дело № 2-100/2025

УИД 56RS0030-01-2024-004063-83

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Гревцевой О.А.,. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области, ООО ФИО8 о выделе путем раздела земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском о выделе путём раздела земельного участка, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит сооружение с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.. Ответчику ООО ФИО9 принадлежит здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Все здания расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который является государственной собственностью. На земельном участке расположены производственные здания, гараж №. 

Ленинским районным судом г.Оренбурга рассмотрено дело №, по результатам рассмотрения было вынесено решение об определении порядка пользования земельным участком между владельцами сооружения и зданий.

В ходе рассмотрения дела № судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза, по заключению эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с учетом коэффициента застройки, необходимого для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Однако ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области не дает согласие на выдел путем раздела земельного участка, при этом не учтено, что при выделе путем раздела земельного участка образуются участки, которые будут использоваться по самостоятельному назначению. 

Между собственниками объектов недвижимого имущества сложился порядок пользования, который обеспечивает возможность использования объектов недвижимости, подъездные пути к объектам. Кроме того, порядок пользования установлен судом. 

Просила выделить из земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором размещен промышленный объект по следующим координатам:

Площадь участка 1391 кв.м.

Номер точки

Координаты

х

y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял требования, просил произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением по адресу: 

<

адрес> на три самостоятельных земельных участка в соответствии со схемой № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по определению Ленинского районного суда г.Оренбурга в рамках рассмотрения дела №. Впоследствии данные требования не поддержала.

Окончательно ФИО1 просила произвести выдел путем раздела с измененными границами из земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по следующим координатам:

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

1. 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

Считать установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением по адресу: 

<

адрес>. (На земельном участке расположены производственные здания, гараж №). Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование-размещение промышленного объекта, по следующим координатам:

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец и ее представитель, представители ответчиков не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО7 поддержала заявленные требования по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Поясняла, что выдел участка путем его раздела возможен, при этом не нарушаются права другого ответчика, а также Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснял, что раздел земельного участка может привести к изломанности границ, чересполосице, образование земельного участка не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию обстоятельствам. 

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, находит требования подлежащим удовлетворению. 

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что сторонам на праве собственности принадлежат помещения с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> истцу ФИО1 (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчику ООО ФИО10 здание с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № под вышеуказанными зданиями и сооружением, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение 

<

адрес> принадлежит Российской Федерации.

Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № определен на основании решения Ленинского районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения дела по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1, ООО ФИО11 о взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью «Никто кроме нас» об определении размера долей в пользовании земельным участком.

Площадь земельного участка с учетом коэффициента застройки № необходимого для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Площадь земельного участка с учетом коэффициента застройки № необходимого для размещения и эксплуатации объекта недвижимого имущества, принадлежащего ООО ФИО12 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. 

В общем пользовании находится часть земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

ФИО1 обратилась в Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области с заявлением о предварительном согласовании раздела земельного участка на основании ст. 11.5 Земельного кодекса РФ. К заявлению была приложена схема расположения земельного участка, а также судебный акт об определении порядка пользования земельного участка между собственниками объектов недвижимости. 

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области в разделе земельного участка с кадастровым номером № было отказано.

Общее понятие неделимой вещи дано в Статье 133 ГК РФ «Неделимые вещи», при этом неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. 

Неделимая вещь указана в п. 4 ст. 244 ГК РФ как «вынужденный» объект права общей собственности, поскольку невозможность ее раздела без изменения исходного назначения или недопустимость раздела законом исключают индивидуальную собственность на ее части. Аналогичный критерий содержится и в п. 4 ст. 5 ФЗ от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

Еще один критерий дан в ст. 252 ГК РФ: выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или это влечет несоразмерный ущерб всему имуществу. Как указано в п. 35 Постановления Пленума ВАС РФ, ВС РФ от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями целевого назначения вещи; сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.

Части недвижимой вещи должны быть сами по себе недвижимостью – объективно существующей и индивидуально определенной вещью, иметь границы, установленные условно (участки) или существующие реально (иная недвижимость), что для целей имущественного оборота удостоверяется планом уполномоченного органа кадастрового или технического учета.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Порядок и основания образования земельных участков, в том числе путем их раздела, установлены нормами главы I.1 Земельного кодекса.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Однако Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области своего согласия на перераспределение земельного участка с изменением его размера и конфигурации не выразило.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пунктом 6 статьи 11.4 Земельного кодекса установлено, что при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

3) в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из изложенного следует, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной собственности, сохраняется кадастровый номер исходного участка, но изменяются его площадь и границы, при этом разрешенное использование образованных участков должны соответствовать разрешенному использованию исходного участка.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Пунктом 2 статьи 11.5 ЗК РФ установлено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым земельным участкам:

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии сзаконодательствомо градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами;

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентовне распространяетсяили в отношении которых градостроительные регламентыне устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ и другими федеральнымизаконами;

- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;

- не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;

- не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;

- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами;

- не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

При этом в действующем законодательстве определение и содержание таких терминов, как "вклинивание", "вкрапливание", "изломанность границ", "чересполосица", не установлены.

В соответствии с письмом Росреестра от 01.12.2020 N 13-00437/20 "О комплексных кадастровых работах" чересполосица определено как расположение смежных земельных участков на расстоянии до 5 метров друг от друга.

Согласно сведениям ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определен - «размещение промышленного объекта».

В ходе рассмотрения судом была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> является делимым.

После назначения судебной экспертизы в период проведения исследования по поставленным судом вопросам произошли изменения Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Оренбург.

Ранее действовали Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Оренбург, утвержденные приказом Министерства архитектуры и пространственноградостроительного развития Оренбургской области №-од от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург». Согласно Приложению № к Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Оренбург (Карта градостроительного зонирования») земельный участок с кадастровым номером № относился к территориальной зоне «П.3» - зона объектов производственных и коммунально-складских, требующих принятия дополнительных решений по выносу или комплексной реконструкции.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные частью 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для данной территориальной зоны не установлены.

С марта 2025 г. вступили в силу новые Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Оренбург, утвержденные Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области №36/47-од от 28.03.2025 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Оренбург Оренбургской области».

Согласно Приложению № 1 к Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Оренбург Оренбургской области («Карта градостроительного зонирования») земельный участок с кадастровым номером № относится к территориальной зоне П.1 - Производственная и коммунально-складская зона.

Согласно сведениям ЕГРН на исследуемом земельном участке расположены объект капитального строительства с кадастровым номером № (назначение: нежилое, наименование: административно-бытовое, кафе, производственное) и сооружение № (назначение: нежилое, наименование: разгрузочная площадка).

Фактически земельный участок условно разделен на 3 части со сложившимся порядком пользования (согласно Решению Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№)):

-часть земельного участка находящаяся в общем пользовании, используемая для проезда к частям земельных участков, находящихся в пользовании субъектов права на объекты капитального строительства (ФИО1, ООО ФИО13

-территория, используемая собственником сооружения с кадастровым номером № (ФИО1);

-территория, используемая собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером № (ООО «ФИО14»).

Экспертом было выполнено обследование объекта экспертизы с целью идентификации объектов капитального строительства, расположенных на исследуемом земельном участке. 

При проведении обследования установлено, что на земельном участке расположены следующие объекты:

-объект капитального строительства с кадастровым номером № (части здания используются как автомастерская, отель, сауна), относится к части участка, находящейся в пользовании ООО «ФИО15

-объект незавершенного строительства, расположенный вблизи ОКСа с кадастровым номером №, относится к части участка, находящейся в пользовании ООО ФИО16»;

-асфальтированная площадка, используемая для стоянки автотранспорта / разгрузочная площадка (сооружение с кадастровым номером № относится к части участка, находящейся в пользовании ФИО1;

-объект незавершенного строительства, расположенный после сооружения с кадастровым номером №, относится к части участка, находящейся в пользовании ФИО1

Функциональное назначение объектов капитального строительства расположенных в каждой из частей исследуемого участка предусмотрено основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещение которых допустимо в Производственной и коммунально-складской зоне (П.1) в соответствии данными Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Оренбург, утвержденных Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области №36/47-од от 28.03.2025 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Оренбург Оренбургской области».

Проверка на соответствие каждой из частей исследуемого земельного участка требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Оренбург, выполнена в табличной форме для каждой из описанных частей. Таблица №.

По результатам выполненного исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками делимости.

Отсутствуют законодательные запреты раздела; каждый из участков, которые могут быть образованы в результате раздела исходного земельного участка сохранит целевое назначение вещи; каждый из участков, которые могут быть образованы в результате раздела исходного земельного участка сохранит материальную ценность и удобство в пользовании.

Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, представлен на Схеме 3 «Схема варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №».

Вариант разработан на основании обследования территории земельного участка при проведении экспертного осмотра и сведений о фактическом пользовании земельным участком, определенным Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Часть земельного участка, предназначенная для выдела ФИО1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., представлена на Схеме 4. Ведомость координатах характерных точек части земельного участка, представлена в Таблице 12.

