61RS0019-01-2021-003692-54

Дело № 2-2377/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.

при секретаре Тулупниковой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым (условным) номером: №, общей площадью 219,7 кв.м, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж: 7 (семь), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Для улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств, истцом выполнены работы по перепланировке и реконструкции вышеуказанной квартиры без разрешительной документации.

Обращение истца в департамент строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска Ростовской области по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии отставлено без ответа.

В обоснование своей позиции истец ссылался на заключение специалиста ООО "ЦЭиО НовЭкс" от 10.02.2021 №439-н/20, согласно которому вновь образованное жилое помещение – 

<

адрес> площадью 117,6 кв.м., образуемое внутренними гранями ограждающих строительных конструкций седьмого этажа в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации, строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого многоквартирного дома по пер. Кривопустенко, 

<

адрес>, а также признаков нарушения в работе инженерных систем и(или) установленного в нем оборудования нет. Выполненные работы не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания жилого многоквартирного дома. Признаков нарушения противопожарных устройств здания жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, вследствие работ, выполненных в отношении конструктивных элементов 

<

адрес>, а вместе с тем признаков ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, нет.

Вместе с этим также вновь образованное жилое помещение – 

<

адрес> площадью 102,1 кв.м., образуемое внутренними гранями ограждающих строительных конструкций восьмого этажа в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации, строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, а также признаков нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования нет. Выполненные работы не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания жилого многоквартирного дома. Признаков нарушения противопожарных устройств здания жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, в следствие работ, выполненных в отношении конструктивных элементов 

<

адрес>, а вместе с тем признаков ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, нет.

Установленные изменения объекта капитального строительства – здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при выполненной реконструкции в связи с его расширением и образованием двух обособленных квартир не изменяют соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади, составу и габаритам помещений здания жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>. Все несущие и ограждающие конструкции здания в зоне проведенных работ находятся в надежном работоспособном состоянии, а следовательно не создают угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участия в эксплуатации здания.

В этом же заключении специалист рекомендовал сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилые помещения: 

<

адрес>, общей площадью 117,6 кв.м., находящуюся на седьмом этаже; 

<

адрес>, общей площадью 102,1 кв.м., находящуюся на восьмом этаже по следующему адресу: 

<

адрес>.

Просил суд признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 117,6 кв.м, расположенную на 7 (седьмом) этаже в перепланированном и реконструированном состоянии, по следующему адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 102,1 кв.м, расположенную на 8 (восьмом) этаже в перепланированном и реконструированном состоянии, по следующему адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым (условным) номером: №, общей площадью 219,7 кв.м, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж: 7 (семь) на основании: 1. Договора дарения недвижимого имущества №(к) от 

<

дата>.; 2. Договора дарения недвижимого имущества №(к) от 

<

дата>.; 3. Решение Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>. по делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 

<

дата> по указанному адресу истцом без разрешительной документации перепланировано и реконструировано жилое помещение с кадастровым (условным) номером: №, общей площадью 219,7 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу. В результате перепланировки и реконструкции образовалось два новых помещения.

Судом также установлено, что в 2018 г. жилое помещение с кадастровым (условным) номером: № было образовано путем перепланировки и переустройства (объединены две обособленные 

<

адрес> №, расположенных на 7 (седьмом) и 8 (восьмом) этажах соответственно по вышеуказанному адресу), что подтверждается решением Новочеркасского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу №.

Согласно имеющемуся в деле заключению специалиста ООО "ЦЭиО НовЭкс" от 

<

дата> №-н/20 вновь образованное жилое помещение – 

<

адрес> площадью 117,6 кв.м., образуемое внутренними гранями ограждающих строительных конструкций седьмого этажа в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации, строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, а также признаков нарушения в работе инженерных систем и(или) установленного в нем оборудования нет. Выполненные работы не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания жилого многоквартирного дома. Признаков нарушения противопожарных устройств здания жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, вследствие работ, выполненных в отношении конструктивных элементов 

<

адрес>, а вместе с тем признаков ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, нет.

Вместе с этим также вновь образованное жилое помещение – 

<

адрес> площадью 102,1 кв.м., образуемое внутренними гранями ограждающих строительных конструкций восьмого этажа в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации, строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, а также признаков нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования нет. Выполненные работы не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания жилого многоквартирного дома. Признаков нарушения противопожарных устройств здания жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, вследствие работ, выполненных в отношении конструктивных элементов 

<

адрес>, а вместе с тем признаков ухудшения условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, нет.

Установленные изменения объекта капитального строительства – здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при выполненной реконструкции в связи с его расширением и образованием двух обособленных квартир не изменяют соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади, составу и габаритам помещений здания жилого многоквартирного дома по пер. Кривопустенко, 

<

адрес>. Все несущие и ограждающие конструкции здания в зоне проведенных работ находятся в надежном работоспособном состоянии, а, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участия в эксплуатации здания.

В этом же заключении специалист рекомендовал сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилые помещения: 

<

адрес>, общей площадью 117,6 кв.м., находящуюся на седьмом этаже; 

<

адрес>, общей площадью 102,1 кв.м., находящуюся на восьмом этаже по следующему адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с абз.3 п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003г. № 5176) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно же ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с этим в силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

При этом в соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что условиями сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном, а также реконструированном состоянии является то, что соответствует ли действующим нормам и правилам жилое помещение, нарушаются ли при этом права и законные интересы граждан, а также создает ли это угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что обращение истца в департамент строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска Ростовской области по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии отставлено без ответа.

Учитывая тот факт, что жилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, используется им в соответствии с его целевым назначением, перепланировка с реконструкцией жилого помещения в полной мере соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает при этом права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 117,6 кв.м, расположенную на 7 (седьмом) этаже в перепланированном и реконструированном состоянии, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 102,1 кв.м, расположенную на 8 (восьмом) этаже в перепланированном и реконструированном состоянии, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2021 года.