УИД 03RS0003-01-2024-001980-67

Дело № 2-5336/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., 

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор долевого участия. Согласно п 1.1 договора стороны договорились, о совместном строительстве индивидуальных жилых домов в поселке Иглино Республики Башкортостан по 

<

адрес> участки № В соответствии с п. 1.2 ответчик обязался приобрети право аренды указанных участков на сумму 1 500 000 рублей. Согласно п.1.3 истец обязался за счет собственных средств в размере 1 500 000 рублей осуществить строительство домов на указанных участках. При этом был согласован выполнения работ с момента подписания договора и до окончания строительства. Срок действия договора был установлен с момента подписания договора до расторжения договора по согласованию сторон. При этом в особых условиях договора было оговорено, что в случае продажи объекта строительства третьим лицам прибыль распределяется между сторонами Договора поровну (п.3.2 договора). Истец выполнил обязательства, которые взял на себя по указанному договору. В частности, полностью за счет собственных средств истец построил жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Строительство велось в период ДД.ММ.ГГГГ. Факт строительства жилого дома на личные средства истца подтверждается товарными накладными, товарными чеками, квитанциями к приходно-кассовым ордерам, записями о затратах на строительство дома, фотографиями, сделанными на всех этапах строительства дома. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта - рыночная стоимость объекта составила 2 503 000 рубля. Истец обращался к ответчику с претензией, где указал, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> истцом за счет собственных средств был построен жилой дом, что ответчик не предоставил документов на право аренды земельного участка по указанному адресу и так же не предпринимал меры по продаже данного объекта. В связи с этим, истец просил возместить стоимость построенного дома, которая согласно заключению эксперта составляет 2 503 000 рублей. Однако ответчик не возместил понесенных истцом материальных расходов. 

Истец просит с учетом уточнения, взыскать с ФИО3 сумму в 2 503 000 рубля, расходы на оплату госпошлины в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 2000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей. 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Уфимский районный суд Республики Башкортостан для рассмотрения по подсудности. 

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Калининский районный суд 

<

адрес>.

Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Считала, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истец неоднократно обращался с претензией к ответчику. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом. Имеется письменное ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. 

В судебное заседание третьи лица ФИО5, Управление Росреестра Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса. 

Согласно п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. 

Из приведенных норм материального права следует, что денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательства. 

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор долевого участия. 

Согласно п. 1.1. договора, стороны договорились о совместном строительстве индивидуальных жилых домов в поселке Иглино Республики Башкортостан по 

<

адрес> участки №. 

В соответствии с п. 1.2 договора, ФИО6 обязался приобрети право аренды указанных участков на сумму 1 500 000 рублей. 

Согласно п.1.3 ФИО2 за счет собственных средств в размере 1 500 000 рублей осуществляет строительство домов. Срок окончания работ - с момента подписания Договора до окончания строительства (п. 2.1). Срок действий договора – с момента подписания до расторжения Договора по согласованию сторон (п. 2.2).

Согласно п. 3.2 договора, в случае продажи объекта строительства третьим лицам, прибыль распределяется между сторонами договора поровну.

В подтверждение расходов на строительство жилого дома на личные средства истца в материалы дела представлены товарные накладные, товарные чеки, квитанции к приходно-кассовым ордерам, записями о строительстве.

Истец обращался к ответчику с претензиями, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, где указал, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> истцом за счет собственных средств был построен жилой дом, что ответчик не предоставил документов на право аренды земельного участка по указанному адресу, и так же не предпринимал меры по продаже данного объекта. В связи с этим, просил возместить стоимость построенного дома, которая согласно заключению эксперта составляет 2 503 000 рубля. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта - рыночная стоимость объекта составила 2 503 000 рубля. 

Стоимость определения рыночной стоимости составила 2 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Иглинский сельсовет, 

<

адрес> имеет категорию земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из реестрового дела, постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1597 кв.м. в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Иглинский, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, между Муниципальным управлением земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО7 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-зем, согласно которому, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-зем от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей по доверенности за ФИО3, и ФИО9 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-зем от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-зем от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/с Иглинский, 

<

адрес>. 

От назначения по делу судебной экспертизы сторона истца отказалась. Представителем указано, что истцом проведена своя независимая оценка, на которой они настаивают.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В материалах реестрового дела отсутствует договор купли-продажи возведенного дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с/с Иглинский, 

<

адрес>.

На момент строительства ФИО2 дома, ответчик на законных основаниях владел земельным участком.

Доказательств того, что ФИО6 реализовал дом, получил за него денежные средства, и тем самым неосновательно обогатился за счет ФИО2, истцом не представлено. 

Фактически требования истца вытекают из неисполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3

Также ответчиком заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Исходя из материалов дела, истец закончил строительство дома на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г., неоднократно обращался с претензиями к ответчику в течение продолжительного времени (более 6 лет), а с настоящим иском ФИО2 обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представителем истца сообщено, что ФИО6 обещал рассчитаться с ФИО2, но потом перестал выходить на связь.

Доказательств подтверждающих указанные доводы истцом суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что ФИО6 признавал какую-либо задолженность перед ФИО2 влияющую на течение срока исковой давности.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям. Доказательств, объективно препятствующих, ФИО2 обратиться с заявленными требованиями ранее, не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требования ФИО2 у суда не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