дело № 2-2306/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.,

при секретаре Малышевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленных протоколом № от 28 февраля 2017 года, а также самого протокола недействительными.

В обоснование иска указала, что о проведении собрания собственники в установленном порядке не уведомлялись, повестка дня, указанная в уведомлениях о проведении собрания и в решениях для голосования, была различна; кворум на собрании отсутствовал; на собрании приняты решения о распоряжении общим имуществом собственников в отсутствие необходимого кворума (3/4 голосов собственников всех помещений); приняты решения, не относящиеся к компетенции общего собрания (установление размера оплаты услуг консьержа); вследствие чего нарушены её (истца) права, как собственника жилого помещения в указанном доме, на участие в собрании и принятии решений (том 1 л.д.5-9). 

Истец и ее представитель ФИО4 в судебном заседании подтвердили исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена. Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что требования законодательства при проведении собрания соблюдены.

Представитель третьего лица ООО УК «ЮУ КЖСИ» ФИО6 в судебном заседании поддержала позицию ответчика. 

Представители третьих лиц ООО УК «Вербена», Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» - в судебное заседание не явились, извещены. 

Заслушав истца, представителей сторон и третьего лица, исследовав все материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

В соответствии с ч.4.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.5 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в том числе, дата, до которой принимались документы, содержание сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч.2. ст.47 принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 29,5 кв.м (т.1 л.д.10).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе из протокола № от 28 февраля 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, по инициативе собственника квартиры № ФИО3 проведено собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, при этом очная форма собрания состоялась 16.02.2017 в 18 часов 30 мин. на первом этаже дома, а заочная часть - 27.02.2017 в 24 часа (том 1 л.д.67-68).

В повестку дня общего собрания включены вопросы о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, порядке подсчета голосов и подписания протокола, о расторжении договора управления с ООО УК «ВЕРБЕНА», выборе управляющей организации - ООО УК «ЮУКЖСИ», утверждении условий договора на управление МКД, платы за содержание и ремонт помещений, предоставлении управляющей организации полномочий на заключение от имени собственников договоров, связанных с использованием общего имущества с целью извлечения прибыли, с третьим лицами, передаче в безвозмездное пользование ООО УК «ЮУКЖСИ» помещения консьержа, организации службы консьержей и установлении размера оплаты службы консьержей, утверждении порядка уведомления о проведении собраний, утверждении места хранения протокола и других документов о проведении собрания (том 1 л.д. 29-35-копия протокола).

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Как следует из материалов дела, пояснений истца, показаний свидетеля ФИО1 (собственника квартиры №), собственники помещений МКД уведомлялись о предстоящем собрании путем раскладки сообщения по почтовым ящикам, вывешивания уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников в общедоступных местах дома, что соответствует положениям ЖК РФ и решению собственников.

Тот факт, что в сообщении о проведении собрания в пунктах 4 и 6 повестки дня, в отличие от решений собственников и сообщения о результатах собрания, не указаны даты, с которых расторгается договор на управление МКД с ООО УК «Вербена» и утверждаются условия договора с ООО УК «ЮУКЖСИ», не свидетельствуют об изменении повестки собрания, поскольку в данном случае речь идет о конкретизации момента наступления события, по которому проводится голосование. Аналогично не является изменением повестки дня и уточнение наименования сайта, на котором собственники предполагают размещать информацию о проведении собраний, сути поставленного вопроса (утверждение порядка уведомления) это не меняет.

Результаты голосований, в том числе порядок подсчета голосов, отражены в протоколе № от 28.02.2017, принятые решения также указаны в сообщении (том 1 л.д.36).

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ). 

Согласно положениям ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Тот факт, что в собрании приняло участие более 50 % голосов, в том числе с учетом исключения из общего количества проголосовавших собственников: 

<

адрес> ФИО7 – 63,3 кв.м, 

<

адрес> ФИО8 – 29,1 кв.м, 

<

адрес> ФИО9 – 33,1 кв.м, 

<

адрес> ФИО10– 29,2 кв.м, 

<

адрес> ФИО11– 28,8 кв.м, 

<

адрес> ФИО12– 29,6 кв.м, 

<

адрес> ФИО13– 29,4 кв.м, 

<

адрес> ФИО14 – 63,4 кв.м, 

<

адрес> ФИО15– 52,1 кв.м, 

<

адрес> ФИО16– 29,7 кв.м, 

<

адрес> ФИО17– 39,4 кв.м, 

<

адрес> ФИО18– 33 кв.м, 

<

адрес> ФИО19 (? доли) – 14,8 кв.м, 

<

адрес> ФИО20 – 29,5 кв.м, 

<

адрес> ФИО21– 63,8 кв.м, 

<

адрес> ФИО22– 33 кв.м, 

<

адрес> ФИО23 – 29,5 кв.м - которые не подтвердили свое участие в собрании, стороной истца в судебном заседании не оспаривался, подтвержден решениями собственников (т.1 л.д.89-238, т.3 л.д.113-114-подсчет). 

Представленные в ходе рассмотрения дела третьим лицом ООО УК «ЮУКЖСИ» решения не приняты судом, поскольку не содержат в себе даты заполнения этих решений, при подсчете голосов эти решения не учитывались (т.3 л.д.1, 5-85, т.1 л.д.239-240-реестр). 

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, для принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ). 

Поскольку решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 28 февраля 2017 года, в части предоставления управляющей организации - ООО УК «ЮУКЖСИ» полномочий на заключение договоров с третьими лицами по распоряжению общим имуществом; передаче в пользование ООО УК «ЮУКЖСИ» - помещения консьержа приняты при отсутствии необходимого кворума, то эти решения должны быть признаны недействительными.

В остальной части нарушений при проведении оспариваемого собрания не выявлено, решения приняты при наличии кворума в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, протокол общего собрания составлен в письменной форме, содержит в себе необходимый объем информации, поставленные на повестку дня собрания вопросы в соответствии со ст.44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч.2 ст.44, 158 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения об установлении дополнительных услуг по содержанию имущества, следовательно, решение об организации службы консьержей и установлении размера оплаты службы консьержей приняты в пределах компетенции общего собрания.

Поскольку сам по себе протокол собрания в силу положений ст.181.4 - 181.5 ГК РФ, ст.46 ЖК РФ оспорен быть не может, то в этой части оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 28 февраля 2017 года, в части предоставления управляющей организации - ООО УК «ЮУКЖСИ» полномочий на заключение договоров с третьими лицами по распоряжению общим имуществом; передаче в пользование ООО УК «ЮУКЖСИ» - помещения консьержа. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий