47RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 ноября 2019 года 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Паркплэейс», ООО СК «Респект» о взыскании солидарно неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам: ООО «Паркплэейс», ООО СК «Респект» о взыскании солидарно неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указывая в обоснование исковых требований, что 24.11.2016г. между ООО «Паркплэейс» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве N 24/11/16-14Т. Объектом долевого строительства является отдельное жилое помещение - квартира условный N 14 в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке: 

<

адрес> аллея, 33-33Б. Стоимость по договору составляет 2417660 руб. В соответствии с п. 5.4 договора планируемый срок передачи 

<

адрес> квартал 2017г. Согласно п. 5.4.2 Договора застройщик однократно в одностороннем порядке вправе изменять условия договора в части переноса срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, но не более чем на 6 месяцев. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом были выполнены в полном объеме. При этом, обязательство ответчика по передаче квартиры истцу не исполнено. Кроме того, гражданская ответственность ООО «Паркплэейс» застрахована в ООО "СК "РЕСПЕКТ". В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков: ООО «Паркплэейс», ООО СК «Респект» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1.07.2018г. по 5.08.2019г. в размере 482605,23 руб., компенсацию морального вреда в сумме 80 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики: ООО «Паркплэейс», ООО СК «Респект» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка в порядке, установленном ст. 15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ; страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст. 15.2 Закона.

Частями 5, 6 ст. 15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства, указанных в ч. 6 данной статьи. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов: вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ; решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований (ч. 8 ст. 15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 24.11.2016г. между ООО «Паркплэейс» и ФИО4 и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве N 24/11/16-14Т. Объектом долевого строительства является отдельное жилое помещение – двухкомнатная квартира условный N 14 в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке: 

<

адрес> аллея, 33-33Б. Стоимость по договору составляет 2417660 руб. 

В п. 4.1 Договора указано, что участники приобретают указанную квартиру в равных по ? доли каждый, т.е. ФИО4 – ? доли и ФИО1 - 1/2 доли.

В соответствии с п. 5.4. договора планируемый срок передачи объекта долевого строительства 4 квартал 2017года. 

Согласно п. 5.4.2 договора застройщик однократно в одностороннем порядке вправе изменять условия договора в части переноса срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, но не более чем на 6 месяцев, направив ему уведомление не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в п. 5.4 срока.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается письменными материалами дела.

Обязательства ответчиком по передаче истцу объекта долевого участия не исполнены, доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании с ООО «Паркплэйс» неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства в виде отдельной квартиры истцу не передан, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика ООО «Паркплэйс» в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд исходит из того, что на момент исполнения обязательства ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 7,25%.

Неустойка за период с 1.07.2018г. по 5.08.2019г. по договору составляет: 2417660 руб. х 7,25%/300 х 401 дн. х 2 = 462740,12 руб.

При этом в соответствии со ст. 308 Гражданского кодекса РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Сторонами по договору долевого участия в строительстве являются застройщик и участник долевого строительства (ст. 4 федерального закона № 214-ФЗ).Таким образом, в представленном истцами договоре имеет место множественность лиц на стороне участника долевого строительства. 

Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное (ст. 321 ГК РФ).

Истец вправе требовать уплаты неустойки в размере ? доли.

Таким образом, возможно взыскать с застройщика в пользу истца неустойку в размере 231370 руб. 06 коп. 

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, размер которого суд определяет в сумме 3000 рублей. 

Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.

Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истца вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Оснований для снижения размера штрафных санкций суд не усматривает, ссылка ответчика на взаимосвязь размера взыскиваемой суммы с возможными негативными последствиями для завершения строительства является лишь предположением не подкрепленным какими-либо доказательствами. 

В связи с чем, в пользу истца с ответчика ООО «Паркплэйс» подлежит взысканию штраф в размере 117185.03 руб.

Истец просит взыскать солидарно с ООО «СК "РЕСПЕКТ» и ООО «Паркплэйс» неустойку, компенсацию морального вреда и штраф за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

23.06.2016г. между ООО «СК "РЕСПЕКТ» и ООО «Паркплэйс» заключен генеральный договор N ГОЗ-11-0980/16 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, на срок со дня государственной регистрации договора (ов) участия в долевом строительстве с участником (и) долевого строительства по 31.12.2017г. 

30.10.2017г. заключено дополнительное соглашение № между ООО «СК "РЕСПЕКТ» и ООО «Паркплэйс» к договору N ГОЗ-11-0980/16 от 23.06.2016г.

В п. 2.1 договора страхования внесены дополнения вышеуказанным соглашением и указано, что страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные: решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Однако ООО «Паркплэйс» на момент разрешения настоящего спора банкротом не признан, а решения суда об обращении взыскания на предмет залога, в соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, не имеется. 

Таким образом, страховой случай не является наступившим. 

Кроме того, объектом страхования по договору страхования, по которому истцы выступают выгодоприобретателями, является гражданская ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее обязательств по передаче жилого помещения. 

Видами ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства по ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ являются: уплата неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительств (ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ) или возврат денежных средств в размере цены договора и уплата процентов за пользование денежными средствами дольщика, подлежащие выплате е при одностороннем отказе дольщика от договора в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

Таким образом, ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства выражается в возникновении на стороне застройщика денежного обязательства перед дольщиком (обязательство по уплате неустойки или процентов и возврат денежных средств).

Страховое возмещение в таком случае выплачивается в пределах страховой суммы. 

При таких обстоятельствах оснований для взыскания со страховой компании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «Паркплэейс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 231370 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 117185.03 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований к ответчику ООО «Паркплэейс» - отказать. 

В удовлетворении исковых требований к ответчику ООО СК «Респект» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

47RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Паркплэейс», ООО СК «Респект» о взыскании солидарно неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «Паркплэейс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 231370 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 117185.03 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований к ответчику ООО «Паркплэейс» - отказать. 

В удовлетворении исковых требований к ответчику ООО СК «Респект» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья