РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре Барбашиной И.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.03.2021, доверенности от 25.03.2020 46 АА 1111950, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.05.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выбор» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Выбор», в котором просила взыскать стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, ухудшающих качество объекта недвижимости, в размере 115154,90 рубля, почтовые расходы в размере 285,04 рублей, неустойку в размере 115154,90 рублей за период с 01.07.2020 по 22.07.2020, продолжив ее начисление в размере 1% от 115154,90 руб. с 23.07.2020 г. по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Спорная квартира была передана истцу по акта приема-передачи, однако, впоследствии, истцами в период гарантийного срока были обнаружены недостатки объекта, отраженные независимом исследовании, подготовленном ИП ФИО4 Стоимость устранения указанных недостатков составила 115154,90 рубля. ФИО3 обратилась в ООО Специализированный застройщик «Выбор» с досудебной претензией, требования которой до настоящего момента не удовлетворены, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд (л.д.6-10 т.1).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 07.09.2020 по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.120-124 т.1), заключение которой предоставлено суду 15.01.2021 (л.д.148-174 т.1).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 16.02.2021 по гражданскому делу назначена дополнительная судебная экспертиза (л.д.209-217 т.1), заключение которой предоставлено суду 09.03.2021 (л.д.1-25 т.2).

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 29.03.2021, принятого в протокольной форме, в порядке ст. 39 ГПК РФ, к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО3, в соответствии с которым она просила взыскать с ООО СЗ «Выбор»взыскать стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков ухудшающих качество объекта недвижимости в размере 167024,99 рубля, почтовые расходы, понесенныена отправку претензии в размере 285,04 рублей, почтовые расходы на отправку искового заявления в размере 192,64 рубля, неустойку в размере 377474,24 рубля за период с 16.08.2020 по 29.03.201, продолжив ее начисление в размере 1% от 167024,99 рубля с 30.03.2021 по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (л.д.34-37 т.2).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, обеспечили явку уполномоченного представителя, в ранее адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, суду пояснила, что расчет стоимости устранения недостатков согласно экспертному заключению от 05.03.2021 года не может быть принят судом по причине того, что перерасчет на отклонение железобетонных блоков произведен без учета того, что до истца как потребителя в момент заключения договора не была донесена информация о таких конструктивных элементах. 

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 15.05.2018 года, иск не признала, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в случае удовлетворения требований истца, просила суд снизить размер заявленной к взысканию неустойки, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, в том числе заключения судебных экспертиз, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ).

В силу ч. 6 ст. 7 данного Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей", отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. п. 1 - 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие главы 3 Закона, применяются общие положения Закона "О защите прав потребителей".

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 данного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО СЗ «Выбор» и ФИО5 был заключен договор № СД9-187 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 26.06.2019, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии надлежащего выполненияинвестором своих обязательств по настоящему договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства, а инвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (жилого дома) (п. 2.1.Договора).

Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать инвестору объект (квартиру) со следующими характеристиками: подъезд (секция) № 6, проектный этаж – 15;м строительный номер квартиры – 608; количество комнат – 1; общая проектная площадь (с учетом площади балконов, определяемой с коэффициентом 0,3 и площади лоджий, определяемой с коэффициентом 0,5) – 38,5 кв.м.; проектная площадь 19,1 кв.м. Отделочные работы и оборудование подлежат выполнению и установке в соответствии с проектом выполняются в соответствии с настоящим договором, действующими строительными нормами и правилами и определяются сторонами договора в технической характеристике, включающей в себя основныехарактеристики многоквартирного жилого дома и настоящего жилого (нежилого) помещения (Приложения № 3 к договору, являющейся его неотъемлемой частью) (п. 2.2.Договора).

Согласно п. 6 Договора уступка инвестором прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации вышеуказанного договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта, после уплаты инвестором цены договора или одновременно с переводом долга нового инвестора. Уступки инвестором прав требований по договору допускается только после получения инвестором предварительного письменного согласия на такую передачу от застройщика и банка с одновременным ознакомлением цессионария с проектной документацией и техническими характеристиками объекта.

