Дело № 2-21/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 февраля 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В. при секретаре Борейко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о досрочном взыскании долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что между Банком и ФИО2 был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года № В соответствии с п.1.1 Кредитного договора ответчику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> годовых на приобретение строящейся квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>» сроком по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.2.1.2 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору:

- залог квартиры, сдающейся квартиры;

- поручительством ФИО3;

- поручительством ФИО4

К кредитному договору было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года о выводе из состава обеспечения поручителя ФИО4. Во исполнение данного пункта Кредитного договора с ФИО3 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ года № №. После окончания строительства заемщик зарегистрировал право собственности на предмет залога. Предмету залога присвоен адрес 

<

адрес> и кадастровый номер №. К кредитному договору было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении отсрочки погашения основного долга и увеличении срока кредитования на 3 месяца. Поскольку на момент заключения кредитного договора квартира 9предмет залога) не была построена, для определения начальной продажной стоимости предмета залога необходимо произвести оценку предмета залога. Заемщик более чем три раза в течение двадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки внесения обязательных платежей, сумма неисполненного обязательства составляет больше чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества (в соответствии с договором долевого строительства квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года), в связи с чем Банк в праве обратить взыскания на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Замещик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 

<

данные изъяты> месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщик вышел на просрочку в ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени задолженность не погасил. Кроме того, до обращения в суд Банк уже предоставлял Заемщику отсрочку в исполнении обязательств по Кредитному договору (отсрочка была оформлена дополнительным соглашением к Кредитному договору), однако Заемщик продолжает нарушать сроки погашения кредита. В настоящее время Заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях предусмотренных Кредитным договором. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет: задолженность по неустойке – 

<

данные изъяты>, в том числе на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> рублей; на просроченную ссудную задолженность – 

<

данные изъяты>; проценты за кредит – 

<

данные изъяты> рубль; ссудная задолженность – 

<

данные изъяты> рублей. Итого задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года №,; взыскать досрочно в пользу Банка с ответчиком долг по кредиту в размере 

<

данные изъяты> рублей и сумму государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) путем реализации с публичных торгов; установить начальную продажную цену предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости Предмета залога, определенной в отчете об оценки, произведенной независимым оценщиком; взыскать судебные расходы на проведения экспертизы, которые будут понесены ПАО Сбербанк, взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк. 

В судебное заседание представитель истца и ответчики не явились, извещены о месте и времени судебного заседания, на утверждение сторон представлено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанное истцом и обоими ответчиками.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить мировое соглашение, суд не утверждает мирового соглашения, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит утверждению.

Согласно ст.ст. 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае заключения сторонами мирового соглашения и утверждения его судом, производство по делу прекращается.

На основании утвержденного судом мирового соглашения может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий мирового соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст. 173, 220-221, 101, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО Сбербанк в лице Дальневосточного банка и ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о взыскании долга по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на предмет залога – квартиру (кадастровый номер №), расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 

<

данные изъяты>% (восьмидесяти процентов) рыночной стоимости Предмета залога, определенной в отчете об оценки, произведенной независимым оценщиком (оценочная компания Оценка ДВ):

«Рыночная стоимость оцениваемого объекта - Двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ года составляет: 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. года госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. погашена Ответчиками.

Истцом обязанности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Далее, также – «Договор») исполнены надлежащим образом.

Стороны подтверждают, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Ответчиков по Договору составляет 1 

<

данные изъяты>, которая состоит из:

- просроченного основного долга в сумме 

<

данные изъяты> руб.;

- неустоек за просроченный основной долг в сумме 

<

данные изъяты> руб.;

- неустоек за просроченные проценты в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Ответчики признают наличие указанной задолженности и принимают на себя обязательства по уплате Истцу указанных денежных средств.

Мировым соглашением стороны устанавливают следующий порядок погашения задолженности:

Погашение основного долга, неустоек, процентов прошедших периодов, уплата процентов, производится Ответчиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей ежемесячного погашения полной задолженности сроком на 

<

данные изъяты> месяца: 

<

данные изъяты> числа каждого месяца 

<

данные изъяты> рублей, последний платёж ДД.ММ.ГГГГ года – 

<

данные изъяты> рублей. График платежей изложен помесячно в согласованном сторонами мировом соглашении.

