УИД: 18RS0027-01-2024-002287-21

Дело № 2-1480/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 18 ноября 2024 года 

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАМ к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на квартиру в жилом доме в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ОАМ обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: ***, мотивируя свои требования следующим.

22.05.1975 года правлением колхоза «Молния» отчиму истца выделена квартира в д.Сюровай. Данную квартиру в собственность никто не оформлял. Данной квартире был присвоен адрес: ***. В данной квартире проживала семья истца, ОАМ имеет регистрацию по указанному адресу с 15.05.1990 года. Квартира расположена на земельном участке площадью 4200 кв.м с кадастровым номером *** Данный земельный участок был предоставлен ОАМ на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства. С момента выделения данного жилого дома семье истца ОАМ и его семья – жена дети проживают в нем, имеет регистрацию по месту жительства. 

Таким образом, истец, не являющийся собственником жилого помещения по адресу: ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. ОАМ считает, что им приобретено право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на квартиру 1974 года постройки, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой – 17,2 кв.м., расположенный по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ОАМ не участвовал, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик Администрация МО «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» своего представителя в суд не направил, представила заявление о рассмотрении дела без его участия, указала, что не имеет возражений по иску ОАМ

Треть лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ССФ, МСП, МВА, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникно-вением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что во владении ОАМ находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: ***.

Согласно техническому паспорту на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: ***, дом построен в 1974 году, общая площадь дома 32,4 кв.м., жилая – 17,2 кв.м.

22.05.1975 года правлением колхоза «Молния» отчиму истца СФИ выделена квартира в д.Сюровай, что подтверждается архивной справкой от 14.03.2023 года № 01-41. Данную квартиру в собственность никто не оформлял. Постановлением главы Сям-Можгинской сельской Администрации Увинского района Удмуртской Республики от 25.06.2001 года № 26 данной квартире был присвоен адрес: ***.

В данной квартире проживала семья истца, ОАМ имеет регистрацию по указанному адресу с 15.05.1990 года, что подтверждается домой книгой регистрации граждан, проживающих по адресу: ***. 

Квартира расположена на земельном участке площадью 4200 кв.м с кадастровым номером ***. Земельный участок по адресу: *** был предоставлен ОАМ на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. 

С момента выделения данного жилого дома семье истца, ОАМ и его семья – жена дети проживают в нем, имеет регистрацию по месту жительства. 

Наличие права собственности на спорный объект истцу подтверждается фактом длительного, более 15 лет, полноправного владения истцом этим жилым помещением, как своим собственным имуществом, то есть в силу приобретательной давности. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о пользовании жилым помещением на основании договора.

Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ***, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признания за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости.

Согласно пункту 21 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОАМ к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ОАМ, *** года рождения (паспорт серии ***) право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: ФИО2, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд Удмуртской Республики. 

Судья Е.В. Лобанов