Дело № 2-3256/2018г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя истца Департамента земельных и имущественных отношений в ПК по доверенности – ФИО1,

представителя третьего лица администрации г.Владивостока по доверенности – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных и имущественных отношений в Приморском крае

к ФИО3,

третье лицо: Администрации г.Владивостока 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края с ФИО5 и ФИО3 был заключен договор за №01-Ч-19103 от 04.08.2014г. аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010041:3225, площадью 2688 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (Лит.А), степенью готовности 92% для использования в целях завершения строительства объекта и его дальнейшей эксплуатации. Срок аренды участка – 5 лет со дня государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.08.2014г. Размер арендной платы установлен в размере 42 577,24 руб. в месяц. Ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянии на 15.02.2018г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 898 502,17 руб., по пене - 170 700,34 руб. В досудебном порядке по письменному требованию истца ответчик задолженность не погасил. 

В связи с указанным, просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период времени с 01.09.2014г. по 11.02.2018г. в размере 898 502,17 руб., пени в размере 170 700,34 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика. Дополнил, что иск Департаментом подан только в отношении одного арендатора – ФИО3

Ответчик в судебном заседании не участвовал. О датах и времени подготовки и слушания дела извещался судом надлежащим образом заблаговременно заказной корреспонденцией по адресу, указанному в исковом заявлении, справке КАБ УФМС России по ПК. О причинах неявки суду не сообщил. Почтовый конверт с судебным извещением возвратился в адрес суда с отметкой почты за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата за корреспонденцией. Никаких ходатайств в суд не направлял.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 113-117,167, 233 ГПК, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте слушания дела должным образом, в порядке заочного судопроизводства, признав причины его неявки в суд неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, полагает в силу ст.ст.56-71 ГПК РФ собранные и представленные доказательства допустимыми и достаточными для рассмотрения дела и принятия решения; исковые требования полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ, стороны в судебном заседании должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 59,60 ГПК РФ, суд принимает те доказательства, которые имеют значение для дела. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела, что 04.08.2014г. между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ФИО5, ФИО3 (Арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка за №01-Ч-19103 (далее-Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 15:28:010041:3225, площадью 2688 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир объект незавершенного строительства (административно-хозяйственный комплекс), степенью готовности 92% (лит.А) и его дальнейшей эксплуатации.

В силу п.1.3 Договора срок аренды участка установлен на 5 лет со дня государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК. За указанный участок установлена ежемесячная арендная плата в размере 42 577,24 руб. (п.2.1 Договора).

Передача земельного участка Департаментом Арендаторам подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 04.08.2014г., подписанным сторонами.

Согласно Выписке ЕГРН УФРС РФ по ПК, договор аренды от 04.08.2014г. зарегистрирован 26.08.2014г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК за №25-25-01/112/2014-103.

В соответствии со ст.7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее- Департамент), является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения, Департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

На основании п.4.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно представленному расчету истца, проверенному судом, задолженность ответчика по договору аренды по внесении арендной платы составляет за период времени с 01.09.2014г. по 11.02.2018г. 898 502,17 руб., пени за период с 02.09.2014г. по 11.02.2018г. составили 170 700,34 руб. Представленный расчет не оспорен ответчиком; доказательств уплаты указанных в расчете сумм ответчик в силу ст.56 ГПК РФ в суд так же не представил. 

22.02.2018г. Департаментом в адрес ответчика ФИО3 направлено письменное предупреждение за №20/04/07-12/5596 о необходимости исполнения обязательств. Почтовое уведомление с указанным предупреждением возвратилось истцу с отметкой почты за истечением срока хранения.

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и пене ответчиком не погашена. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, указанные суммы подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям составляет 13 546 руб., которые суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 192-199, 233-242 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений в Приморском крае к ФИО3, третье лицо: Администрация г.Владивостока, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате в сумме 898 502,17 руб., пени в сумме 170 700,34 руб.; всего взыскать 1 069 202,51 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход государства госпошлину в сумме 13 546 руб., с уплатой в муниципальный бюджет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский суд г.Владивостока в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательном виде, с 01.08.2018 г.

Судья Тарбеева В.Ю.