06.02.2020 между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого в соответствии с договором № (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 26.06.2019, заключенным между ФИО5 и ООО СЗ «Выбор», цедент уступает, а цессионарий принимает в собственность право требования 1-комнатной 

<

адрес>, секция 6, общей проектной площадью (с учетом лоджий/балкона) 38,5 кв.м. на 15 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>

Указанное право требования передается цессионарию в полном объеме и на тех же условиях, с преимущественным правом получения всякого рода выгод, возмещения издержек, в том числе с правом на неуплаченные проценты, в порядке и на условиям, определенных договором (п. 1.1.Договора).

Об уступке ООО СЗ «Выбор» был уведомлен 06.02.2020, согласно уведомлению об уступке права требования 1-комнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 17.02.2020, номер регистрации: (№)

Согласно п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве, цена договора, то есть размер (сумма) денежных средств, подлежащих уплате инвестором застройщику для строительства (создания объекта на момент заключения договора составляет 1670000 рублей.

В соответствии с п. 3.1. Договора передача объекта застройщиком и его принятие инвестором осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Передача объекта осуществляется не ранее чем после сдачи (ввода) объекта недвижимости в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке только в случае полной оплаты инвестором цены договора, указанной в размере 4 договора (п. 3.2.Договора).

02.03.2020 между ООО СЗ «Выбор» и ФИО3 был подписан акт приема-передачи о следующем: в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № (№) от 26.06.2019, договора уступки права требования (цессии) от 06.02.2020, застройщик передает, а инвестор принимает 1-комнатную 

<

адрес>, секция 6, общей проектной площадью (с учетом лоджий/балкона) 38,5 кв.м. на 15 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. Оплата за квартиру произведена полностью.

Разделом 5 Договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № (№) от 26.06.2019 предусмотрен гарантийный срок на объект долевого участия, в соответствии с п. 5.2 которого гарантийный срок для объекта устанавливается в 5 (пять) лет, указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства инвестору.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого инвестору объекта долевого строительства, устанавливается в 3 (три) года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок на отделочные работы, входящие в состав передаваемого инвестору объекта долевого строительства, устанавливается в 1 (один) год и исчисляется со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно экспертному заключению (№) от 19.05.2020, подготовленному Центром Защиты Дольщиков ИП ФИО4, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выявлены недостатки и нарушения действующих на момент строительства строительных норм и правил выполненных общестроительных работ.

Недостатки и нарушения выявленные в ходе исследования: комната 1: отклонение стены от вертикали 18 мм на всю высоту помещения; отклонение стены от вертикали 13 мм на всю высоту помещения; отклонение стены от вертикали 14 мм на всю высоту помещения; неровности поверхности стен, при контроле двухметровой рейкой составляют 14/2; дует из под откосов окон. Кухня: отклонение стены от вертикали 18 мм на всю высоту помещения; отклонение стены от вертикали 16 мм на всю высоту помещения; отклонение стены от вертикали 13 мм на всю высоту помещения; неровности поверхности стен, при контроле двухметровой рейкой составляют 8 мм. Ванная: отклонение стены от вертикали 11 мм на всю высоту помещения; отклонение стены от вертикали 12 мм на всю высоту помещения; дверь не закрывается; не заделаны отверстия выхода труб сушилки; не загермечен унитаз к полу; примыкание ванны и стены не заделано; Коридор: неровности поверхности стен при контроле двухметровой рейкой составляют 6 мм; отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой рейкой составляет 3 мм; входная дверь замята изнутри.

Стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 115154 рубля.

Определением суда от 07.09.2020 по делу назначена судебная экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено экспертам ФБУ Воронежскому региональному центру судебной экспертизы Минюста РФ». 

Согласно заключению эксперта (№) от 11.01.2021, согласно которому в ходе проведения осмотра были выявлены следующие дефекты и недостатки выполненных строительно-отделочных работ в исследуемой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

1) Жилая (пл. 19,1 кв.м.): при измерении железобетонных поверхностей стен, были зафиксированы отклонения от вертикали на всех участках стен составляющие 5мм - 7мм на 1 метр (участок стен площадью 41,8 кв.м.). В месте выявления данных отклонений, стены имеют ровную плоскость, а, следовательно, отклонение данного участка стены на весь элемент будет составлять 13 мм – 18 мм ( расчет: 2,55 м (высота стены) х 5 мм (выявленное отклонение на 1 метр) = 13 мм; 2,55 м (высота стены) х 7мм (выявленное отклонение на 1 метр) = 18 мм), что превышает максимально допустимое отклонение объемных железобетонных блоков равное 10 мм, согласно требованиям Таблицы 6.1, СП 70.13330.20123 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3).

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум), выявлено отклонение от плоскости составляющее 4мм (участок площадью 2,0 кв.м., у наружной стены), и 4мм (участок площадью 2,0 кв.м., у стены смежной с соседней квартирой), что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, согласно которой, отклонения поверхности покрытия из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2мм.

- при измерительном контроле деревянного дверного блока, было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

2) Кухня (пл. 10,8 кв.м.): при измерении железобетонной поверхности стены смежной с жилой комнатой (участок стены площадью 8,9 кв.м.), было зафиксировано отклонение от вертикали составляющее 5мм на 1 метр. В месте выявления данного отклонения, стена имеет ровную плоскость, а, следовательно, отклонение данного участка стены на весь элемент будет составлять 13мм (расчет: 2,55м (высота стены) х 5мм (выявленное отклонение на 1 метр) = 13мм), что превышает максимально допустимое отклонение объемных железобетонных блоков равное 10мм, согласно требований Таблицы 6.1, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3). Также отклонение от вертикали было зафиксировано на участке стены расположенной справа от входа в помещение кухни, составляющее 8мм на 1 метр (расчет на всю высоту: 2,55м (высота стены) х 8мм (выявленное отклонение на 1 метр) = 20мм) (участок стены пл. 0,8 кв.м.), и на наружной стене, составляющее 5мм на 1 метр (расчет на всю высоту: 2,55м (высота стены) х 5мм (выявленное отклонение на 1 метр) = 13мм) (участок стены пл. 5,5 кв.м.), что превышает максимально допустимое отклонение объемных железобетонных блоков равное 10мм, согласно требований Таблицы 6.1, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3).

- При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум), выявлено отклонение от плоскости составляющее 3 мм (участок площадью 2,0 кв.м., у наружной стены), что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, согласно которой, отклонения поверхности покрытия из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2мм.

- при измерительном контроле деревянного дверного блока, было установлено, что отклонение от вертикали составляет 3 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

3) Прихожая (пл. 3,3 кв.м.): при измерении железобетонной поверхности стены смежной с жилой комнатой (участок стены площадью 3,8 кв.м.), было зафиксировано отклонение от вертикали составляющее 5мм на 1 метр. В месте выявления данного отклонения, стена имеет ровную плоскость, а, следовательно, отклонение данного участка стены на весь элемент будет составлять 13мм (расчет: 2,55м (высота стены) х 5мм (выявленное отклонение на 1 метр) = 13мм), что превышает максимально допустимое отклонение объемных железобетонных блоков равное 10мм, согласно требований Таблицы 6.1, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3).

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум), выявлено отклонение от плоскости составляющее Змм (участок площадью 1,0 кв.м., у входа в жилую комнату), что не соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, согласно которой, отклонения поверхности покрытия из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2мм.

4) Санузел (пл. 3,9 кв.м.):

- при измерении железобетонных поверхностей стен, были зафиксированы отклонения от вертикали составляющие 0 - 4мм (расчет: 2,55м (высота стены) х 4мм (выявленное отклонение на 1 метр) = 10мм), что не превышает максимально допустимое отклонение объемных железобетонных блоков равное 10мм, согласно требований Таблицы 6.1, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3).

- при измерительном контроле деревянного дверного блока, было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО ПОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

- приобследовании напольной керамической плитки, было установлено, что швы между плитками имеют различную ширину от 4мм до 6 мм, что не соответствует, п. 7.4.13 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), согласно которому, швы облицовки должны быть одинаковой ширины.

Выявленные недостатки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются следствием нарушения застройщиком действующих строительных норм и правил: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1); СП г70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3); СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

Выявленные недостатки не входят в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона "технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Постановление Правительства РФ от 04.07.2020 N 985).

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №(№) от 26 июня 2019 года, строительно-отделочные работы в исследуемой квартире подлежат выполнению в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а следовательно выявленные недостатки являются следствием нарушения застройщиком условий договора.

В следствии того, что проектная документация должна разрабатываться в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, следует что выявленные недостатки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в том числе не соответствуют и проектной документации (в материалах гражданского дела (№) отсутствует проектная документация).

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете (№) (приложение к заключению эксперта) и в ценах на IV квартал 2020 года составляет: 167 024,99 (сто шестьдесят семь тысяч двадцать четыре) рубля 99 копеек.

Выявленные при ответе на первый вопрос недостатки в выполненных застройщиком строительно-отделочных работах ухудшили внешний вид (эстетический вид) и эксплуатационные характеристики исследуемой квартиры, при этом данные недостатки не ухудшили качество самой квартиры, как обособленного помещения, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (согласно определения «квартира»).

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №(№) от 26 июня 2019 года (л.д. 13-29), предметом договора является квартира.

Выявленные недостатки общестроительных работ при ответе на первый вопрос, в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, не являются основанием для признания исследуемого жилого помещения непригодным для проживания, а, следовательно, не делают ее (квартиру) непригодной для предусмотренного договором использования в качестве квартиры.

Для разъяснения подготовленного заключения судебной экспертизы судом было удовлетворено ходатайство ответчика о вызове экспертов ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в судебное заседание для допроса.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО6 подтвердил сделанные им выводы в рамках проведенного экспертного исследования, суду пояснил, что форма объемных блоков не учитывалась при определении отклонения строительного элемента от заданной оси, поскольку застройщиком не была предоставлена в распоряжение эксперта проектная документация и в случае ее предоставления стоимость устранения недостатков может измениться.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО7 подтвердила сделанные ей выводы в рамках проведенного экспертного исследования, суду пояснила, что при производстве расчета применяется коэффициент 1,5, который применим как для капитального ремонта, так и для текущего с осложненными условиями производства работ. 

Ответчиком дополнительно предоставлена проектная документация на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 16.02.2021 по делу по ходатайству стороны ответчика назначена дополнительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Воронежского регионального центра судебной экспертизы. 

Согласно заключению эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в ходе проведения осмотра были выявлены следующие дефекты и недостатки выполненных строительно-отделочных работ в исследуемой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

Жилая (площадь 19,1 кв.м):

- при измерении железобетонных поверхностей стен, были зафиксированы отклонения от вертикали на всех участках стен, составляющие 5 мм- 7 мм на 1 м. В месте выявления данных отклонений, стены имеют ровную плоскость, а, следовательно, отклонение данного участка стены на весь элемент будет составлять 13 мм – 18 мм (расчет: 2,55 м (высота стены) х 5 мм (выявленное отклонение на 1 м) = 13мм; 2,55 м (высота стены) х 7 мм (выявленное отклонение на 1 м) = 18 мм), что не превышает максимально допустимое отклонение объемных железобетонных блоков равное 10 мм, согласно требованиям Таблицы 6.1, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3), с учетом того, что данная поверхность стены является частью объемного ж/б блока, в котором конструктивно заложен уклон в сторону жилых помещений в верхней части блока, составляющий 14 мм на высоту блока (стены) 2,6 м.

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум), выявлено отклонение от плоскости, составляющее 4 мм (участок площадью 2,0 кв.м., у наружной стены) и 4 мм (участок площадью 2,0 кв.м., у стены смежной с соседней квартирой), что не соответствует требованиям Таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, согласно которой отклонения поверхности покрытия из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

- при измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

Кухня (площадь 10,8 кв.м.):

- при измерении железобетонной поверхности стены смежной с жилой комнатой, было зафиксировано отклонение от вертикали, составляющее 5 мм на 1 метр, а также на наружной стене, составляющее 5 мм на 1 метр. В месте выявления данных отклонений стены имеют ровную поверхность, а, следовательно, отклонение данных участков стен на весь элемент будут составлять 13 мм (расчет: 2,55 м (высота стены) х 5 мм (выявленное отклонение на 1 метр) = 13 мм), что не превышает максимально допустимое отклонение объемных железобетонных блоков равное 10 мм, согласно требованиям Таблицы 6.1, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3), с учетом того, что данная поверхность стены является частью объемного ж/б блока, в котором конструктивно заложен уклон в сторону жилых помещений в верхней части блока, составляющий 14 мм на высоту блока (стены) 2,6 м.