Часть земельного участка, предназначенная для выдела ООО «ФИО17 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., представлена на Схеме 5. Ведомость координатах характерных точек части земельного участка, представлена в Таблице 13.

Часть земельного участка, являющаяся территорией общего пользования (по смыслу п.12, ст. 1 ГрК РФ), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., представлена на Схеме 6. Ведомость координатах характерных точек части земельного участка, представлена в Таблице 14.

Таким образом, формируемая площадь земельного участка под объектами недвижимости включает в себя площадь, непосредственно занятую этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимую для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) объектов недвижимости. Полученная конфигурация соответствует требованиям ст.11.9 ЗК РФ, что не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Выделяемый земельный участок ФИО1 площадью 1369 кв. м. из исходного земельного участка с кадастровым номером № соответствуют вышеуказанным требованиям действующего законодательства.

Истец не может оформить право собственности на земельный участок, занимаемый его объектом недвижимости, поскольку собственник земельного участка в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Оренбургской области не дает согласие на выдел путем раздела земельного участка.

Возражения представителя ответчика суд отклоняет как не обоснованные, по своей сути являются субъективным мнением и не опровергают выводы, изложенные в заключении по итогам проведения судебной землеустроительной экспертизы. Вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, нарушение прав ООО «ФИО18», препятствующие разделу земельного участка, не установлены.

Ответчиком при отказе в согласовании схемы по выделу путем раздела земельного участка не учтено существенное обстоятельство, что территория сооружения ФИО1 используется под плоскостную стоянку автомобилей, огорожена забором из профлиста и бетонной подпорной стеной, использование земельного участка ограничивается плоскостью самого сооружения. При выделе путем раздела земельного участка образуются участки, которые будут использоваться по самостоятельному назначению. 

Между собственниками объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, сложился определенный порядок пользования, который обеспечивает возможность использования объектов недвижимости, подъездные пути к объектам. Порядок установлен судом, что в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ является обязательным для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей по состоянию на 3 апреля 2017 г.) в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 20 апреля 2017 г. N 889-О указал, что пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса обеспечивает преемственность арендных отношений и защиту интересов арендатора земельного участка в случае образования из этого участка других земельных участков, в том числе в случае выдела земельных участков.

Таким образом, по общему правилу трансформация публичного земельного участка, находящегося в аренде (путем его раздела или выдела из него одного или нескольких земельных участков, в том числе в целях изъятия для государственных нужд), дает арендатору право на заключение с ним договоров аренды в отношении образуемых и измененных земельных участков, либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.

Суд принимает результаты экспертного заключения ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО5 №-С от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, нарушение правил, предписаний не усматривается. Экспертиза проведена экспертом ФИО5, у которой имеется право на проведение данного вида экспертиз, а именно, образование соответствующего профиля, квалификации, сертификаты и аттестация по соответствующим экспертным специальностям. 

Заключение эксперта является полным, последовательным, с указанием оснований, по которым эксперт пришел к изложенным выводам. При проведении экспертного исследования были использованы специальная литература, методические рекомендации, измерительные инструменты, проведён анализ правоустанавливающих и первичных документов спорных объектов, проведен натурный осмотр расположения спорных объектов с участием сторон. 

Каких-либо обстоятельств, вызывающих сомнение в правильности и обоснованности заключения эксперта ФИО5 судом не установлено. Эксперт имеет большой практический опыт, был предупрежден об ответственности за заведомо ложное заключение по ст.307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Восстановление нарушенных прав истца возможно выделом из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,, путем раздела с измененными границами земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами характерных точек по заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-С, поскольку земельные участки имеют площадь не менее предельных максимальных размеров, предусмотренных для земельных участков и соответствуют целевому назначению и виду целевого использования. Выдел путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на два участка с сохранением исходного участка в измененных границах не нарушает права собственника участка, а также права третьих лиц. 

Принимая во внимание изложенное, оценив определенный вариант порядка пользования земельным участком и раздела такового путем выдела, а также учитывая позиции сторон, принадлежность и использование ими конкретных зданий и сооружений (их частей) в границах земельного участка, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в учетную запись по изменению площади и постановки на кадастровый учет вновь образуемых земельных участков.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

произвести выдел путем раздела с измененными границами из земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по следующим координатам:

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

Считать установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположением по адресу: 

<

адрес>. (На земельном участке расположены производственные здания, гараж №). Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленного объекта, по следующим координатам:

№№

пунктов

Дирекц.

Углы

Длина

линий, м

X

Y

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 10 ноября 2025 года.

Судья подпись Бахтиярова Т.С.