УИД 14RS0035-01-2025-013046-28

Дело № 2-8880/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 18 ноября 2025 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Старостиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, действующих в интересах себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7, к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора социального найма проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, площадью 66,3 кв.м. Многоквартирный дом, в котором проживают истцы, признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска № 31р от 12 января 2024 года, в республиканскую адресную программу переселения граждан из аварийных жилых помещений, рассчитанную на 2019-2025 годы, не вошел. Просят возложить на ответчика обязанность предоставить истцам вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 66,3 кв.м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, обеспечили участие представителя по доверенности ФИО8, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что данное жилое помещение у истцов является единственным, дом не пригоден для проживания, имеется угроза для жизни и здоровья истцов.

В судебном заседании представитель Окружной администрации города Якутска ФИО9 с иском не согласилась, просила в иске отказать, указав, что сроки расселения данного дома не наступили.

Суд с согласия участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между Администрацией с. Табага Городского округа «город Якутск» и ФИО1 заключен типовой договор социального найма жилого помещения от 18 октября 2007 года №, согласно которому на основании решения о предоставлении жилого помещения от 12 сентября 2007 года №33 ФИО1 и членам ее семьи ФИО10 – сыну, ФИО4 – сыну, ФИО3 – дочери, ФИО11 – сыну, в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: ____, ____.

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения 17 декабря 2015 года №4003, заключенному между Муниципальным казенным учреждением «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (далее также – МКУ «ДЖО» ГО «г. Якутск»), действующего от имени Городского округа «Город Якутск» на основании распоряжения от 28 сентября 2012 года №3194р, и ФИО1, на основании решения о предоставлении жилого помещения от 24 ноября 2015 года №23 (распоряжение №2047р от 30 ноября 2015 года), нанимателю ФИО1 и членам ее семьи: ФИО10 – сыну, ФИО4 – сыну, ФИО3 – дочери, ФИО11 – сыну, ФИО5 – невестке, ФИО7 – сыну невестки, ФИО12 – внуку, в бессрочное владение и пользование предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: ____. 

Распоряжением Окружной администрации города Якутска № 31р от 12 января 2024 многоквартирный дом по адресу: ____, корп. А признан аварийным и подлежащим сносу со сроком сноса и отселения в 2028 году.

Согласно акту обследования жилого помещения №129 от 19 декабря 2023 года, заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № 129 от 19 декабря 2023 года, составленным межведомственной комиссией, назначенной распоряжением Окружной администрации города Якутска от 14 декабря 2021 года №2452р, комиссия пришла к заключению о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: ____, аварийным и подлежащим сносу, в связи с значительным физическим износом в процессе эксплуатации многоквартирного дома, снижения уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций.

Согласно заключению по оценке технического состояния от 19 декабря 2023 года №296/12-23.3, составленному обществом с ограниченной ответственностью НПО «СтройКонсалтинг», многоквартирному дому по адресу: ____, присвоена категория состояния объекта – аварийное, в соответствии с пунктом 34 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», здание имеет повреждение фундамента в виде расколов, частично обрушены несущие конструкции.

Согласно справке Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» Городского округа «город Якутск» от 04 сентября 2025 года по адресу г. Якутск, 

<

...> зарегистрированы истцы: ФИО1 - наниматель, ФИО4 – сын, ФИО2 – сын, ФИО13 – дочь, ФИО5 – невестка, ФИО6 – внучка, ФИО14 – внучка, ФИО7 – внук. 

Определением суда по ходатайству стороны истцов от 24 сентября 2025 года судом назначена судебная строительно - техническая экспертиза для определения наличия угрозы жизни и здоровью кругу лиц, проживающих в жилом помещении истцов, расположенном по адресу: ____, проведение экспертизы было поручено обществу с ограниченной ответственностью Многофункциональный центр судебных экспертиз и оценки недвижимости «Вердикт» (далее - ООО «Вердикт»).

Согласно экспертному заключению ООО «Вердикт» от 01 ноября 2025 №3678-25-СТЭ, эксперт по результатам проведенного осмотра пришел к следующим выводам: нарушена несущая способность основания жилого многоквартирного дома по адресу ____ конструкция находится в аварийном состоянии. Присутствует завал общей стены, а также существенный прогиб основания пола. Элементы кровли имеют аварийное состояние. Существенно нарушена жесткость основания фундамента жилого дома. Техническое состояние строительных конструкций многоквартирного дома является аварийным, износ составляет 80 %, угроза жизни и здоровью кругу лиц, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, имеется. 

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Роскадастр) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наличии у истцов зарегистрированных прав на объекты недвижимости по состоянию на август - сентябрь 2025 года не имеется. 

Из ответа Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 09 сентября 2025 года №8699/ДЖО на судебный запрос следует, что жилой дом по адресу: ____ признан аварийным на основании распоряжения от 12 января 2024 года №31р, в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» не вошел. 

Выясняя обстоятельство того, обладают ли истцы правом на обеспечение другим жилым помещением по предусмотренным статьей 86, частью 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниям, суд учитывает, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Как неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, провозглашенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации, предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования (постановление от 16 декабря 1997 года N 20-П, определение от 15 февраля 2005 года N 17-О). В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества.

Из указанных конституционных предписаний вытекает обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не выполняются обязанности по созданию условий истцам для осуществления права на жилище. 

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральное законодательство предусмотрело для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживании и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договора социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Согласно статье 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

На основании статьи 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статьи 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома, другого жилого помещения, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

По сведениям муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «Город Якутск» истцы на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, не состоят.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ____, у истцов является единственным жильем, которое признано аварийным, непригодным для проживания, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно техническому паспорту жилое помещение, расположенное по адресу: ____, имеет общую площадь 66,3 кв.м.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о предоставлении другого жилого помещения подлежат удовлетворению, при этом предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (66,3 кв.м.), отвечать установленным требованиям и находиться в границах городского округа «город Якутск».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих в интересах себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, ФИО7, к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения (не менее 66,3 кв.м.) в городском округе «Город Якутск», отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства. 

Идентификаторы сторон: 

Истцы:

- ФИО1, ___

- ФИО2, ___

- ФИО3, ___

- ФИО4, ___

- ФИО5, ___

- ФИО6, ___

- ФИО6, ___

- ФИО7, ___

Ответчик: Окружная администрация города Якутска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 143501001).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п В.С. Борисова

Копия верна:

Судья В.С. Борисова

Секретарь А.П. Старостина

Изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2025 года.