УИД 47RS0005-01-2022-006802-77

Гражданское дело № 2-1404/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 17 августа 2023 года 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО8 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и администрации муниципального образования «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на здание.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в поселке Балтиец МО «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области находится земельный участок 

<

данные изъяты>, который был передан ЗАО «Финскор» администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области по договору аренды № 5138 от 30 июня 1999 года на 10 лет. Право аренды было зарегистрировано Ленинградской областной регистрационной палатой 14 июля 1999 года.

Повторно тот же участок был передан ЗАО «Финскор» администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области по договору аренды № 86-2011 от 05 октября 2011 года на 49 лет. Государственная регистрация аренды была произведена 03 февраля 2012 года. Вид разрешённого использования земельного участка - под одноэтажное нежилое сооружение (баня-сауна).

ЗАО «Финскор» произвело уступку прав и обязанностей по договору аренды ФИО3 заключением соответствующего договора от 27 февраля 2012 года, государственная регистрация договора была произведена 28 марта 2012 года.

Баня-сауна на данном земельном участке принадлежала на праве собственности ЗАО «Финскор», которое продало объект ФИО1 одновременно с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка; государственная регистрация права собственности ФИО2. была произведена 28 марта 2018 года.

<

данные изъяты>

26 марта 2018 года договор аренды от 05 октября 2011 года был приведен в соответствие с данным свидетельством: арендодатель заключил с истцами дополнительное соглашение к тому договору, которым первоначальный арендатор был заменен истцами. Дополнительное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 26 апреля 2018 года.

24 сентября 2018 года стороны договора заключили очередное дополнительное соглашение, которым изменили категорию земель - землю населенных пунктов и вид разрешенного использования земельного участка: под производственное помещение (баня-сауна). Государственная регистрация этого дополнительного соглашения была произведена 15 октября 2018 года.

Каждому из истцов было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/4 доли нежилого здания (бани), собственницей 1/2 доли бани стала ФИО7 как пережившая супруга.

На этом же земельном участке в 2001 году было возведено административное здание, право собственности на которое не было зарегистрировано ни за кем. В кадастровом паспорте здания имеется запись о том, что оно расположено в пределах земельного участка №. В кадастровом паспорте земельного участка перечислены находящиеся на нем постройки, в том числе административное здание. Сервитут для обеспечения прохода (проезда) к нему не устанавливался. 

Одновременно с договором купли-продажи бани-сауны ЗАО «Финскор» как продавец и ФИО9 как покупатель составили договор купли-продажи административного здания, в пункте 3.1. договора указано, что оплата цены за объект купли-продажи произведена покупателем до подписания договора; к договору приложен передаточный акт, подтверждающий принятие покупателем приобретенного объекта. Здание состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, значением площади - 

<

данные изъяты> кв.м, его кадастровая стоимость - 5 442 795 руб.

Оба здания обеспечены электроснабжением на основании договоров об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, первый из которых был заключён ПАО «Ленэнерго» и Куренным В.Н. 12 ноября 2015 года. ФИО7 стала стороной договора энергоснабжения от 10 мая 2018 года, платежи за пользование электроэнергией вносятся регулярно.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание нежилое, наименование – административное здание, 

<

данные изъяты>

Истцы и представитель истцов в судебном заседании требования поддержали.

Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрация муниципального образования «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, ЛОГКУ «Дирекция особо охраняемых территорий Ленинградской области», АО «Финскор», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ППК «Роскадастр» и комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № 5138 от 30 июня 1999 года ЗАО «Финскор» был передан в аренду земельный участок площадью 1037 кв.м сроком на 10 лет.

05 октября 2011 года между ЗАО «Финскор» и администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области заключен договор аренды земельного участка № 86-2011 площадью 1037 кв.м кадастровый номер №.

27 февраля 2012 года ЗАО «Финскор» и ФИО4 заключили договор уступки прав требования земельного участка. Переход права зарегистрирован 28 марта 2012 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 февраля 2018 года к истцам перешло право аренды земельного участка. 

26 марта 2018 года между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО7, Куренным Н.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым к истцам перешло право аренды на земельный участок.

24 сентября 2018 года между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО7, Куренным Н.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым была изменена категория земельного участка на земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственное помещение.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 февраля 2018 года к ситцам перешло право собственности на здание бани по 1/4 доле каждому, ФИО7 – 1/2 доля.

27 февраля 2017 года ФИО5 приобрел у ЗАО «Финскор» административное здание. Право собственности зарегистрировано не было. 

Запрета возведения построек на земельном участке суду предоставлено не было.

Согласно экспертному заключению № 2302/63 от 13 июля 2023 года административное здание имеет площадь 91,5 кв.м, здание соответствует градостроительным нормам, расположено в пределах границ земельного участка, предоставленного в аренду.

В связи с чем суд приходит, что требования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7 и ФИО8 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и администрации муниципального образования «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО7, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание нежилое, наименование – административное здание, 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО8, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание нежилое, наименование – административное здание, 

<

данные изъяты>

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградкой области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник ФИО6

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-116 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.