ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре Жуковой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2024 по исковому заявлению ООО «Стратегия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стратегия» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 15.12.2021 между ООО «Стратегия» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества (далее по - договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью 69,20 кв. м., расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее по тексту - помещение). 

Согласно п. 1.3 договора аренды, арендатор использует указанное помещение в следующих целях: под автосервис. 

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 15 000 руб., без НДС. 

При этом, согласно п. 3.2 договора аренды, оплата производится ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды арендатор осуществляет не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора аренды.

Согласно п. 3.6 договора аренды коммунальные платежи за электроэнергию, теплоснабжение, вывоз ТБО и обслуживание контейнерной площадки не входят в сумму арендной платы. Стоимость электроэнергии определяется на основании показания счетчика, устанавливаемого арендатором в арендованном помещении своими силами и за свой счет. 

ФИО1 не исполнял свои обязанности по договору, а именно, не производил оплату по арендным платежам и оплату за потребленную электрическую энергию. 

Согласно п. 4.5 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором обязанностей, установленных пп. 3.2, 2.3.2, направив арендатору уведомление о таком отказе. Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с направления уведомления. 

В связи с этим 24.05.2023 ООО «Стратегия» направило в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора, арендатору сообщалось, что ему необходимо освободить занимаемое помещение 07.06.2023 и сдать по акту приема-передачи. 

В день прекращения договора арендатор не явился для надлежащего возврата занимаемого помещения, арендодатель, в свою очередь, в составе комиссии принял помещение по акту приема-передачи 07.06.2023. 

Пунктом 3.8 договора аренды установлено, что при несвоевременной оплате арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, а также просрочки арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1 % от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя. 

Согласно п. 3.9 договора аренды при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, а также в случае просрочки арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше 2-х недель арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя.

В связи с неоплатой аренды перед ООО «Стратегия» в период с 6 декабря 2022 года по 07.06.2023 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 93 500 руб., задолженность по оплате за потребленную электроэнергию с 06.11.2022 по 31.12.2022 в размере 1 080 руб., задолженность по пеням, вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 06.11.2022 по 07.06.2023 в размере 588 350 руб.

В связи с этим 08.06.2023 ООО «Стратегия» направило в адрес ФИО1 письменную претензию с требованием о погашении задолженности до 21.06.2023, образовавшейся с 06.12.2022, а именно:

1. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 за период с 6 декабря 2022 года по 07.06.2023 в размере 93 500 руб.;

2. задолженность по оплате потребленной электрической энергии по договору нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 за период с 6 ноября 2022 по 31.12.2022 в размере 1 080 руб.,

3. задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021г. период с 6 ноября 2022 года по 07.06.2023 в размере 588 520 руб.

В настоящее время договор аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 прекратил свое действие 07.06.2023, оплаты задолженности по внесению арендной оплаты электроэнергии, как и пеней за несвоевременную оплату данных платежей в адрес арендодателя - произведено не было.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 за период с 6 декабря 2022 года по 07.06.2023 в размере 93 500 руб.; задолженность по оплате потребленной электрической энергии по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 за период с 6 ноября 2022 года по 31.12.2022 в размере 1 080 руб., задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 за период с 6 мая 2023 года по 07.06.2023 в размере 16 420 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с 08.06.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 5 % в день от суммы долга 15 000 руб. в пользу ООО «Стратегия», сумму государственной пошлины в размере 4 330 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения определяются договором аренды.

Судом установлено, что 15.12.2021 между ООО «Стратегия» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью 69,20 кв. м., расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее по тексту - помещение). 

Согласно п. 1.3 договора аренды, арендатор использует указанное помещение в следующих целях: под автосервис. 

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 15 000 руб., без НДС. 

При этом, согласно п. 3.2 договора аренды, оплата производится ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды арендатор осуществляет не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора аренды.

Согласно п. 3.6 договора аренды коммунальные платежи за электроэнергию, теплоснабжение, вывоз ТБО и обслуживание контейнерной площадки не входят в сумму арендной платы. Стоимость электроэнергии определяется на основании показания счетчика, устанавливаемого арендатором в арендованном помещении своими силами и за свой счет. 

ФИО1 не исполнял свои обязанности по договору, а именно, не производил оплату по арендным платежам и оплату за потребленную электрическую энергию. 

Согласно п. 4.5 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором обязанностей, установленных пп. 3.2, 2.3.2, направив арендатору уведомление о таком отказе. Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с направления уведомления. 

В связи с этим 24.05.2023 ООО «Стратегия» направило в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора, арендатору сообщалось, что ему необходимо освободить занимаемое помещение 07.06.2023 и сдать по акту приема-передачи. 

В день прекращения договора арендатор не явился для надлежащего возврата занимаемого помещения, арендодатель, в свою очередь, в составе комиссии принял помещение по акту приема-передачи 07.06.2023. 

Пунктом 3.8 договора аренды установлено, что при несвоевременной оплате арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, а также просрочки арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1 % от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя. 

Согласно п. 3.9 договора аренды при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафов, а также в случае просрочки арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше 2-х недель арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателя.

Согласно разъяснений п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 (ред. От 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками или иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

В связи с неоплатой аренды перед ООО «Стратегия» в период с 6 декабря 2022 года по 07.06.2023 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 93 500 руб., задолженность по оплате за потребленную электроэнергию с 06.11.2022 по 31.12.2022 в размере 1 080 руб., задолженность по пеням, вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 06.11.2022 по 07.06.2023 в размере 588 350 руб.

В связи с этим 08.06.2023 ООО «Стратегия» направило в адрес ФИО1 письменную претензию с требованием о погашении задолженности до 21.06.2023, образовавшейся с 06.12.2022, а именно:

1. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 за период с 6 декабря 2022 года по 07.06.2023 в размере 93 500 руб.;

2. задолженность по оплате потребленной электрической энергии по договору нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 за период с 6 ноября 2022 по 31.12.2022 в размере 1 080 руб.,

3. задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 за период с 6 ноября 2022 года по 07.06.2023 в размере 588 520 руб.

В настоящее время договор аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 прекратил свое действие 07.06.2023, оплаты задолженности по внесению арендной оплаты электроэнергии, как и пеней за несвоевременную оплату данных платежей в адрес арендодателя - произведено не было.

Согласно представленного истцом расчета и исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 за период с 6 декабря 2022 года по 07.06.2023 в размере 93 500 руб.; задолженность по оплате потребленной электрической энергии по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 за период с 6 ноября 2022 года по 31.12.2022 в размере 1 080 руб., задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 за период с 6 мая 2023 года по 07.06.2023 в размере 16 420 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с 08.06.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 5 % в день от суммы долга 15 000 руб., сумму государственной пошлины в размере 4 330 руб.

До настоящего времени ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по оплате задолженности по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021. Доказательств обратного суду представлено не было.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Стратегия» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стратегия» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 за период с 6 декабря 2022 года по 07.06.2023 в размере 93 500 руб.; задолженность по оплате потребленной электрической энергии по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 за период с 6 ноября 2022 года по 31.12.2022 в размере 1 080 руб., задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 15.12.2021 за период с 6 мая 2023 года по 07.06.2023 в размере 16 420 руб., с последующим начислением неустойки, начиная с 08.06.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 5 % в день от суммы долга 15 000 руб., сумму государственной пошлины в размере 4 330 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 января 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь