Дело № 2-31/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 16 февраля 2018 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Аршанском В.Э.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца - адвоката Ярового Сергея Григорьевича,

представителей ответчика (истца по встречному иску), действующих на основании доверенностей, ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей принадлежит земельный участок по адресу 

<

адрес> площадью 831 кв.м., из которых 800 кв.м. на праве собственности, 31 кв.м. на праве аренды. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 831 кв.м. по адресу 

<

адрес>. При проведении межевания земельных участков выяснилось, что площадь земельного участка истца составляет 687 кв.м., а земельного участка ответчика 979,701 кв.м.

Ответчик ФИО4 подала встречное исковое заявление к ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес> соответствии с таблицей № 1 заключения эксперта № 61С/17 от 01 февраля 2018 г.

В обоснование встречных исковых требований указала, что 

<

адрес> построен в 1954 г. и состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы. Земельные участки сторон разделены и огорожены забором, который стоит более 30 лет. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№> уточнилась на 209 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В судебном заседании стороны и их представители настояли на заявленных исковых требованиях и исковые требования друг к другу не признали.

Суд основывает свое решение на следующем.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу 

<

адрес>, 

<

ФИО>5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу 

<

адрес>.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номером 

<

№>, они имеют площадь 800 кв.м., при этом границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правоустанавливающим документом на земельный участок ФИО1 является постановление № 298 от 20 февраля 1995 г. главы администрации г. Тимашевска.

Согласно архивной выписке из данного постановления истцу передан земельный участок по адресу 

<

адрес>ю 831 кв.м., из которых 800 кв.м. в собственность, 31 кв.м. в аренду с правом выкупа.

Согласно постановлению главы администрации г. Тимашевска от 23 июня 1995 г. № 1374 ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу 

<

адрес>, а также разрешено выкупить сверхнормативную часть участка площадью 31 кв.м.

В ходе судебного разбирательства проведена землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 61С/17 от 01 февраля 2018 г. определить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес>, по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес> не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю. Определить в какую сторону произошло смещение спорных границ, не представляется возможным, так как свидетельство на право собственности на землю не содержит сведений о координатах границ земельного участка.

Определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес>, сведениям о границах земельного участка, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю, не представляется возможным.

В п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 указанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельных участков сторон не установлены, в правоустанавливающих документах сведения о местоположении границ земельных участков отсутствуют, как отсутствует и проект межевания территории.

При таких обстоятельствах граница между земельными участками должна определяться существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства стороны не отрицали, что земельные участки разделены между собой деревянным забором.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей 

<

ФИО>8, 

<

ФИО>9, 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>11, 

<

ФИО>12 дали противоречивые показания относительно установки забора между земельными участками ФИО1 и ФИО4

Вместе с тем, учитывая, что свидетели 

<

ФИО>8 и 

<

ФИО>9 являются соседями сторон, сведений об их заинтересованности в исходе дела нет, то суд считает необходимым учесть их показания о том, что забор между земельными участками установлен более чем пятнадцать лет назад.

Свидетели 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>12 являются родственниками сторон, а 

<

ФИО>11 состояла в договорных отношениях с 

<

ФИО>4, в связи с чем, их показания не могут быть взяты за основу при принятии решения по делу.

Согласно схематическому чертежу и обмеру границ земельного участка, проведенному ведущим специалистом-экспертом Тимашевского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю границы земельных участков сторон проходят по существующему забору и стенам строений.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1, указывая на совершение ФИО4 действий, направленных на изменение сложившихся границ их земельных участков, каких-либо доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, не представила.

Доводы ФИО1 о несоответствии фактической площади ее земельного участка и площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, являются несостоятельными, поскольку границы ее земельного участка установлены не были, и как установлено экспертом в своем заключении определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> сведениям о границах земельного участка, содержащимся в свидетельстве на право собственности на землю не представляется возможным.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При отсутствии доказательств неправомерного установления границ земельного участка, а равно нарушения прав ФИО1 в удовлетворении ее исковых требований следует отказать.

Учитывая, что ныне существующая граница между земельными участками ФИО1 и ФИО4 существует более пятнадцати лет, то встречный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 об установлении границ земельного участка отказать.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу 

<

адрес>, проходящие по следующим характерным точкам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий