Дело№-2-488/2020 14 сентября 2020года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Карповой О.В.

При помощнике судьи Шляковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного Строительного Кооператива № 183 к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услугам и по встречному иску ФИО1 к Жилищно-Строительному Кооперативу № 183 о признании незаконным выставленных счетов и об обязании не выставлять счета за услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК -183 обратился в суд с иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 года по 01.12.2019 года в суме 36744 рубля 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1979 рублей и 868 рублей, 255 рублей 75 копеек в счет оплаты выписки из Росреестра по Санкт-Петербургу. В обоснование своих требований истец указал, что с 25.12.2011 года является управляющей компанией 

<

адрес> Ответчик не в полном объеме и несвоевременно вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в сумме 31679 рублей 51 копейку и пени в сумме 5065 рублей 32 копейки.

Представитель истца в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик в суд явилась, против иска возражала, указав, что не является членом ЖСК -183, договор на обслуживание между ответчиком и истцом не заключен. Как указал ответчик, в квитанции истцом выставляются счета на оплату административно-хозяйственного отдела и услуг вычислительного центра ЖСК-183. По мнению ответчика, данные расходы являются внутренними расходами ЖКС-183, ответчик получателем указанных услуг не является, поэтому, не могут быть возложены на ответчика. Кроме того, договор на оказание указанных услуг с ответчиком не заключен, поэтому, она не является потребителем данных услуг. Ответчик указала, что, если бы условие об оплате данных услуг, было бы включено в договор, то на основании статьи 16 Закона «О защите прав потребителей» данные условия считались бы недействительными, как нарушающие права потребителя. По мнению ответчика, плата услуги ВТБ ей начисляется истцом незаконно, так как ей никакие банковские услуги ЖСК -183 не предоставляются, а если бы и оказывались, то данные услуги не являются коммунальными.

В связи с выше изложенным ответчик обратилась со встречным иском и просила признать незаконным выставление со стороны ЖСК-183 к ФИО1 оплаты услуг административно-хозяйственного обслуживания, услуг вычислительного центра и услуг ВТБ в качестве платежа по коммунальным услугам квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по первоначальному иску встречные исковые требования не признал в полном объеме. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве частной собственности квартира по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ФИО2

Управление многоквартирным домом 132,корпус 2 по проспекту Стачек в Санкт-Петербурге осуществляет ЖСК-183.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно карточке лицевого счета за период с января 2017 года по 30 ноября 2019 года ответчику начислено в счет оплаты квартирной платы и оплаты коммунальных услуг 117569 рублей 99 копеек, в связи с чем, за указанный период ответчику начислены пени в размере 5065 рублей 32 копейки. Расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

Поскольку суду не представлено достоверных доказательств оплаты указанной задолженности, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных услуг с учетом начисленных пени в сумме 36744 рубля 83 копейки.

Доказательств, подтверждающих, что ответчику не были предоставлены коммунальные услуги, либо услуги были предоставлены ненадлежащего качества, суду не представлено.

Ходатайство ответчика о применении последствий пропуска трехгодичного срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации, удовлетворению не подлежит, поскольку истец просит взыскать задолженность за период с 01 января 2017 года по 01декабря 2019 года, в то время как, истец за защитой своих прав обратился в суд 14.09.2019 года, то есть, в пределах трехгодичного срока со дня начала срока задолженности (01.01.2017 года). Кроме того, в отношении должника ФИО1 мировым судьей судебного участка № 66 Санкт-Петербурга 12.07.2019 года был постановлен судебный приказ о взыскании задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг по состоянию на 01.07.2019 года. Определением мирового судьи судебного участка № 63 Санкт-Петербурга от 29.07.2019 года данный приказ отменен. 

Статья 161 Жилищного Кодекса Российской федерации не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Таким образом, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

Сам по себе факт отсутствия заключенного между сторонами договора, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома. 

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключенного в письменной форме договора, но из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или фактического получения услуг, в связи с чем, оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления. Доказательств, подтверждающих, что услуги, перечисленные во встречном иске не оказаны, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 1302 рубля 34 копейки и 255 рублей 75 копеек в счет оплаты стоимости выписки из Росрестра по Санкт-Петербургу

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-Строительного Кооператива № 183 задолженность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 года по 01.12.2019 год в сумме 36744 рубля 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1302 рубля 34 копейки, 255рублей 75 копеек в счет оплаты стоимости выписки из Росреестра по Санкт-Петербургу, а всего – 38302 (тридцать восемь тысяч триста два) рубля 92 копейки.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Жилищно-Строительному Кооперативу № 183 – отказать.

РЕШЕНИЕ может быть обжаловано сторонами в Городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья: Карпова О.В.