Также отклонение от вертикали было зафиксировано на участке стены, расположенной справа от входа в помещение кухни, составляющее 8 мм на 1 метр (расчет на всю высоту: 2,55 м (высота стены) х 8 мм (выявленное отклонение на 1 метр) = 20 мм) (участок стены пл. 0,8 кв.м., не является частью стены объемного ж/б блока), что превышает максимально допустимое отклонение равное 10 мм, согласно требований Таблицы 6.1, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3).

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум), выявлено отклонение от плоскости, составляющее 3 мм (участок площадью 2,0 кв.м., у наружной стены), что не соответствует требованиям Таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, согласно которой отклонения поверхности покрытия из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

- при измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 3 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

Прихожая (пл. 3,3 кв.м.):

- при измерении железобетонной поверхности стены смежной с жилой комнатой, было зафиксировано отклонение от вертикали, составляющее 5 мм на 1 метр, а также на наружной стене, составляющее 5 мм на 1 метр. В месте выявления данных отклонений стены имеют ровную поверхность, а, следовательно, отклонение данных участков стен на весь элемент будут составлять 13 мм (расчет: 2,55 м (высота стены) х 5 мм (выявленное отклонение на 1 метр) = 13 мм), что не превышает максимально допустимое отклонение объемных железобетонных блоков равное 10 мм, согласно требованиям Таблицы 6.1, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3), с учетом того, что данная поверхность стены является частью объемного ж/б блока, в котором конструктивно заложен уклон в сторону жилых помещений в верхней части блока, составляющий 14 мм на высоту блока (стены) 2,6 м.

- при прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола (линолеум), выявлено отклонение от плоскости, составляющее 3 мм (участок площадью 1,0 кв.м., у наружной стены), что не соответствует требованиям Таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, согласно которой отклонения поверхности покрытия из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

Санузел (пл. 3,9 кв.м.):

- при измерении железобетонных поверхностей стен были зафиксированы отклонения от вертикали, составляющие 0-4 мм (расчет: 2,55 м (высота стены) х 5 мм (выявленное отклонение на 1 метр) = 13 мм), что не превышает максимально допустимое отклонение объемных железобетонных блоков равное 10 мм, согласно требованиям Таблицы 6.1, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3), с учетом того, что данная поверхность стены является частью объемного ж/б блока, в котором конструктивно заложен уклон в сторону жилых помещений в верхней части блока, составляющий 14 мм на высоту блока (стены) 2,6 м.

- при измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 4 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

- при обследовании напольной керамической плитки было установлено, что швы между плитками имеют различную ширину от 4 мм до 6 мм, что не соответствует п. 7.4.13 СП71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением № 1), согласно которому швы облицовки должны быть одинаковой ширины.

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иных обязательных требований, проведших к ухудшению качества квартиры, равна нулю.

В рамках экспертной инициативы составлен Локальный сметный расчет № 1 (Приложение к заключению эксперта), в котором рассчитана стоимость устранения недостатков общестроительных работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявленных при проведении исследования по первому вопросу, в ценах на IV квартал 2020 года, составляющая 95728,07 рублей.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая полученное заключение судебной экспертизы от 05.03.2021 № 1466/6-2, сопоставив его с совокупностью других доказательств по гражданскому делу и полученными в рамках рассмотрения гражданского дела экспертными заключениями, суд не находит оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности, имеющих надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию. Выводы заключения согласуются с иными имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной 05.03.2021 экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено, а проведенные ранее судебные экспертизы имеют установленные изъяны, что не позволяет суду положить их в основу судебного решения. 

Суд учитывает, что после проведения дополнительной судебной экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы экспертов, в материалы дела не представлялись. 