С даты вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> подлежит восстановлению на счета по учету срочной задолженности датой подписания Мирового соглашения с Ответчиками.

С момента вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения погашение задолженности производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, указанным в п. 2.1 настоящего Мирового соглашения, не позднее 24-го числа каждого месяца, с уплатой процентов в размере 

<

данные изъяты> % годовых на остаток непогашенного основного долга по Мировому соглашению до полного погашения обязательств. 

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, начиная с даты утверждения Мирового соглашения по дату полного погашения задолженности, указанную в п. 2.1 Мирового соглашения (включительно).

Исполнение обязательств Ответчиками в рамках настоящего Мирового соглашения осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления денежных средств со счета Должника или третьего лица, открытого в Банке, в соответствии с условиями счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Ответчиками обязательств по Мировому соглашению), (далее, также – СЧЕТ). В случае закрытия счета погашение задолженности, уплата процентов и неустойки производится перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции/счета банковской карты Ответчиков, открытого в филиале. 

В случае несвоевременного погашения кредита Ответчики уплачивают неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленных Мировым соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно), а также одновременно с погашением кредита, в.т.ч. окончательным. 

При исчислении процентов на остаток неоплаченного основного долга и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366). 

Ответчики вправе досрочно погасить задолженность или ее часть без ограничения минимальной части досрочно возвращаемой задолженности с уплатой процентов, начисленных на основной долг на дату погашения, в т.ч. отложенных процентов. Для досрочного погашения задолженности по Мировому соглашению или ее части Ответчикам необходимо не позднее дня осуществления досрочного погашения обеспечить наличие на СЧЕТЕ денежных средств, достаточных для осуществления досрочного погашения задолженности по Мировому соглашению, обратиться в Банк (где было заключено Мировое соглашение) с заявлением о досрочном погашении, а также подписать новый График платежей, отличающийся от указанного в Мировом соглашении, в день осуществления досрочного погашения, учитывающий сумму досрочного погашения, который рассчитывается в соответствии с формулой: 

<

данные изъяты> где

х – платеж в месяц, S - сумма основного долга, P = 

<

данные изъяты> процентной ставки, N - количество месяцев, А – сумма отложенных%, В - сумма неустоек.

При этом обращение сторон в Кировский районный суд г. Хабаровска для утверждения нового Графика платежей не требуется.

Стороны пришли к соглашению установить следующую очередность списания сумм, направленных в погашение задолженности (в случае частичного досрочного погашения сумма платежа, превышающего размер планового платежа, направляется на погашение отложенных процентов, затем процентов, зафиксированных на день заключения Мирового соглашения, и только после этого в погашение основного долга):

1) погашение просроченных процентов по Мировому соглашению; 

2) погашение просроченной задолженности по отложенным процентам по Мировому соглашению; 

3) погашение просроченной задолженности по процентам, зафиксированным на день заключения Мирового соглашения; 

4) погашение просроченной задолженности по Мировому соглашению; 

5) погашение просроченной задолженности по отложенным неустойкам по Мировому соглашению; 

6) погашение отложенных неустоек по Мировому соглашению; 

7) погашение неустойки за несвоевременное перечисление платежа и/или уплату Процентов по Мировому соглашению; 

8) погашение срочных процентов, начисленных на просроченную задолженность по Мировому соглашению; 

9) погашение срочных процентов по Мировому соглашению; 

10) погашение отложенных процентов по Мировому соглашению; 

11) погашение процентов, зафиксированных на день заключения Мирового соглашения; 

12) погашение срочной задолженности по Мировому соглашению.

13) погашение неустойки за нарушение обязательств по страхованию предмета залога, по Мировому соглашению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по Мировому соглашению, в том числе, но не исключительно, в случае двукратного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренных пунктом 2.1 Мирового соглашения, Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного взыскания с Ответчиков всей суммы задолженности в виде остатка основного долга, процентов и неустоек (определяемой на основании справки, представленной Банком) с обращением взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

Своевременное и полное исполнение условий Мирового Соглашения обеспечивается следующими объектами недвижимости: 

- квартирой, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>кадастровый/условный номер №

Стороны договорились определить начальную продажную цену залогового имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> для его реализации с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве, в сумме 

<

данные изъяты>% (

<

данные изъяты>) рыночной стоимости Предмета залога, определенной в отчете об оценки, произведенной независимым оценщиком (оценочная компания Оценка ДВ). Рыночная стоимость оцениваемого объекта - Двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ года составляет: 

<

данные изъяты>) рублей.

Ответчики обязаны своевременно осуществлять страхование предмета залога, указанного в п.10 Мирового соглашения и предоставлять Истцу страховой полис/договор страхования на предмет залога и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.

В течение всего срока действия Мирового соглашения Истец вправе владеть и пользоваться имуществом, находящимся в залоге у Истца, в соответствии с его назначением, но не вправе распоряжаться им (в том числе осуществлять его продажу, сдачу в аренду или возмездное пользование другому лицу, передачи в качестве вклада (доли) в имущество юридического лица, передачу в последующий залог, либо иным образом распоряжаться им) без письменного согласия Истца.

Ответчики обязаны обеспечить надлежащее содержание и сохранность принадлежащего имущества, находящегося в залоге у Истца. При этом права Истца как залогодержателя сохраняются до полного исполнения Ответчиками своих обязательств, вытекающих из настоящего Мирового соглашения.

В течение срока действия настоящего Мирового соглашения Истец вправе проверять наличие, состояние, условия хранения и использования заложенного недвижимого имущества, указанного в п.10 Мирового соглашения.

При исполнении настоящего Мирового соглашения стороны обязуются руководствоваться условиями ранее действующего Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, в части, не урегулированной настоящим Мировым соглашением.

Истец вправе полностью или частично переуступить свои права по настоящему Мировому соглашению, а также по иным договорам, связанным с обеспечением возврата задолженности, другому(им) лицу(ам), имеющему(им) лицензию на право осуществления банковских операций, а также лицу(ам), не имеющему(им) такой лицензии.

Истец обязуется прекратить начисление неустоек по процентам и основному долгу за период с даты утверждения Мирового соглашения судом до даты вступления в законную силу определения суда о его утверждении.

Обязанности Ответчиков по настоящему Мировому соглашению считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата всей задолженности в соответствии с Мировым соглашением.

Мировое соглашение вступает в силу с даты вступления в законную силу определения Кировского районного суда г. Хабаровска о его утверждении и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

К денежным обязательствам Сторон по настоящему Мировому соглашению положения статьи 317.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации не применяются.

Стороны подтверждают, что понимают последствия заключения настоящего Мирового соглашения. 

При утверждении Мирового соглашения сторон суд прекращает производство по делу. В соответствии со ст. 221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. 

На основании статей 39, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статьи 327.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны просят суд Мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Ответчики обязуется в месячный срок с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения подать в Управление федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по г. Хабаровску заявления с приложением необходимых документов о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.

Настоящее Мировое соглашение составлено в 5 (пять) экземплярах, один из которых остается у Истца, два - у Ответчиков, один экземпляр передается в материалы гражданского дела Кировского районного суда г. Хабаровска, один – в УФСГРКиК по г. Хабаровску.

Ответчики по Мировому соглашению обязаны информировать Истца о любых заявлениях, претензиях, исках, представлениях (в том числе, о возбуждении в отношении Ответчиков процедуры банкротства) и действиях Сторон и третьих лиц, в том числе, органов власти, должностных лиц, организаций и граждан, имеющих отношение к Мировому соглашению, либо к существу и/или обязательствам спора, урегулированного данным Мировым соглашением, поступивших к Ответчикам по Мировому соглашению и/или исходящих от них, либо ставших им известными из каких-либо источников.

Настоящее Мировое соглашение не противоречит закону, основано на требованиях действующего законодательства, совершено в интересах Сторон, выполнение ими условий Мирового соглашения не нарушает интересов других лиц». 

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами и о том же предмете не допускается.

Определение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Судья: \подпись\