Дело № 2-1632/2023 (59RS0025-01-2023-001583-34)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 11 сентября 2023 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В., 

при секретаре Карповой К. А.,

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ООО "Надежда", о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Надежда" о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что собственниками жилого помещения по адр4есу: 

<

адрес> является она и ответчик ФИО2, который не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуг. соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику. Возложить обязанность на ОООО "Надежда" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО2

Истец в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что требования истца признает частично, а именно согласен на оплату капитального ремонта, оплату содержания жилья. 

Представитель ответчика ООО "Надежда" о дате и времени судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Дополнительно указал, что в квитанцию на оплату ООО "Надежда" входит следующий перечень жилищных услуг: содержание жилого помещения, холодное водоснабжение (ХВС) в целях содержания общего имущества, горячее водоснабжение (ГВС) в целях содержания общего имущества, водоотведение в целях содержания общего имущества. коммунальные услуги управляющая компания ООО "Надежда" не оказывает. 

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1,7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> осуществляет управляющая организация ООО «Надежда» ИНН 

<

***>, что подтверждается выпиской по лицевому счету ( л.д14-15).

Согласно выписке по лицевому счету, а также исходя из пояснения ответчика ООО "Надежда" в квитанцию на оплату ООО "Надежда" включает следующий перчень жилищных услуг: содержание жилого помещения, холодное водоснабжение (ХВС) в целях содержания общего имущества, горячее водоснабжение (ГВС) в целях содержания общего имущества, водоотведение в целях содержания общего имущества.

Согласно ч. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. ст. 39 ЖК РФ)

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч3 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст.249 ГК РФ. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст.ст.5, 7, 8 ЖК РФ.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками соразмерно (пропорционально) их долям. В данном случае, договоров, в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, - не заключалось. 

При таких обстоятельствах у ООО "Надежда" имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из долевых собственников. 

Отсутствие согласованности действий истца и ответчика, свидетельствует о том, что собственники не достигли согласия в данном вопросе, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с иском. Отсутствие совместного заявления от собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> разделе лицевых счетов, - не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке.

Суд считает, что долевые собственники квартиры по адресу: 

<

адрес>, обязаны нести расходы по содержанию имущества, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

То обстоятельство, что ответчик ФИО2 не зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу 

<

адрес> не проживает в ней, - не является основанием для освобождения его от обязанности по несению расходов за жилое помещение в соответствии со своей долей. Кроме того, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). 

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО "Надежда" о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, обслуживание жилья - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, принимая решение об удовлетворении основных исковых требований о разделении лицевых счетов долевых собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд считает правильным определить каждому из долевых собственников спорного жилого помещения доли в оплате как за жилищные, так и за коммунальные услуги, соразмерно (пропорционально) долям собственников в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками, пропорционально их долям в праве собственности от общего размеры оплаты, а именно:

1. ФИО1 - в размере 1/2 доли в праве;

2. ФИО2 - в размере 1/2 доли в праве.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью "Надежда" 

- разделить лицевые счета на оплату жилищных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

- открыть отдельные лицевые счета и заключить соответствующие договоры на имя:

1. ФИО1,

2. ФИО2.

-производить начисление платежей по оплате за жилищные услуги за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>: 

1. ФИО1 - в размере 1/2 доли оплате обязательных платежей;

2. ФИО2 - в размере 1/2 доли в оплате обязательных платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Щербакова А.В.