Дело № 2-2448/2018

РЕШЕИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Туреьвой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

Ответчиков ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына гр.А.,, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, действующей за себя и своей несовершеннолетней дочери гр.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атлант» к ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына гр.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения; к ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь гр.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и капремонту в сумме 74957,34рублей, пени в сумме 117543,30рублей, в возврат оплаченной истцом госпошлины денежной суммы в размере5000,96рублей, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атлант» (ранее имевшее наименование общество с ограниченной ответственностью «Пермская дорожно-строительная компания») обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына гр.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения; к ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь гр.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и капремонту в сумме 74957,34рублей, пени в сумме 117543,30рублей, в возврат оплаченной истцом госпошлины денежной суммы в размере5000,96рублей, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г.Перми по делу № от ДД.ММ.ГГГГг.

Собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО3, ее несовершеннолетняя дочь гр.Б., ФИО2, ее сын несовершеннолетний гр.А., - у каждого по ? доли в праве собственности, они же являются владельцами лицевого счета №.

Обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги ответчики исполняют ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам и капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 74957,34 рублей. Сумма пени, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет 117543,30 рублей согласно расчету. Итого сумма долга 190025,64 рублей

Вышеуказанный жилой дом находится в управлении истца с ДД.ММ.ГГГГ.

В суде представитель истца на иске настаивает.

Ответчики согласны с суммой основного долга, просят снизить размер неустойки, потому что являются малоимущими и не имеют материальную возможность оплатить заявленный размер неустойки. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно сведений о зарегистрированных правах, собственниками квартиры 

<

адрес> на основании договора ее приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № являются ФИО2, гр.А., ФИО3, гр.Б., они вчетвером зарегистрированы по месту жительства по данному адресу (л.д.6,30-31).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

Решение

 общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Кроме того, согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы устанавливается договором управления многоквартирным домом. 

В силу п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет истец ООО «Пермская дорожно-строительная компания» (ныне ООО УК «Атлант») на основании договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии п. 3.1.3. данного договора собственники обязуются ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт Общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги (л.д.10-25).

Как следует из выписки по лицевому счету по лицевому счету № сумма задолженности за по коммунальным платежам и капитальному ремонту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 74957рублей 34копейки.

Определением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о солидарном взыскании с М-вых в пользу ООО «Пермская дорожно-строительная компания» (ныне ООО УК «Атлант») задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 74957рублей 34копейки (л.д.29).

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что заявленные ООО УК «Атлант» требования о взыскании в солидарном порядке с М-вых задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 74957рублей 34копейки подлежат удовлетворению, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом. 

Расчет истца ответчиками не оспаривается, судом проверен, признан обоснованным.

Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание тенденцию к снижению ставки рефинансирования, тенденцию роста стоимости коммунальных услуг при сохранении показателей потребительских свойств этих услуг, малообеспеченность ответчиков, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком по договору и считает возможным снизить размер неустойки до 10000 рублей.

Учитывая изложенное, следует взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атлант» с ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына гр.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения; и с ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь гр.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, задолженность по оплате за содержание жилья, предоставленные коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 74957рублей 34 копейки, пени в размере 10000рублей.

В порядке статья 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчиков в возврат оплаченной истцом госпошлины подлежит взысканию денежная сумма в размере 5000 рублей 96копеек

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атлант» с ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына гр.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения; и с ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь гр.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, задолженность по оплате за содержание жилья, предоставленные коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 74957рублей 34 копейки, пени в размере 10000рублей, в возврат оплаченной истцом госпошлины денежной сумму в размере 5000 рублей 96копеек.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.