РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания Баркова С.Н., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя адвоката Морозкова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения 

УСТАВНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил суд: взыскать с ответчика согласно пункта 6.1 Договора размер депозита 30000 руб., согласно пункту 5.3.2 неустойку за прекращение договора найма 30000 руб., за неиспользованные дни найма с 15.05.2018 по 20.05.2018.- 4000 руб.

В обоснование иска указано, что 19.03.2018 года между истцом и ответчиком был заключён договор найма жилого дома по адресу: 

<

адрес> сроком до 18.09.2018 года. По условиям договора оплатил 60000 руб., из которых 30000 руб. передал наличными и 30000 руб. перечислил на банковскую карту. Примерно 12.05.2018 ФИО4 потребовал освободить жилое помещение. В связи с отказом истца сам вынес вещи из дома, и в дальнейшем проживании отказал. Так как ответчик в одностороннем порядке нарушил условия договора, то должен вернуть ему депозит за аренду 30000 руб., неустойку 30000 руб. и 4000 руб. за неиспользованные дни проживания. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что истец внес залог, что подтверждается подписью ответчика, оплата за аренду подтверждается чеками о переводе денежных средств на банковскую карту. Ответчик в нарушение условий договора выселил истца из жилого помещения. 

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, пояснил, что истец вселился в дом в день подписания договора, по своей инициативе выехал из дома 16.05.2018, ключи ему не передал. Всего он получил от истца 65000 руб. До настоящего времени дом он никому не сдал, так как действует договор с истцом, который вправе пользоваться домом. Арендную плату истец не платит с мая месяца. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Частью 1 ст. 57 ГПК РФ установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Судом установлено, что 19 марта 2018 года между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключён договор найма жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Период действия договора с 19.03.2018 по 18.09.2018. Плата по договору за жилое помещение установлена в 30000 руб. в месяц без учёта коммунальных платежей. Договором предусмотрен страховой депозит в размере 30000 руб., который наниматель вносит по требованию наймодателя. 

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 676 ГК РФ 1 наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что договор найма сторонами не расторгался, срок действия договора не истёк. В судебном заседании истцом не представлено доказательств расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и выселении истца из жилого помещения. При таких обстоятельствах суд не усматривает в действиях ответчика нарушений условий договора найма, поэтому истец обязан исполнять его условия, в том числе по внесению ежемесячной платы в сумме 30000 руб. Обязанность предоставления доказательств по внесению арендный платы возлагается на истца. Из материалов гражданского дела следует, что при подписании договора найма, 19.03.2018 года истец передал ответчику 30000 руб. Имеются сведения о переводах на банковскую карту 18.03.2018 суммы 30000 руб. и 20.04.2018 суммы 30000 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право пользования жилым помещением ответчика с 19.03.2018 по настоящее время, за которое внес плату в размере 90000 руб., что свидетельствует о наличии задолженности по оплате за жилое помещение. 

Так как нарушений условий договора найма со стороны ФИО4 судом не установлено, то оснований к взысканию с него денежных средств в пользу истца у суда не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Ответчиком представлено подтверждение оплаты услуг адвоката в сумме 14000 руб. Расходы на оплату услуг представителя в сумме 14000 руб. подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения – оставить без удовлетворении.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы 14000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А.А.