2-3620/2018

Заочное 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Романовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований пояснила, что в квартире зарегистрированы ответчики. Ранее собственником данной квартиры являлся ФИО2. В соответствии с условиями договора ответчики дали обязательство сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства не выполнили, хотя в квартире не проживают. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, требования не оспорили. Поэтому в данном случае суд считает возможным вынести заочное решение.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорной является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 на праве собственности. 

Из материалов дела следует, что ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> (л.д.8-10). Договор и переход права собственности зарегистрированы органом по государственной регистрации прав в установленном законом порядке. 

Из п.11 договора купли-продажи следует, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который теряет право пользования и проживания в квартире и обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 зарегистрированный в указанной квартире теряет право проживания и пользования согласно п.2 ст.292 ГК РФ, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако указанное условие договора ответчиками не исполнено, хотя в квартире они не проживают, препятствий в пользовании данной жилой площадью не чинят, квартиру освободили добровольно, расходов по оплате жилой площади не несут.

Из материалов дела следует, что на спорной жилой площади зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 – ответчики по делу.

Указанные обстоятельства создают истице – как собственнику жилья – трудности в распоряжении принадлежащей квартирой, поскольку она несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчиков, что отражается на ее финансовом положении, не имеет возможности распорядиться принадлежащей им собственностью по своему усмотрению.

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Ст. 304 ГК РФ указывает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истица является собственником спорной квартиры, ответчики на данной жилой площади не проживают, расходы по оплате жилья не несут. Какими-либо родственными отношениями с собственником спорного жилья ответчики не связаны. Таким образом, регистрация ответчиков в спорной квартире носит лишь формальный характер и создает истице – как собственнику жилья, трудности при распоряжении принадлежащей ей собственностью.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает требования истца о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решением может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Кукушкина Л.Н.