К делу № 2-2562/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 08 октября 2018 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Свириденко В.И.,

при секретаре Гарькуша А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» в лице председателя ФИО к ФИО, ФИО о взыскании о задолженности.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО., ФИО о взыскании о задолженности, указав, что в соответствии с Уставом, ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в котором находятся нежилые помещения №, собственником которого является ФИО и №, собственником которого является ФИО. За период с мая 2015 года по март 2018 года образовалась задолженность по оплате за отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества, с января 2017 года за общедомовое электричество за помещение №, собственником которого является ФИО в размере 88 763,69 руб.; за помещение №, собственником которого является ФИО в размере 104 763,99 руб.

В процессе рассмотрения дела истцом уточнялись исковые требования, согласно уточнениям истец просил суд взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» сумму задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 101 686,85 рублей. Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» сумму задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 119 835,19 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» в лице председателя правления ФИО., а также представитель истца - ФИО1 действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО и ФИО - ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» в полном объеме, указав, что истцом не представлен обоснованный расчет задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД, что влечет невозможность проверки заявленных сумм. Анализ представленных документов в отсутствие надлежащего расчета со стороны истца не позволяет проверить обоснованность взимания сумм за предоставленные услуги, не позволяет выделить долю ответчиков в расходах, понесенных на обслуживание отдельного вида коммуникаций, которыми они пользуется наравне со всеми собственниками МКД. Таким образом, истцом не соблюдены требования ст. 56 ГПК РФ, не было представлено достоверных и допустимых доказательств о фактически потребленных именно ответчиками коммунальных услугах в части использования общих коммуникаций. В связи с чем, документы, представленные ТСЖ в подтверждение суммы иска, достоверно факт использования ответчиками каких-либо услуг не подтверждают, и не содержат сведений о фактически потребленных ответчиками услугах, поэтому не могут быть приняты в качестве доказательств обоснованности заявленного иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами. 

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 

В силу ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, ТСЖ может быть создано при объединении, в том числе, нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 

Из материалов гражданского дела следует, что ответчику ФИО на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 46.6 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №.

Ответчику ФИО на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 55 кв.м, этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №.

Согласно решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> создано товарищество собственников жилья ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ».

В соответствии с представленным в дело Уставом ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» в редакции от 2013г. - Товарищество создано для осуществления управления комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме; обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг; владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных и муниципальных органах; улучшение условий проживания собственников помещений; сохранение и приращение общего имущества; модернизация общего имущества; сдача в наем собственного недвижимого имущества; и иные виды деятельности не запрещенные законодательством РФ.

В соответствии сразделом 4 Устава члену Товарищества принадлежит на праве собственности жилое и/или нежилое помещение. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными жилищным законодательством РФ. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

Собственники владеют, пользуются и в установленных жилищным законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Член Товарищества обязан за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения. Члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества (далее - членские взносы), установленные решениями общих собраний членов Товарищества. В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт. Кроме того, собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги. Члены Товарищества обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемой ему счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества. Сбор и перечисление Товариществом обязательных платежей собственников помещений осуществляется по поручению таких собственников. 

Согласно п. 6.2. Устава, средства Товарищества состоят из: членских взносов; вступительных взносов; взносов собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; обязательных платежей и прочих поступлений.

В Уставе также указано, что Товарищество имеет право: определять смету доходов и расходов Товарищества на год (финансовый план), в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели; определять порядок внесения членских и иных взносов, а также обязательных платежей; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также размер членских взносов.

В соответствии с п. 7.3. Устава, в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Кроме того Уставом ТСЖ определено, что не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.

Ответчики ФИО и ФИО членами ТСЖ не являются, следовательно, на них положения данных Уставов распространяться не могут, а кроме того, Договор на управление общим имуществом собственников с ними не заключался. Доказательств уклонения ответчиков от заключения такого договора истцом суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые в свою очередь включают в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Как следует из представленных стороной истца платежных документов, выписок из лицевых счетов и справки от 05.10.2018г. исх. № о предоставлении формы расчета платы за содержание и ремонт помещения и коммунальных услуг, за период с мая 2015 года и по июль 2018 года в качестве расходов ТСЖ для оплаты собственниками нежилых помещений указаны: электроэнергия, отопление, содержание и ремонт нежилого помещения. Всего по указанным позициям начислено 101686,85 рублей сумма задолженности предъявляемая ответчику ФИО и 119728,16 рублей сумма задолженности предъявляемая ответчику ФИО.

