Гр.дело № 2-3822/2023

УИД: 04RS0021-01-2023-004012-57

Решение

 в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Помишиной Л.Н., при секретаре Балдановой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3822/2023 по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ООО «АНТАРКТИДА», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков ООО «Антарктида», ФИО1 задолженность:

по кредитному договору ... от 20 февраля 2023 года в размере 4199127,54 руб., 

по кредитному договору ... от 27 февраля 2023 года в размере 2446351,28 руб., 

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 47427,39 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество по договорам ипотеки от 27 февраля 2023 года, от 28 апреля 2023 года: нежилое помещение с кадастровым номером: 03:24:011211:477, расположенное по адресу: ... В, офис с номерами на поэтажном плане 3,4.

В обоснование заявленных требований указано, что 20 февраля 2023 года ООО «АНТАРКТИДА» на основании Заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя ..., в соответствии со ст. 428 ГК РФ, присоединился к действующей редакции Общих условий кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя в ПАО «Сбербанк», тем самым заключил сделку кредитования, на основании которой Банк открыл заемщику лимит кредитной линии 4000000 руб. с зачислением кредитных траншей по кредитному договору на счет ..., открытый в ПАО Сбербанк, под уплату процентов 15,5 % годовых.

Кредит обеспечен поручительством ФИО1 по договору поручительства № ... от 20 февраля 2023 года; поручительством юридического лица АО «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ПО РАЗВИТИЮ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА» в соответствии с договором поручительства ...-ZPот 11 января 2023 года; залогом недвижимого имущества - нежилое помещение, площадь 332,1 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ... в, принадлежащее на праве собственности ООО «Антарктида». Залоговая стоимость определена сторонами в размере 15 787 200 руб. по договору ипотеки ... от 28 апреля 2023 года.

Также 27 февраля 2023 года ООО «АНТАРКТИДА» на основании Заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя ..., в соответствии со ст. 428 ГК РФ, присоединился к действующей редакции Общих условий кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя в ПАО «Сбербанк», тем самым заключил сделку кредитования, на основании которой Банк открыл заемщику лимит кредитной линии 3000000 руб. с зачислением кредитных траншей по кредитному договору на счет ..., открытый в ПАО Сбербанк, под уплату процентов 17,34 % годовых.

Кредит обеспечен поручительством ФИО1 по договору поручительства ... от ДД.ММ.ГГГГ; залогом недвижимого имущества: нежилое помещение, площадь 332,1 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ... в, офис с номерами на поэтажном плане 3, 4., принадлежащее на праве собственности ООО «Антарктида», Залоговая стоимость определена сторонами в размере 15 787 200 руб. по договору ипотеки ... от 27 февраля 2023 года.

Заемщиком были допущены нарушения условий кредитных договоров, а именно просрочка исполнения платежных обязательств. Банк направил заемщику и поручителям требования о досрочном погашении задолженности, однако требования истца оставлены неисполненными, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в ходе рассмотрения дела со стороны ответчиков платежей в счет погашения задолженности ни по одному из кредитных договоров не поступило, и до настоящего времени заявление налогового органа о признании ООО «Антарктида» несостоятельным (банкротом) не рассмотрено. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, после объявленного перерыва в судебном заседании от 30 ноября 2023 года, не явился, ранее пояснил, что является поручителем по кредитным договорам, а также учредителем ООО «Антарктида», наличие договорных отношений с ПАО «Сбербанк» не отрицал, заемные денежные средства ими были получены, с размером задолженности согласился. 

Иные лица участвующие в деле не явились, надлежаще извещены о рассмотрении дела в соответствии с требованиями ч. 1, ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением некоторых случаев, установленных Кодексом или законом.

Согласно пп. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), а в соответствии с пунктом 1 статьи 432 этого же кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пунктах 7, 8 и 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по общему правилу, оферта должна содержать существенные условия договора, а также выражать намерение лица, сделавшего предложение (оферента), считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (абзац второй пункта 1 статьи 432, пункт 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае направления конкретному лицу предложения заключить договор, в котором содержатся условия, достаточные для заключения такого договора, наличие намерения отправителя заключить договор с адресатом предполагается, если иное не указано в самом предложении или не вытекает из обстоятельств, в которых такое предложение было сделано.

При заключении договора путем обмена документами для целей признания предложения офертой не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее лицо (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Соответственно, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны.

При этом по общему правилу наличие намерения оферента заключить договор с акцептантом предполагается, и для целей признания предложения офертой не требуется наличие подписи оферента.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (пункт 2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 указанного Кодекса (пункт 3).

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, то есть, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, согласно пунктам 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента такой передачи (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, кредитный договор может являться смешанным, включающим в себя условия нескольких гражданско-правовых договоров, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами названного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу пункта 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с ст. ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что согласно п. 3.1 Общих условий кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя ПАО «Сбербанк» Банк обязуется предоставить Заемщику кредит на цели, указанные в Заявлении, с учетом ограничений, установленных законодательством РФ, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и в соответствии с параметрами, указанными в Заявлении.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ООО «АНТАРКТИДА» на основании Заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя ... в соответствии со ст. 428 ГК РФ, присоединился к действующей редакции Общих условий кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя в ПАО «Сбербанк», тем самым заключил сделку кредитования, на основании которой Банк открыл заемщику лимит кредитной линии 4000000 руб. с зачислением кредитных траншей по кредитному договору на счет ..., открытый в ПАО Сбербанк, под уплату процентов 15,5 % годовых.

Согласно п. 2 Заявления кредит выдан на цели: Рефинансирование оборотного кредита Киви банка (за исключением задолженности по уплате начисленных процентов и платы за досрочный возврат кредита): Оферта №К...00005 от 23 мая 2022 года к Рамочному договору об открытии кредитной линии на исполнение контракта.

В соответствии с п. 6, 7, 8 Заявления дата полного погашения задолженности выбранной кредитной линии - по истечении 9 месяцев с даты заключения кредитного договора, порядок погашения кредита - ежемесячно равными долями, начинается с месяца, следующего за окончанием периода доступности, неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Указанный кредитный договор обеспечен поручительством ФИО1 по договору поручительства ... от 20 февраля 2023 года согласно которому ответчик обязался отвечать перед Банком за исполнение должником ООО «Антарктида» всех обязательств по Заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя ... от 20 февраля 2023 года.

Также кредитный договор обеспечен поручительством юридического лица АО «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ПО РАЗВИТИЮ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА» в соответствии с договором поручительства ...-ZPот 11 января 2023 года. 

По договору ипотеки ... от 28 апреля 2023 года залогодатель ООО «Антарктида» передало в залог недвижимое имущество - нежилое помещение, площадь 332,1 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ... в, принадлежащее Обществу на праве собственности, залоговая стоимость определена сторонами в размере 15 787 200 руб. (п. 1.2 договора).

Кроме того, 27 февраля 2023 года ООО «АНТАРКТИДА» на основании Заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя ..., в соответствии со ст. 428 ГК РФ, присоединился к действующей редакции Общих условий кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя в ПАО «Сбербанк», тем самым заключил сделку кредитования, на основании которой Банк открыл заемщику лимит кредитной линии 3000000 руб. с зачислением кредитных траншей по кредитному договору на счет ..., открытый в ПАО Сбербанк, под уплату процентов 17,34 % годовых.

1. Согласно п. 2 Заявления кредит выдан на цели: Рефинансирование оборотного кредита Киви банка (за исключением задолженности по уплате начисленных процентов и платы за досрочный возврат кредита): Оферта №К...00004 от 23 мая 2022 года к Рамочному договору об открытии кредитной линии на исполнение контракта.

В соответствии с п. 6, 7, 8 Заявления дата полного погашения задолженности выбранной кредитной линии - по истечении 9 месяцев с даты заключения кредитного договора, порядок погашения кредита - ежемесячно равными долями, начинается с месяца, следующего за окончанием периода доступности, неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Кредит также обеспечен поручительством ФИО1 по договору поручительства ... от 27 февраля 2023 года; залогом недвижимого имущества: нежилое помещение, площадь 332,1 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ... в, офис с номерами на поэтажном плане 3, 4, принадлежащее на праве собственности ООО «Антарктида», залоговая стоимость определена сторонами в размере 15 787 200 руб. по договору ипотеки ... от 27 февраля 2023 года.

