2-1989/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 29 ноября 2017 года

Трусовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., 

при секретаре Барковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛНН к Жилищному управлению Администрации «МО 

<

адрес>» о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключения договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЛНН обратилась в суд с иском к Жилищному управлению администрации 

<

адрес> об обязании заключить договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем и пользователем комнаты № 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора социального найма. При вселении в ДД.ММ.ГГГГ году в данное жилое помещение Администрацией города ей было предложено самостоятельно выбрать комнаты для проживания. Нумерации комнат в данной квартире не было. Истец с сыном заняли помещение, которое им было удобно. С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживала в комнате №, полагая, что проживает в комнате №. Будучи добросовестным нанимателем, своевременно вносила плату за жилое помещение. Истец указывает, что и при заключении договора социального найма не выявилась ошибка в том, что она вселилась не в то помещение, что предоставлено. При изготовлении технического паспорта, истец выяснила, что она с сыном проживает не в том жилом помещении, которое было предоставлено по договору социального найма, поскольку им предоставлено жилое помещение №, площадью ... кв.м., а она с сыном проживала в комнате №, площадью ... кв.м. Считает, что это ошибка Администрации, а не жильцов, которые не знали нумерации комнат. На обращения в администрацию о переоформлении договора социального найма получила отказ, в связи с чем, обратилась в суд, и просит обязать жилищное управление администрации 

<

адрес> заключить с истцом ЛНН договор социального найма жилого помещения на состав семьи из двух человек, комнату №, площадью ... в 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В последствии истцом изменены исковые требования, просила признать право пользования и проживания в комнате № в 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес>, обязать заключить с ЛНН договор социального найма жилого помещения на состав семьи из двух человек, комнату №, площадью ... кв.м., в 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ЛНН, ее представитель – адвокат ОНА поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации МО «

<

адрес>» в лице Жилищного управления, представитель третьего лица Администрации МО «

<

адрес>» ШЕС, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ТНО, МРГ в судебном заседании возражали против заявленных требований, просили в удовлетворении иска отказать, ввиду того, что проживание ЛНН в 

<

адрес> 

<

адрес>, по 

<

адрес> нарушает их права. 

Третье лицо ЛДЕ в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ЛНН заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, согласно которому ЛНН и ее члену семьи передано во владение и пользование жилое помещение №, 

<

адрес>, расположенное по 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ЛНН заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ЛНН и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, комната №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

ЛНН и ее сын ЛДЕ с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> 

В судебном заседании установлено, что истец и ее сын при вселении в жилое помещение по договору социального найма заняли комнату №, где проживают по настоящее время, несут бремя по содержанию данного жилого помещения, оплачивают коммунальные и иные платежи. 

Имея намерение реализовать свое право на пользование комнатой № 

<

адрес> по 

<

адрес>, истец обращалась в Жилищное управление Администрации 

<

адрес> с заявлением о перезаключении договора социального найма. Однако истцу было отказано в заявленных требованиях, поскольку законных оснований для изменения договора социального найма отсутствовали. 

В соответствии с ч. 1 чт. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 чт. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ)

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 26 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Пунктом 28 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 предусмотрено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и АСА заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда на помещения № 

<

адрес>, по 

<

адрес> 

<

адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор расторгнут, и ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ТНО заключен договор социального найма жилого помещения на комнаты №,№ 

<

адрес>, по 

<

адрес>

Тем самым, данным фактом установлено, что испрашиваемое истцом жилое помещение, комната № 

<

адрес>, по 

<

адрес> на момент ДД.ММ.ГГГГ года и на момент подачи иска в суд не было свободно от притязания третьих лиц. 

Таким образом, факт незаконного проживания ЛНН и ее сына ЛДЕ в спорном жилом помещении нарушает право муниципальной собственности и не позволяет третьим лицам распоряжаться им по своему усмотрению в установленном законом порядке.

Принимая во внимание обстоятельства дела, а также совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, отсутствие доказательств законности вселения ЛНН в спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ЛНН к Жилищному управлению Администрации 

<

адрес> о признании права пользования комнатой, об обязании заключить договор социального найма.

Доводы истца об отсутствии нумерации комнат при вселении, и ссылки на наличие договора исполнения обязательств по охране, согласно которому нумерация комнат не совпадает с технической документацией, суд не принимает во внимание, поскольку данные обстоятельства не свидетельствует о соблюдении установленного законом порядка вселения истца в жилое помещение. 

Ссылка истца ЛНН на то, что она фактически занимает комнату № 

<

адрес>, по 

<

адрес>, оплачивает коммунальные услуги, при отсутствии законных оснований ко вселению, также не может быть достаточным условием для удовлетворения заявленных истцом требований и заключения с ней договора социального найма.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении истцу спорного жилого помещения по договору социального найма, учитывая, что законность вселения ЛНН в комнату № 

<

адрес>, по 

<

адрес> имеющимися документами не подтверждена, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ЛНН 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ЛНН к Жилищному управлению Администрации «МО 

<

адрес>» о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключения договора социального найма – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Д.Г. Мухтарова