Суд считает, что приложенные истцом к исковому заявлению выписки лицевых счетов, копий платежных документов и справка от 05.10.2018г. исх. № о предоставлении формы расчета платы, составленные ТСЖ «ФИО», осуществляющее управление многоквартирным домом, адресу: 

<

адрес> по своему содержанию лишь констатируют наличие у ответчиков задолженности по состоянию на июль 2018 года, у ФИО в размере 101 686,85 рублей, у ФИО в размере 119 728,16 рублей, но не являются доказательством, достоверно и объективно подтверждающим, что именно такая задолженность у ответчиков имеется на указанную дату.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 24.06.2008 N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что каждая из задач подготовки дела к судебному разбирательству, перечисленных в статье 148 ГПК РФ, является обязательным элементом данной стадии процесса. Под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. Доказательства, представленные сторонами и другими лицами, участвующими в деле, проверяются судьей на их относимость (статья 59 ГПК РФ) и допустимость (статья 60 ГПК РФ).

Суд находит, что отсутствие в материалах дела расчета задолженности за спорный период времени, подтверждающего и обосновывающего сумму истребуемого истцом долга, а также в отсутствие сведений о применяемых истцом тарифах за содержание и ремонт помещения, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, а также применяемых тарифов за поставляемые коммунальные услуги, требованиеТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» о взыскании с ответчиков задолженности с ФИО в размере 101 686,85 рублей, с ФИО в размере 119 728,16 рублей, нельзя признать законным и обоснованным ввиду его недоказанности по сумме долга.

В нарушение требований статей 56, 59, 60 ГПК РФ доказательств, подтверждающих размер долга ответчиков за спорный период времени, а также расчет суммы долга, содержащий сведения о поставленных коммунальных услугах, а также о поставленных услугах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, равно как и сведений о применяемых тарифах, истцом при рассмотрении дела представлено не было.

При этом, судом неоднократно предлагалось стороне истца представить в судебное заседание помесячный расчет предъявленной ответчикам задолженности за период с мая 2015 года по июль 2018 года с указанием конкретных видов поставленных коммунальных и иных услуг, их стоимости; сведений о применяемых тарифах при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период времени; сведений о том, каким образом в спорный период времени до ответчиков доводилась информация о начисленной им плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Также в судебном заседании сторона ответчика заявляла ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в части проверки заявленных истцом ко взысканию сумм.

Одновременно истец был предупрежден о требованиях статьи 56 ГПК РФ, а также о последствиях, предусмотренных частью 1 статьи 68 ГПК РФ, согласно которой, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Указанное предложение о предоставлении обоснованного расчета взыскиваемых сумм оставлено истцом без исполнения.

С учетом того, что истец не представил доказательств, подтверждающих обоснованность вменяемого ответчикам долга, а ответчики указывают о несогласии с предъявленной суммой долга, тем самым невозможности представить свой контррасчет, руководствуясь правилами части 1 статьи 68 ГПК РФ, принимает решение об отказе в удовлетворении иска, поскольку в отсутствие указанных сведений (расчета и тарифов) требование истца о взыскании с ответчиков долга с ФИО в размере 101 686,85 рублей, с ФИО в размере 119 728,16 рублей, следует признать недоказанным по размеру долга.

Самостоятельно произвести такой расчет у суда возможность отсутствует, поскольку отсутствует информация об исходных данных для расчета, в частности: протоколы Общих собраний членов товарищества или кооператива, на которых рассматривались вопросы содержания дома, заключения ревизионной комиссии по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности, информацию о размере обязательных платежей и взносов, установленных Общим собранием, сведения об образовании резервного или иного специального фонда на проведение текущего и капитального ремонта.

Согласно ответа ИП ФИО., являющегося членом НП «Саморегулируемой организации судебных экспертиз» (свидетельство от 12.01.2014г. рег. № «Исследование записей бухгалтерского учета», «Исследование показателей финансового состояния и финансово-экономической деятельности хозяйствующего субъекта»), в том числе членом НИ «Аудиторская Ассоциация Содружество» (решение Правления НП ААС от 01.03.2013г. протокол №, включен в реестр аудиторов и аудиторских организаций 01.03.2013г.ОРНЗ №)», факты хозяйственной деятельности, на которых отражаются документы как квитанции на ЖКХ, перечень работ и услуг оспариваемой суммы, могут доказываться исключительно конкретными первичными документами.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При полном отказе в иске в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины, услуг представителя, нотариуса возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ТСЖ «ФИО» к ФИО, ФИО о взыскании о задолженности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца начиная с 12.10.2018 г.

Судья