Дело № 2-340/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2019 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Лялиной О.Н.,

при секретаре Студеникиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании права собственности на садовый дом, указав в обоснование требований, что в 1991 году ему (ФИО1) в пользование были переданы земельные участки №, площадью 842 кв.м, и №, площадью 915 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> После освоения земельных участков на участке № построен садовый дом с пристройкой, общей площадью 35,6 кв.м. В 2011 году Десногорским отделением Федерального БТИ изготовлены документы для регистрации данного сооружения, а именно изготовлена карточка учета строений и сооружений №, и данному жилому дому присвоен инвентарный №. В 2019 году он решил надлежащим образом оформить право собственности на садовый дом, для чего обратился в МФЦ 

<

адрес>, однако в регистрации права собственности было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих основания для государственной регистрации права. Просит суд признать за ним право собственности на садовый дом с пристройкой, общей площадью 35,6 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке №, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, южнее Десногорского садоводческого товарищества 

<

адрес>».

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; в адресованном суду ходатайстве просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставив на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель 

<

адрес> ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Десногорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок №, площадью 842 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, южнее 

<

адрес>, также за ФИО1 признано право собственности на земельный участок №, площадью 915 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, южнее ДСТ «Десна». 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом 

<

адрес>»; в 1998 году за счет собственных средств построил спорный садовый дом (л.д.9).

Разрешенное использование земельного участка, с кадастровым номером №, на котором возведен садовый дом, - для ведения дачного хозяйства и садоводства.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, и строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу положений статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вредакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений), статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что не требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома на дачном земельном участке.

Таким образом, строительство садово-дачного дома на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, не требует получения разрешения на строительство.

Для государственной регистрации права собственности на садовый дом истец обратился Межмуниципальный Рославльский отдел Управления Росреестра по Смоленской области.

Уведомлением данного регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2019-5686000/1 истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на садовый дом до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не представлен документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный выше садовый дом (л.д.14).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из вышеупомянутого судебного решения Десногорского городского суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что свидетели ФИО6, В. показали, что ФИО2 пользуется земельными участками с кадастровыми номерами 67:26:0011801:84, 67:26:0011801:8, расположенными по адресу: 

<

адрес>, южнее 

<

адрес>», с 1991 года по настоящее время.

В настоящем судебном заседании председатель 

<

адрес> ФИО5 пояснил, что когда он стал председателем товарищества в 2009, ФИО1 уже являлся членом товарищества, садовый дом у него на участке был возведен.

До ДД.ММ.ГГГГ государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в силу статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществлялся органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - Десногорское отделение изготовлена карточка № учета строений и сооружений, расположенных на участке № СТ «Залив», из которой усматривается, что имеется садовый дом с пристройкой, площадью 35,6 кв.м, год постройки здания – 1998.

На основании изложенного суд находит установленным, что спорный садовый дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, которым последний пользуется с 1991 года, не противоречит разрешенному использованию земельного участка, построен силами и за счет средств ФИО1 в 1998 году.

Таким образом, спорный садовый дом фактически является собственностью ФИО1, притязаний на имущество со стороны третьих лиц не имеется; права третьих лиц возведением садового дома не нарушены, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, отсутствие оформленных надлежащим образом документов препятствует истицу зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом с пристройкой, общей площадью 35,6 кв.м, инвентарный №, расположенный на земельном участке №, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, южнее Десногорского садоводческого товарищества 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья О.Н. Лялина

Решение принято в окончательной форме 05.09.2019