РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 05 сентября 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Логиновских М.В.,

с участием представителя ответчика Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ф.Х. к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Ф.Х. обратилась в суд иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплосеть» и АО «Сибстройсервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного № этажного дома № Согласно п.3 Договора ответчик (Застройщик) обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Правопреемнику ООО «Теплосеть» следующий объект: квартира номер № состоит из № комнат, помещений вспомогательного использования (санузел, прихожая, кухня, гардеробная) лоджия, будет находиться в подъезде №, № на площадке слева направо указанного жилого дома. По настоящему договору ООО «Теплосеть» уступило свои права истцу, заключив при этом договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. со стороны истца договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Со стороны Застройщика договорные обязательства оказались не исполнены в полном объеме. В соответствии с условиями договора ответчик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок № года, соответственно этот срок приходится на ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик обязался передать участнику долевого строительства передаточный кат о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, соответственно этот срок приходится на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик исполнил свое обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу с нарушением установленного договором срока, истец направил в адрес ответчика претензию, однако ответа на нее не получено. На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку в размере 132 301,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями в заявленном размере, поддержала доводы письменного отзыва на исковое заявление. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» (Застройщик) и ООО «Теплосеть» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами либо с привлечением инвестиций в виде денежных средств Участника долевого строительства построить многоквартирный дом в Жилом комплексе «№ (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать квартиру (Объект долевого строительства), находящуюся в указанном жилом доме, Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Строительство Объекта осуществляется по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 и п.1.2 Договора).

В соответствии с п.1.3 Договора квартира – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящая в его состав. Квартира №, состоит из двух комнат, помещений вспомогательного использования (санузел, прихожая, кухня, коридор), лоджия будет находиться в подъезде №, №, седьмая на площадке слева направо указанного жилого дома.

Из пп. «в» п.3.2 Договора следует, что Застройщик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию в срок – № года. Также обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию (пп. «г» п.3.2).

Стоимость квартиры по Договору составляет 1 910 955 рублей (п.4.2 Договора).

Оплата по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме. Указанное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплосеть» (Правообладатель) и Ф.Х. (Правопреемник) заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Правообладатель уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Правообладателю по Договору №М3-3-300 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено АО «Сибстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого участия в собственность истца передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.Х. в адрес АО «Сибстройсервис» в порядке досудебного урегулирования спора была подана претензия в связи с неисполнением ответчиком обязательств по Договору о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок.

Согласно ч.1-ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В силу ст.8 названого выше Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3).

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия (ч.1 ст.12 Закона №214-ФЗ).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, застройщик взял на себя обязательства ввести объект в эксплуатацию в срок - второй квартал 2018 года и передать объект недвижимости участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В рамках ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку судом установлено, что Застройщиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по сроку ввода жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщику, предусмотренные договором, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).

В представленных суду письменных возражениях ответчика на исковое заявление содержится ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ. 

Суд полагает, что основания для применения ст.333 ГК РФ к неустойке имеются, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику не имеется, учитывается также период, за который взыскивается неустойка. Кроме того, суд принимает во внимание, изложенные в письменных возражениях доводы ответчика по просрочке окончания строительства по не зависящим от него причинам, а также доводы о том, что допущенные нарушения сроков передачи объекта строительства истцу были вызваны объективными причинами.

Исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер), суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до 55 000 рублей.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным и, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения ее прав, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В рамках п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 29 000 рублей в пользу потребителя. При этом оснований для снижения размера штрафа, суд не усматривает.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ч.1 ст.103 ГПК РФ). На основании ст.103 ГПК РФ, п.п.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 146 рублей 04 копейки с зачислением в бюджет Тюменского муниципального района Тюменской области.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.Х. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Ф.Х. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3 000 (три тысячи пятьсот) рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 4 146 (четыре тысячи сто сорок шесть) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №

УИД: 72RS0№

Дело хранится в Тюменском районном суде 

<

адрес>

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________201__г.

Судья Н.В. Берсенева