Дело №2-1726/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 05 октября 2017 года 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Шишкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ЗАО ТПИК «Русойл» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ТПИК «Русойл» (продавец) в лице генерального директора П.Г.В., действующей на основании Устава, с одной стороны, и гражданином РФ ФИО1 (покупатель), заключен договор купли - продажи трансформаторной подстанции (договор), по условиям которого ФИО1 (истец) приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: трансформаторную подстанцию Лит.А, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 52 кв.м.

В соответствии с пунктами 3,5 договора стоимость трансформаторной подстанции составила 1 000 000 (один миллион) рублей, уплаченных истцом до подписания договора.

Согласно пункту 7 договора ЗАО ТПИК «Русойл» обязан в трехдневный срок с момента подписания договора передать истцу трансформаторную подстанцию по акту приема - передачи.

Согласно пункту 8 договора право собственности на трансформаторную подстанцию, возникает у истца с момента передачи недвижимого имущества, а именно с момента подписания акта приема - передачи.

В соответствии с актом приема - передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ТПИК «Русойл» передало, а истец принял трансформаторную подстанцию являющуюся предметом договора.

Договор купли - продажи трансформаторной подстанции в органах бюро технической инвентаризации не регистрировался, как и переход права собственности с ЗАО ТПИК «Русойл» на ФИО1.

В настоящее время переход права собственности на трансформаторную подстанцию с ЗАО ТПИК «Русойл» на ФИО1 осуществить во вне судебном порядке невозможно, ЗАО ТПИК «Русойл» в реестре юридических лиц не значится.

С 25 ноября 1996 года истец открыто владеет трансформаторной подстанцией, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. Весь период владения истец нес бремя содержания трансформаторной подстанции. В течение всего срока владения трансформаторной подстанцией претензии от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования трансформаторной подстанцией не заявлялось.

Таким образом, истец фактически приобрел право собственности на трансформаторную подстанцию в силу приобретательной давности.

Все необходимые условия владения имуществом для приобретения права собственности в силу статьи 234 ГК РФ истцом соблюдены, а именно: длительность владения, непрерывность владения, открытость владения, добросовестность и владение как своим собственным.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: трансформаторную подстанцию Лит.А, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 52 кв.м., в силу приобретательной давности. Кроме того, просит установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ТПИК «Русойл» и ФИО1 был заключен договор купли - продажи трансформаторной подстанции, по которому ФИО1 приобрел в собственность трансформаторную подстанцию Лит.А, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 52 кв.м. Стоимость трансформаторной подстанции составила 1 000 000 рублей, денежные средства были уплачены ФИО1 до подписания договора.

С 25 ноября 1996 года ФИО1 открыто владеет трансформаторной подстанцией, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. Весь период владения несет бремя содержания трансформаторной подстанции, покупает оборудование для подстанции.

Администрация Тамбовского района Тамбовской области рассчитала сумму оплаты за фактическое пользование земельным участком, на котором расположена подстанция, которую истец оплатил.

В течение всего срока владения трансформаторной подстанцией претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования трансформаторной подстанцией не заявлялось.

Таким образом, истец приобрел право собственности на трансформаторную подстанцию в силу приобретательной давности.

ЗАО ТПИК «Русойл» не зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц и она не имеет прав и обязанностей в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: трансформаторную подстанцию Лит.А, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 52 кв.м., в силу приобретательной давности, а также установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в силу закона объекты капитального строительства подлежат государственному техническому и кадастровому учету. Технический учет - это не только описание характеристик недвижимости, но и подтверждение юридического факта создания (существования) объекта. Между тем на технический учет спорная трансформаторная подстанция была поставлена непосредственно перед обращением с иском в суд. До этого времени сведений о подстанции не имеется. Также нет сведений о том, что трансформаторная подстанция принадлежала ЗАО ТПИК «Русойл» и на каком основании она была продана ФИО1 по договору купли - продажи. В постановлениях администрации Тамбовского района за 1992 - 2015 г.г. сведения в отношении данной организации не просматриваются.

Что касается оплаты за пользование земельным участком, на котором расположена подстанция, это не является основанием для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности. 

Поскольку предусмотренных законом оснований для признания права собственности на трансформаторную подстанцию не имеется, просила в иске ФИО1 отказать.

Представитель ответчика - администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы администрации Цнинского сельсовета ФИО4 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельсовета, решение вопроса об удовлетворении (либо отказе в удовлетворении) исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика - ЗАО ТПИК «Русойл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду месту нахождения организации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго» ФИО5, действующего по доверенности, имеется ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставляют решение по делу на усмотрение суда.

В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО «МРСК Центра»- «Тамбовэнерго» ФИО5, действующий по доверенности, пояснил, что в ПАО «МРСК Центра» трансформаторная подстанция на балансе не стоит. Про организацию - ЗАО ТПИК «Русойл» им ничего неизвестно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ТПИК «Русойл» в лице генерального директора П.Г.В. и ФИО1 был составлен договор купли - продажи трансформаторной подстанции.

Как следует из пункта 1 договора купли - продажи продавец продает принадлежащее ему недвижимое имущество, а покупатель покупает следующее недвижимое имущество:

1.1. трансформаторную подстанцию Лит.А, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 52 кв.м.

На момент заключения настоящего договора недвижимое имущество никому не продано, не заложено, состоит на балансе продавца (п.2 договора купли - продажи).

По условиям договора оплата недвижимого имущества в размере 1 000 000 рублей была произведена до подписания договора купли - продажи.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема - передачи вышеуказанного имущества.

Как следует из технического заключения открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» эксплуатация по назначению здания трансформаторной подстанции литера А, возведенного на территории 

<

адрес>, возможна.

Из справки кадастрового инженера ФИО9 усматривается, что трансформаторная подстанция представляет здание, конструктивно состоящее из кирпичных стен на железобетонном фундаменте с перекрытиями из железобетонных плит. Здание - трансформаторная подстанция невозможно разбирать без нарушения его целостности и функционального назначения, следовательно, оно может быть поставлено на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, и сведения о нем могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Трансформаторная подстанция является сложной вещью, состоящей из помещения (сооружения), трансформаторов, иного оборудования, единственное назначение которой - трансформация и передача электрической энергии.

Согласно п.4.2.6 Правил, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 20 июня 2003 года №242, под трансформаторной подстанцией понимается электроустановка, состоящая из трансформаторов и вспомогательных сооружений.

Из приказа Минпромэнерго РФ от 01 августа 2007 № 295 «О перечнях видов имущества, входящего в состав единого производственно-технологического комплекса организации должника, являющейся субъектом естественной монополии топливно-энергетического комплекса» (зарегистрировано в Минюсте РФ 20 августа 2007 года № 10026) к объектам недвижимого имущества относится подстанция электрическая (трансформаторная подстанция, переключательный пункт, преобразовательная подстанция).

Согласно акту филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго» трансформаторная подстанция является абонентской, не является собственностью филиала ПАО «МРСК Центра» - «Тамбовэнерго» и не обслуживается.

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником здания спортивно - оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из объяснений представителя истца следует, что цель использования трансформаторной подстанции - для обслуживания здания спортивно - оздоровительного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Золота Нива» в лице генерального директора ФИО6 был заключен договор на техническое обслуживание трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Энергия» поставлено на учет в налогом органе 04 марта 2003 года. Одним из учредителей данного общества является ФИО1.

Свидетель Л.В.Ю.. пояснил в суде, что с 2003 года он работает в обществе с ограниченной ответственностью «Энергия». Данная организация осуществляет энергоснабжение участка, где располагается трансформаторная подстанция. Все время техническое обслуживание данной подстанции осуществлял истец. Он перекрывал крышу, менял кабель. ФИО1 ухаживает за территорией около подстанции. Трансформаторная подстанция обслуживает общество с ограниченной ответственностью «Бетон - продукт», спортивный комплекс «Медея». Жилые дома данная подстанция не обслуживает, так как не имеется лицензии.

Свидетель П.В.Н. пояснил в суде, что он в течении 4 -5 лет работает в обществе с ограниченной ответственностью «Золотая Нива». Ему известно, что ФИО1 осуществляет ремонт и обслуживание трансформаторной подстанции. 

Свидетель К.П.В. пояснил в суде, что он более четырех лет работает в обществе с ограниченной ответственностью «Золотая Нива». Данная организация занимается обслуживанием трансформаторной подстанции (меняли кровлю, автоматы, протягивали силовую часть, меняли кабели, чистили контакты). 

