Дело №2-1572/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Содействие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Содействие» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженность по договору займа от 28.04.2017 года в размере 100000 рублей, проценты за пользование займом за период с 29.10.2017 года по день фактического исполнения обязательств в размере 20000 рублей в месяц, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру * определив начальную продажную цену с публичных торгов в сумме 567200 рублей. В обоснование иска указано, что 28.04.2017 года между ООО «Содействие» и ФИО1 заключен договор займа денежных средств под залог квартиры *. Согласно условиям договора ответчику предоставлены денежные средства в размере 100000 рублей на неотложные нужды, а ответчик обязался возвратить займ, а также уплатить начисленные на него проценты из расчета 10 % в месяц в срок до 28.04.2018 года. В случае просрочки уплаты процентов сроком более чем на один день, сумма процентов увеличивается до 20 % ежемесячно, что составляет 20000 рублей в месяц, и действует до фактической оплаты залогодателем суммы займа в полном объеме. В обеспечение договора займа сторонами заключен договор залога. Объектом залога является принадлежащая ответчику квартира по адресу: *. Взыскание на предмет залога обращается при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств «Залогодателя» по договору займа от 28.04.2017 года. Письмом ответчику направлялось требование возвратить всю оставшуюся сумму займа вместе с причитающимися процентами, но безрезультатно.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту его жительства (л.д. 45). Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом ответчику по адресу: *, возвращено почтой в адрес Балаковского районного суда за истечением срока хранения. Ответчик за получением судебного извещения не явился, не оставил распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи).

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьёй 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьёй 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 02.11.2017 установлено, что 28 апреля 2017 года между ООО «Содействие» и ФИО1 заключен договор займа денежных средств, по условиям которого истец предоставляет ответчику денежные средства в размере 100000 рублей сроком на 12 месяцев – до 28 апреля 2018 года. Факт передачи истцом денежных средств ответчику подтверждается платежным поручением № 77 от 28.04.2017.

Поскольку срок возврата суммы основного долга по договору займа от 28.04.2017, заключенному между ООО «Содействие» и ФИО1, наступил, доказательства возврата долга ответчиком не представлены, то исковое требование ООО «Содействие» о взыскании с ФИО1 суммы основного долга по договору займа от 28.04.2017 в размере 100000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2.3 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца по 10 процентов от суммы займа, что составляет 10 000 рублей. В случае просрочки уплаты процентов сроком более чем на 1 день, ставка процентов увеличивается до 20 процентов ежемесячно, что составляет 20000 руб. в месяц, и действует до фактической оплаты суммы займа в полном объеме.

Ответчик ФИО1 обязательства по уплате процентов по договору займа не исполняет надлежащим образом, первый платёж по процентам в сумме 10000 рублей, просрочен на 9 дней. Других платежей в погашение процентов по займу от ответчика не поступало. Таким образом, плата за пользование займом по договору составляет 20 процентов ежемесячно, или 20000 рублей в месяц, и действует до фактической оплаты суммы займа в полном объеме.

Ответчик нарушил условия договора займа о размере и сроках платежей, вносимых в погашение кредита и процентов. 

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, не оспорил и не опроверг представленный истцом расчет задолженности.

В адрес ответчика истцом направлялось требование о возврате денежных средств в связи с неисполнением условий договора. Требование истца ответчиком не исполнено.

Суд приходит к выводу о правомерности требований ООО "Содействие" о взыскании с ФИО1 процентов за период с 29.10.2017 года по день фактического исполнения обязательств в размере 20000 рублей в месяц.

В соответствие со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, изъятого из оборота.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании пункта 3.4 договора займа от 28 апреля 2017 года обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры, расположенной по адресу: *.

28 апреля 2017 года между ООО «Содействие» и ФИО1 заключен договор залога принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: *, который зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН.

Как установлено решением Балаковского районного суда Саратовской области от 02.11.2017, рыночная стоимость квартиры на дату проведения экспертизы составляет 709000 рублей.

Поскольку сумма неисполненного ответчиком ФИО1 обязательства составляет более 15 % от стоимости предмета залога, за три месяца ответчиком трижды нарушены сроки исполнения обязательств, исковое требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Ответчик не заявлял каких-либо возражений относительно стоимости заложенного имущества. Препятствий для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: *, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены указанного заложенного недвижимого имущества в размере 567200 рублей (80 % от её рыночной стоимости).

В силу статьи 100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя.

Согласно квитанции от 23.04.2018 года истцом понесены расходы в размере 10000 рублей по оплате услуг представителя за подготовку искового заявления и представительство по гражданскому делу в суде.

С учетом сложности и длительности рассмотрения дела, объективной нуждаемости истца в юридической помощи, объема выполненной представителем работы, частичным удовлетворением заявленных требований, суд считает разумным и справедливым возмещение указанных расходов ответчика в размере 10000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, исходя из заявленной цены иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Содействие» задолженность по кредитному договору от 28.04.2017 года в размере 100000 рублей, проценты за пользование займом за период с 29.10.2017 года по день фактического исполнения обязательств в размере 20000 рублей в месяц, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *, определив способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 567200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Содействие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья