно пояснениям представителя истцов, ЖСК на протяжении всего периода отношений нарушало свои обязательства перед истцами. Так, ни на одно общее собрание истцы приглашены не были. Истцы неоднократно обращались в правление ЖСК с требованиями ознакомить их с протоколами общих собраний, протоколами заседаний правления, реестром членов, списком членов ревизионной комиссии, финансовыми документами и прочее, однако документов не получали. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов передал работникам отдела продаж ЖСК «Западный город», а также направил по почте с уведомлением требование об ознакомлении с документацией ЖСК и о возврате паевых взносов истцов или выдаче имущества, стоимость которого соответствует стоимости паев истцов. 

Между тем, в добровольном порядке данные требования ответчиком выполнены не были, доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Таким образом, между сторонами заключены договора об участии в жилищно-строительном кооперативе. Между тем, правовое положение ЖСК, в том числе особенности гражданско-правового положения, определены нормами ЖК РФ. 

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон. 

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд обращает внимание на следующие обстоятельства. При заключении договора об участии в ЖСК, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Истцы, действуя добросовестно, выполнили взятые на себя обязательств, между тем, ЖСК не исполнил взятые на себя обязательства в части соблюдения срока окончания строительства жилого дома. 

Перечисленные обстоятельства суд находит существенным нарушением условий договора ответчиком и полагает, что истцами представлено наличие необходимой совокупности условий для расторжения договоров, и возврате сумм паевых взносов, в связи с чем заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того истцами заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами согласно п. 1 ст. 395 ГПК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. А также требования о взыскании компенсации морального вреда по 100 000 рублей по каждому из заключенных договоров.

В силу требований ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

Суд учитывает, что ЖСК «Западный город» в силу закона является добровольное объединение граждан и не является коммерческой организацией и не имеет иных денежных средств, кроме членских взносов, в связи с чем суд приходит к выводу, что удовлетворение данной части исковых требований может повлечь ущемление прав других пайщиков (членов ЖСК), в связи с чем полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и процентов. 

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлен договор об оказании юридических услуг заключенный с истцами, из которого следует, что истцам понесены расходы на оплату услуг представителя в размере по 5 000 рублей каждый, в связи с чем указанные суммы и подлежат взысканию с ответчика ЖСК. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцами оплачена государственная пошлина, данная сумма документально подтверждена и подлежит взысканию с ответчика (ЖСК) в пользу истцов в равных долях. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Западный город». 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный город» в пользу ФИО1 сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых сумма паевого взноса - 

<

данные изъяты> рублей; расходы на представителя 5 000 (пять тысяч) рублей; государственная пошлина 2 395 (две тысячи триста девяносто пять) рублей. 

Расторгнуть договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «Западный город». 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный город» в пользу ФИО2 сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых сумма паевого взноса - 

<

данные изъяты> рублей; расходы на представителя 5 000 (пять тысяч) рублей; государственная пошлина 2 395 (две тысячи триста девяносто пять) рублей. 

Расторгнуть договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «Западный город». 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный город» в пользу ФИО2 сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых сумма паевого взноса - 

<

данные изъяты> рублей; расходы на представителя 5 000 (пять тысяч) рублей; государственная пошлина 2 395 (две тысячи триста девяносто пять) рублей. 

Расторгнуть договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «Западный город». 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный город» в пользу ФИО2 сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых сумма паевого взноса - 

<

данные изъяты> рублей; расходы на представителя 5 000 (пять тысяч) рублей; государственная пошлина 2 395 (две тысячи триста девяносто пять) рублей. 

Расторгнуть договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между ФИО3 и Жилищно-строительным кооперативом «Западный город». 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный город» в пользу ФИО3 сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых сумма паевого взноса - 

<

данные изъяты> рублей; расходы на представителя 5 000 (пять тысяч) рублей; государственная пошлина 2 395 (две тысячи триста девяносто пять) рублей. 

Расторгнуть договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключённый между ФИО4 и Жилищно-строительным кооперативом «Западный город». 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Западный город» в пользу ФИО4 сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых сумма паевого взноса - 

<

данные изъяты> рублей; расходы на представителя 5 000 (пять тысяч) рублей; государственная пошлина 2 395 (две тысячи триста девяносто пять) рублей. 

В остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 21.07.2017г.

Судья