Дело №2-598/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Лобазниковой Е.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: земельного участка 

<

адрес> жилого дома 

<

адрес> заключенного с дочерью истца – ФИО2, указав в обоснование требований, что на момент заключения договора у истца имелось заболевание, которое могло привести к неадекватности поведения и повлиять на его психологическое и психическое состояние.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц ПАО "Россельхозбанк" и ОСП Новгородского, Батецкого и Крестецкого районов УФССП России по Новгородской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ФИО3 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес> На указанном участке расположен жилой дом №

Указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ФИО3

Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 продал ФИО2 указанные земельный участок и жилой дом. Стоимость имущества составляет 3 800 000 руб. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выполнили взаимные обязательства в полном объеме и претензий друг к другу не имеют.

Право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Заключением комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным 

<

данные изъяты> установлено, что данных за то, что в 2013 году, в том числе в период заключения ФИО3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент его государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 какого-либо психического расстройства, а также каких-либо эмоционально-волевых нарушений и изменений критичности мышления не имеется. В связи с отсутствием психического расстройства на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент его государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 мог понимать знание своих действий и руководить ими.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено квалифицированными специалистами.

Лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в ст. 177 ГК РФ, согласно ст. 56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом, согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

При таких обстоятельствах, с учетом пояснений участников процесса, заключения судебной психиатрической экспертизы, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку у истца отсутствовали психические отклонения, которые могли бы воспрепятствовать правильному восприятию действительности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2018 года.