Дело № 2-4655/2017 11 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Христосовой А.И.,

при секретаре Марченко К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красносельского района СПб к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с указанным иском к ответчикам, в котором просит обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ межведомственной комиссии при администрации Красносельского района СПб (далее - МВК) в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> и не чинить препятствия для проведения обследования вышеуказанного жилого помещения с целью выявления самовольной перепланировки.

В обоснование требований ссылается на то, что МВК наделена полномочиями по согласованию перепланировок и переустройству жилых помещений и фактически представляет общественные интересы граждан, проживающих в домах, которые могу быть нарушены.

Со стороны ответчиков чинятся препятствия для доступа в жилое помещение для проведения проверки на факт проведения перепланировки квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, что нарушает законные права и интересы граждан в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома, что положено в основу исковых требований.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, явилась в судебное заседание, настаивала на требованиях иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, о причинах не явки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в его отсутствие, суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счёл возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 7 и 9 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в области жилищных отношений наделены полномочиями по согласованию переустройству и перепланировке жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля.

В соответствии со статьями 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)(пункт 2 Правил). 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>л.д.5-7).

Истцом представлено заявление в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга Е. Н.И., проживающей в квартире, по адресу: СПб, 

<

адрес>, согласно которому в квартире, расположенной по спорному адресу был произведен множественный снос перегородок, также имелся запах газа от 13 апреля 2016 года (л.д.8).

Также представлено предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 6 апреля 2017 года, согласно которому на ФИО1 возложена обязанность по устранению нарушений и приведению жилого помещения в прежнее состояние (л.д.9).

Предписание от 11 мая 2017 года, согласно которому на ФИО1 возложена обязанность обеспечить доступ МВК в жилое помещение в установленное время (л.д.10).

Истцом представлены акт от 10 и 29 мая 2017 года, согласно которому собственник спорного жилого помещения отказался обеспечить доступ в жилое помещение (л.д. 13).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом доказано не только право на доступ в квартиры ответчиков, но и необходимость предоставления такого доступа.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска, находит их подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ межведомственной комиссии при администрации Красносельского района СПб в квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> и не чинить препятствия для проведения обследования вышеуказанного жилого помещения с целью выявления самовольной перепланировки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 15 сентября 2017 года.