Суд критически относится к доводам истца относительно необоснованности расчета стоимости устранения недостатков, приведенного в заключении судебной экспертизы от 05.03.2021 и необходимости применения расчета экспертов, сделанного в заключении от 11.01.2021 в сумме 167024,99 рублей, поскольку выводы эксперта по расчету стоимости устранения недостатков в сумме 95728,07 рублей мотивированы и соответствуют установленным по делу обстоятельствам, а доводы истца не подтверждены какими-либо доказательствами. 

С учетом изложенного, суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы от 05.03.2021 года (№) в качестве надлежащего доказательства.

Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права и заключением судебной экспертизы от 05.03.2021 года (№), приходит к выводу об установлении факта наличия недостатков в выполненных застройщиком ООО специализированный застройщик «Выбор» работах при строительстве квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в рамках установленного законом гарантийного срока, стоимость устранения которых составляет 95728,07 рублей, что свидетельствует об обоснованности заявленных ФИО3 исковых требований в указанной части. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих иной размер причиненного истцу ущерба, а ссылки на отсутствие нарушений со стороны застройщика при установленных судом обстоятельствах является необоснованной.

Также суд считает обоснованными требования ФИО3 о взыскании с ответчика расходов, понесенных в связи с направлением в адрес ООО специализированный застройщик «Выбор» претензии и искового заявления, в связи с чем с ответчика в пользу ФИО3 подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 477,68 рублей (285,04+192,64).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу статьи 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (пункт 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, предусмотренная Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, в том числе изготовителем либо уполномоченным им лицом, обязательства по своевременному удовлетворению законных требований потребителя, направленной на восстановление нарушенного права потребителя.

Претензия истца ответчиком получена 05.08.2020, десятидневный срок для ее удовлетворения истек 20.08.2020, в связи с чем истцом заявлено требование о взыскании неустойки, которую суд рассчитывает исходя из 1% от определенной судом стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки в размере 95728,07 рублей за период с 21.08.2020 по 29.03.2021 (220 дней) в сумме 210601,60 рублей, с последующим начислением неустойки по день фактического исполнения решения суда. 

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, при оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд должен исходить из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Таким образом, позиция законодателя направленная на обеспечение баланса интереса участников правоотношений долевого участия и согласуется с основополагающими принципами гражданского законодательства, изложенными в пунктах 3, 4 статьи 1 ГК РФ, согласно которым никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В пункте 80 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Согласно части 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ и только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Кроме того, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено о снижении размера неустойки и штрафных санкций, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Суд соглашается с доводами представителя ООО Специализированный застройщик «Выбор» и считает чрезмерной неустойку в размере в размере 210601,60 рублей, в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки за указанный период до 50 000 рублей.

Указанный выше размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон настоящего спора, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится негативно на производственной деятельности ответчика.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о начислении неустойки по день фактического исполнения обязательств ответчиком суд считает обоснованными, в связи с чем неустойка подлежит взысканию за период с 30 марта 2021 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков.

В соответствии с положениями части 1 статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав истца как потребителя, что причинило истцу моральный вред. 

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, компенсация морального вреда, причиненная потребителю вследствие нарушения его прав предусмотрена законом, и на истца не может быть возложена обязанность по представлению документальных доказательств причинения ему нравственных и физических страданий. 

С учетом изложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениям, данными Верховным Судом РФ в постановлении от 28.06.2012 года №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Общая сумма, присужденная судом в пользу потребителя, составила 151205,75 руб. Исходя из расчета: 151205,75 х 50%, размер штрафа составляет 75602,88 рубля. Учитывая ходатайство стороны ответчика о снижении размера штрафных санкций, суд находит штраф в размере 30000 рублей разумным и обоснованным, соответствующим нарушенному обязательству.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд с иском, истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины в бюджет (ст. 333.36 НК РФ). Таким образом, государственную пошлину следует взыскать с ответчика и ее размер, с учетом требований ст.333.19 НК РФ составит 4424 рублей.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выбор» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Выбор» в пользу ФИО3 расходы на устранение строительных недостатков в размере 95728,07 рублей, почтовые расходы в размере 477,68 рублей, неустойку за период с 21.08.2020 по 29.03.2021 в размере 50000 рублей, продолжив ее начисление в размере 1 % от суммы 95728,07 рублей с 30.03.2021 года по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 30000 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор», в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 424 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 5 апреля 2021 года

1версия для печати