Из представленных материалов дела следует, что Банк выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, предоставив заемщику кредиты, что подтверждается выпиской по счету заемщика и не оспаривалось ответчиками. 

Судом установлено, что по рассматриваемым кредитным договорам заемщик ООО «Антарктида» не исполнило свои обязательства по гашению кредита, не производит уплату процентов и неустойки, обратное из материалов дела не усматривается и стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не доказано. 

Предъявляемая сумма задолженности по состоянию на 17 октября 2023 года составляет:

по кредитному договору ... 20 февраля 2023 года составляет 4 199 127,64 руб., в том числе:3 998 773,33 рублей - просроченный основной долг;12 456,62 рублей - просроченные проценты;187 897,69 рублей – неустойка (за несвоевременную уплату процентов – 6585,21 руб., за несвоевременное гашение кредита – 181312,48 руб.).

по кредитному договору ... 27 февраля 2023 года составляет 2 446 351,28 руб., в том числе: 2 250 000,00 рублей - просроченный основной долг; 98 586,35 рублей - просроченные проценты; 97 764,93 рублей – неустойки (за несвоевременную уплату процентов – 6264,93 руб., за несвоевременное гашение кредита – 91 500 руб.).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приведенный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствует условиям кредитного договора. Доказательств отсутствия задолженности перед банком в заявленном размере ответчиками суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца суд признает обоснованными, потому принимает решение о принудительном взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору в заявленном истцом размере. Возражений относительно размера задолженности со стороны ответчиков суду не поступило.

Как указывалось выше, обязательства по кредитному договору обеспечены залогом.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» законом или договором могут быть предусмотрены случаи, при которых залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (в частности, пункты 2, 6 статьи 342.1, пункт 3 статьи 343, пункт 2 статьи 351 ГК РФ, статьи 35, 39, 46 Закона об ипотеке). Если его требование не будет удовлетворено в срок, определенный для досрочного исполнения, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349).

По смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору у Банка возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Она определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В рассматриваемом случае договорами ипотеки от 27 февраля 2023 года, от 28 апреля 2023 года сторонами согласована общая залоговая стоимость предмета залога в размере 15787200 руб. (п. 1.2 договора), также оговорено, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством (п. 5.1 договора / п. 4.1 договора), оснований для вывода о том, что образовавшаяся задолженность по кредитным договорам является незначительной у суда не имеется, при этом последнее гашение по договору от 20 февраля 2023 года имело место 26 июня 2023 года, а по договору от 27 февраля 2023 года – 6 июня 2023 года. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, условия договоров залога (ипотеки), положения ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требование Банка об обращении взыскания на предмет залога нежилое помещение с кадастровым номером 03:24:011211:477 подлежащим удовлетворению, начальная продажная стоимость определяется судом в размере залоговой стоимости – 15787200 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что требования ПАО «Сбербанк» удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке, уплаченную при подаче иска государственную пошлину платежному поручению № 907504 от 27 октября 2023 года в размере 47427,39 руб. (на сумму взыскания – 41 427,39 руб. и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество – 6 000 руб. согласно п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ООО «АНТАРКТИДА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО1 (паспорт ...) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору №... от 20 февраля 2023 года в размере 4 199 127,64 рублей, по кредитному договору... 27 февраля 2023 года в размере 2 446 351,28 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 47427,39 рублей, всего взыскать: 6692906,31 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки ... от 27 февраля 2023 года, Договору ипотеки ... от 29 апреля 2023 года недвижимое имущество: нежилое помещение, площадь 332,1 кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ... В, офис с номерами на поэтажном плане 3, 4, принадлежащее на праве собственности ООО «Антарктида», установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости - 15 787 200 руб.

Реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья Л.Н. Помишина