Дело № 2-839/2025 25RS0029-01-2024-011158-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

выслушав представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Истец с октября 1997 года проживает в жилом доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ истец приобрел ? долю в праве на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи. В 1998 году истцом был произведен капитальный ремонт дома. Земельный участок под жилым домом находится в собственности истца. Истец более 20 лет пользуется, владеет и распоряжается указанным жилым домом, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, третьих лиц относительно прав на жилой дом не предъявлялось. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности. 

Представители истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, пояснили, что спорная доля в доме ни за кем не значится, в спорном доме фактически проживает только истец, иные лица не претендовали на спорную долю, в 2004 году истец подключал водоснабжение, о чем имеется соответствующий акт.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером XXXX., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора XXXX от ДД.ММ.ГГ в отношении 2/4 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ в отношении ? доли.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 5400+/-26 кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, земельный участок XXXX. Право собственности на земельный участок под спорным домом истец оформил на основании выписки из похозяйственной книги XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Актом от ДД.ММ.ГГ МУП «Уссурийск-Водоканал» установлено, что у ФИО3 по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на водопроводном вводе повторно перепломбированы приборы учета воды горячего и холодного водоснабжения.

Учитывая факт длительности более 20 лет, добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом жилым домом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, произведения оплаты расходов, связанным с обслуживанием жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Сведений о том, что какие-либо лица проявляли интерес к спорному имуществу, не имеется. Спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Администрация УГО также какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляла. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении владения спорным имуществом, судом также не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ча – удовлетворить.

Признать за ФИО3 С.чем (паспорт XXXX) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером XXXX., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в порядке приобретательной давности

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.