УИД: 16RS0024-01-2025-000524-06

Дело № 2-448/2025

Учет 2.151

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

прокурора Нуруллина М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 729 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ она своими силами и за свой счет произвела реконструкцию вышеуказанного жилого дома путем возведения пристроя и перепланировки. Прежняя площадь жилого дома составляла 74,2 кв.м., после возведения пристроя и перепланировки площадь жилого дома составила 99 кв.м. Согласно заключению эксперта данный жилой дом соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Отсутствие разрешения на строительства само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась. От нее поступило письменное заявление, в котором она, поддержав исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы гражданского дела, оценив исследованные доказательства, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом общей площадью 74,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Также установлено, что истцом ФИО1 своими силами и за свой счет в ДД.ММ.ГГГГ к данному жилому дому был возведен пристрой и произведена перепланировка, в связи с чем площадь дома увеличилась и составила 99,0 кв.м.

В настоящее время органы Росреестра отказывают истцу в оформлении право собственности на реконструированный спорный жилой дом, поскольку отсутствуют разрешительные и правоустанавливающие документы на жилой дом.

В пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно заключению эксперта, составленному ООО «Эксперт-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ года, объект, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением (зданием) и является объектом недвижимости, так как здание относится к категории постоянных, капитальных строение и перемещение его без нанесения его несущим и ограждающим конструкциям несоразмерного ущерба невозможно, поскольку они неразрывно связаны с основанием и между собой. Холодная пристройка к жилому дому и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Пригоден для проживания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – жилое, самовольно реконструированное строение, возведено с соблюдением пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта и принадлежащем истцу на праве собственности, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования истца основаны на нормах действующего гражданского законодательства и не нарушают права и интересы других лиц, считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 99,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 99,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года.