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

У имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Добросовестное владение - это владение, возникшее у субъекта, не являющегося собственником, без нарушений законодательства, либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства.

В материалах дела не имеется сведений о существовании ЗАО ТПИК «Русойл» на момент заключения договора купли - продажи трансформаторной подстанции.

Согласно сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Росси №4 по Тамбовской области - сведения о регистрации ЗАО ТПИК «Русойл» ИНН 

<

***> в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Инспекция Федеральной налоговой службы России по городу Тамбову сообщила, что Единый государственный реестр юридических лиц не содержит сведений в отношении ЗАО ТПИК «Русойл», так как данная организация не прошла государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом от 08 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Из сообщения инспекции Федеральной налоговой службы №29 по г.Москве следует, что организация ЗАО ТПИК «Русойл» № состоит на налоговом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Сведения, подтверждающие факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН) на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», отсутствуют. Сведения о процедуре реорганизации ЗАО ТПИК «Русойл» путем выделения из него ЗАО «Русойл» и ЗАО «Возрождение» не располагают.

Из технического заключения открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» следует, что трансформаторная подстанция возведена в промышленной зоне по типовому проекту в составе производственной базы строительной организации.

Вид разрешенного использования земельного участка, площадью 52 кв.м., с кадастровым номером №: - для размещения ПМК-4, категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Суд учитывает, что процесс передачи предприятий, находящихся в собственности Российской Федерации (ранее РСФСР) в частную собственность, осуществлялся в России с начала 1990-х годов (после распада СССР).

Приватизация проходила до введения на территории РФ системы государственной регистрации прав на недвижимость.

Из технического паспорта следует, что трансформаторная подстанция - 1989 года постройки.

В соответствии со ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Тем не менее, техническая (учетная) регистрация недвижимости имелась в СССР (России) и до принятия Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок. 

Основными регистрирующими органами являлись бюро технической инвентаризации.

Между тем согласно сообщениям ГУПТИ Тамбовской области трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: 

<

адрес> отсутствует на техническом учете, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Данное обстоятельство также подтверждается справкой кадастрового инженера И.Н.А.

В ЕГРН права на трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 52 кв.м., не зарегистрированы.

Приобретение права собственности на имущество в результате приватизации является одним из оснований приобретения права собственности производным способом. Спецификой данного способа является действие специального законодательства о приватизации, имеющего приоритет перед нормами Гражданского кодекса (ст. 217 ГК РФ).

Если приватизация производилась путем преобразования государственного предприятия в акционерное общество с последующим отчуждением акций, принадлежащих государству, то план приватизации, является документом, подтверждающим право собственности общества на принадлежащее ему имущество.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Таким образом, по общему правилу, план приватизации (в совокупности с иными приватизационными документами) является единственно допустимым доказательством возникновения права собственности на приватизируемое имущество. Отсутствие плана приватизации не может быть восполнено иными доказательствами. План приватизации в материалах дела отсутствует. Поэтому факт приватизации спорного имущества нельзя признать доказанным.

Исходя из обстоятельств дела, право собственности продавца на проданное имущество не подтверждается. Бухгалтерских документов, подтверждающих постановку спорного объекта на баланс, в материалы дела не представлено.

Доказательств тому, что ЗАО ТПИК «Русойл» было вправе распоряжаться спорным имуществом, суду не представлено.

Отсутствие у владельца недвижимого имущества права собственности на объект недвижимости свидетельствует о незаконности распоряжения таким имуществом, что делает признание сделки недействительной (ничтожной).

Данное обстоятельство в силу статьи 168 ГК РФ влечет ничтожность сделки купли - продажи, заключенный 25 ноября 1996 года.

Что касается оплаты истцом за фактическое пользование земельным участком, на котором расположена подстанция, а также представленные товарный чек и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 79 783 рублей на приобретение разъединителя, высоковольтного предохранителя, рубильника, счетчика, трансформатора тока, автоматических выключателей, то указанные обстоятельства не являются основанием для возникновения у истца права собственности на трансформаторную подстанцию в порядке приобретательной давности.

Суд считает, что у истца отсутствует законное основание для возникновения права собственности на спорный объект недвижимости.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ЗАО ТПИК «Русойл» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ЗАО ТПИК «Русойл» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 10 октября 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова