Дело №2-1384 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

г.Новокубанск 18.09.2018 г.

Новокубанский районный суда Краснодарского края в составе:

судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на недвижимое имущество- земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования истца ФИО2 и пояснил, что в 2005 году ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края, договор купли-продажи ими заключен не был, но ФИО2 в присутствии свидетелей передала ФИО3 денежные средства и ФИО3 написала расписку о получении денежных средств, в последующем ФИО3 умерла, после приобретения земельного участка и жилого дома истец ФИО2 пользуется указанным имуществом как своим собственным, оплачивает налоги, просит суд признать за истцом ФИО2 право собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края.

Представитель ответчика обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика (л.д.39)

Выслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО2 необоснованным, считает необходимым в его удовлетворении отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО3 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № . . . и жилого дома с кадастровым номером № . . ., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, на основании постановления главы администрации Советского сельского Совета №43 от 13.11.1992 года, свидетельства на право собственности на землю и бессрочного постоянного пользования от 16.11.1992 года и регистрационного удостоверения от 04.12.1992 года, выданного Новокубанским БТИ (л.д.7, 8, 12)

- 2 - 

Согласно представленного истцом ФИО2 копии технического паспорта на жилой дом от 17.10.2017 года ФИО3 по прежнему указана в нем как собственник жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края (л.д.13-20)

В соответствии со ст.ст.131, 209, 218, 550 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО2 в качестве доказательства заключения с собственником недвижимого имущества ФИО3 сделки купли-продажи недвижимого имущества в лице своего представителя по доверенности предоставила суду расписку от имени ФИО3 от 28 мая 2005 года о получении от истца денежных средств в сумме 120000 рублей как оплату за покупку земельного участка и жилого дома, расположенных по 

<

адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края (л.д.44-45)

Суд приходит к выводу о том, что данная расписка не может быть признана судом допустимым доказательством, подтверждающим заключение между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку она не отвечает требованиям закона- ст.550 ГК РФ, является ничтожной сделкой в силу требований ст.168 ГК РФ, кроме того, объективных данных, свидетельствующих о том, что указанная расписка была написана действительно собственником недвижимого имущества ФИО4, суду не представлено.

Суд учитывает, что указанная расписка датирована датой 28.05.2005 года, однако с введением в действие с 01.01.1995 года первой части Гражданского кодекса РФ, ФИО3 была обязана осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в ст.Советская Новокубанского района Краснодарского края, однако этого не сделала, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10), в связи с чем в 2005 году не могла совершать сделку по продаже ФИО2 указанного земельного участка.

- 3 -

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на земельный участок кадастровый № . . . и жилой дом с кадастровым номером № . . ., расположенные по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.