Дело № 2-3841/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Репенко Н.Ф., 

при секретаре Сереброве А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Балтпродком» о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Балтпродком» (далее ООО «Балтпродком») о признании одностороннего акта приема-передачи недействительным, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 23 июня 2015 года между ООО «Балтпродком» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № 34/130/11 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 23 июля 2015 года, в отношении объекта долевого строительства – квартиры, условный номер 130 на 5 этаже корпус 34 по 

<

адрес>, участок 123 (юго-восточнее 

<

адрес> литера А, кадастровый номер земельного участка 78:40:0850110:1571, корпус 34), общей площадью 35,28 кв.м., продаваемой площадью 36,24 кв.м.

Согласно условиям договора истец обязалась оплатить установленную в нем цену, а ответчик в срок не позднее 30 июня 2017 года ввести дом в эксплуатацию и не позднее 31 декабря 2017 года передать истцу квартиру. 

В октябре 2017 года истцу в адрес, отличный от указанного в договоре в качестве почтового, поступило письмо от ответчика о вводе дома в эксплуатацию, фактической площади квартиры и необходимости доплаты в связи с увеличением приведенной площади на 1,66 кв.м., а также необходимости приемки квартиры по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней, но не ранее дня доплаты за дополнительные метры квартиры.

7 ноября 2017 года истцом была произведена доплата по договору в размере 73 150 руб.

18 декабря 2017 года истец в согласованные с ответчиком дату и время направила своего представителя ФИО3 в сопровождении сотрудника фирмы «Ситипроф», оказывающей истцу технические услуги, для приемки квартиры. В ходе осмотра квартиры были обнаружены недостатки, о чем был составлен акт осмотра, подписанный представителем ООО «Балтпродком», в котором зафиксированы недостатки, признанные ответчиком существенными (требуется замена окон). По окончании осмотра представитель ООО «Балтпродком» пообещал оперативно устранить обнаруженные недостатки и сообщить об этом истцу. 

В феврале 2018 года истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием об устранении недостатков, указанных в акте осмотра от 18 декабря 2017 года, однако только 29 марта 2018 года в ходе телефонного разговора представитель ООО «Балтпродком» сообщил истцу о замене окон и необходимости прибытия для фиксации факта устранения недостатков.

Указала, что 27 декабря 2017 года ответчик составил односторонний акт приема-передачи квартиры, в связи с уклонением истца от приемки квартиры, который был получен истцом 3 февраля 2018 года. 

Истец полагает, что данный акт был составлен ответчиком необоснованно при наличии акта осмотра объекта долевого строительства от 18 декабря 2017 года с существенными недостатками.

ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Балтпродком» в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2015 года № 34/130/11 за нарушение срока передачи квартиры в размере 113 229 руб. 60 коп., штраф в размере 56 614 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 27 декабря 2017 года.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО10 уточнила исковые требования и просила взыскать с ООО «Балтпродком» в свою пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2015 года № 34/130/11 за нарушение срока передачи квартиры за период времени с 1 января 2018 года по 31 марта 2018 года в размере 113 229 руб. 60 коп., штраф в размере 56 614 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 27 декабря 2017 года. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду сообщила, что 18 декабря 2017 года ее представителем не был принят объект долевого строительства в связи с тем, что при осмотре объекта были выявлены существенные недостатки, в том числе отсутствие перегородки между санузлом и кухней, которые препятствовали ей приступить к выполнению ремонта в квартире. Просила учесть, что она не уклонялась и не отказывалась от приемки объекта долевого строительства. Факт получения сообщения (уведомления) о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, направленного ей ответчиком 28 сентября 2017 года, не оспаривала. Обратила внимание на то, что повторное уведомление ею не было получено, кроме того, данное уведомление было направлено ответчиком по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, в то время как в договоре от 23 июня 2015 года в качестве ее почтового адреса указан: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО11, действующий на основании доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в отзыве на иск, согласно которому 23 июня 2015 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику в течение шести месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, т.е. в срок до 31 декабря 2017 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 8 сентября 2017 года. Сообщение (уведомление) о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено истцу 28 сентября 2017 года и получено ею 7 октября 2017 года. При направлении уведомления участнику застройщик руководствовался тем, что по соглашению сторон договора адреса и реквизиты сторон указаны в разделе 10 договора, истец в соответствии с п. 3.2.13 договора взял на себя обязательство своевременно, т.е. в срок, не превышающий 10 календарных дней, письменно уведомлять застройщика о любых изменениях своих данных, указанных в разделе 10 договора. Соответствующих уведомлений застройщик не получал. В связи с неявкой истца в установленный срок для осуществления осмотра объекта и уклонением от принятия объекта, а также отсутствием у ответчика какой-либо информации о намерениях истца приступить к приемке ответчик 1 декабря 2017 года направил в адрес истца повторное сообщение (уведомление) о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, однако данное уведомление не было получено истцом и вернулось застройщику. К приемке объекта истец приступила 18 декабря 2017 года, направив своего представителя ФИО3 При осмотре объекта истец отказалась от его принятия и подписания акта приема-передачи по причине выявленных замечаний по качеству передаваемого объекта, которые были зафиксированы в акте осмотра от 18 декабря 2017 года. Взятые на себя обязательства, застройщик исполнил в установленные сроки, в полном объеме и надлежащего качества. Замечания, указанные в акте осмотра от 18 декабря 2017 года, не являлись нарушением условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, а также иных обязательных требований, не ухудшали качество передаваемого объекта, не делали его непригодным для предусмотренного договором использования. Все недостатки, указанные в акте осмотра от 18 декабря 2017 года, устранены застройщиком самостоятельно, в рамках гарантийного обслуживания многоквартирного дома. Недостатки, указанные в акте осмотра от 18 декабря 2017 года, не являлись существенными, порядок их устранения, установленный договором, не предусматривает возможность участника долевого строительства отказаться от приема объекта и подписания акта приема-передачи. Перегородка между санузлом и кухней, на отсутствие которой указано представителем истца в акте осмотра от 18 декабря 2018 года, не предусмотрена проектной документацией. Отказ истца от приемки объекта и подписания акта приема-передачи по причине наличия недостатков, указанных в акте осмотра от 18 декабря 2017 года, является злоупотреблением правом со стороны истца. По истечении более чем двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику долевого строительства, 27 декабря 2017 года застройщик воспользовался своим правом и составил односторонний акт приема-передачи объекта к договору, который вместе с инструкцией по эксплуатации объекта направил истцу, которые были получены последней 3 февраля 2018 года. На основании указанного одностороннего акта приема-передачи 10 апреля 2018 года представитель истца ФИО4 получил ключи от объекта. Указал, что оснований для взыскания в пользу истца неустойки, а также штрафа не имеется, поскольку застройщик действовал добросовестно и предпринимал все возможные меры, необходимые для исполнения обязательств по передаче объекта в срок. Истец не была лишена возможности принять объект по акту приема-передачи в срок, установленный договором. Полагала, что оснований для признания одностороннего акта приема-передачи от 27 декабря 2017 года недействительным не имеется, поскольку он был составлен в связи с уклонением и необоснованным отказом истца от принятия объекта. С требованием о компенсации морального вреда не согласился, ссылаясь на отсутствие факта нарушения прав потребителя со стороны ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, 23 июня 2015 года между ООО «Балтпродком» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств ОАО «Сбербанк России» № 34/130/11. 

Как следует из п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 1.3 договора определен объект долевого строительства, которым является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Проектные характеристики объекта долевого строительства согласно проектной документации следующие: адрес объекта: 

<

адрес>, участок 123 (юго-восточнее 

<

адрес> литера А, кадастровый номер земельного участка 78:40:0850110:1571, корпус: 34); расположение в объекте: условный номер: 130, корпус 34, секция 3; оси Т-У/6-13; количество комнат: 1-комнатная; общая проектная площадь 35,28 кв.м.; этаж 5, при этажности дома – 8. Площади и номер объекта долевого строительства подлежат уточнению после проведения обмеров построенного объекта уполномоченной организацией. Окончательное определение объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.4 договора).

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в состоянии, указанном в приложении № 3, из которого следует, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства без установки межкомнатных перегородок и внутриквартирных дверей, без трубных разводок в санузле и кухне и без установки полотенцесушителя; без приобретения и установки подоконников и без устройства откосов окон и балконных дверей, без отделки и без установки сантехприборов, водоразборной арматуры и без электрической плиты (п. 1.6 договора).

Плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – II квартал 2017 года (п. 1.7 договора). 

В силу положений п. 2.2 договора его цена рассчитывается исходя из приведенной (продаваемой) площади объекта долевого строительства и цены одного квадратного метра долевого строительства и составляет 2 409 960 руб. При этом цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 66 500 руб.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что по соглашению сторон и в соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ цена договора может быть изменена в случае корректировки площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.

Как пояснила истец в судебном заседании, в установленный договором срок она произвела оплату по договору в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Как усматривается из материалов дела, 23 июля 2015 года договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств ОАО «Сбербанк России» № 34/130/11 от 23 июня 2015 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № 78-78/035-78/115/009/2015-47/1.

В силу п.п. 3.1.7, 3.1.8 договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию незамедлительно направить участнику долевого строительства уведомление о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства; передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации при условии полной оплаты цены договора.

Согласно п.п. 3.2.2-3.2.5 договора участник долевого строительства обязуется принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче, если иной срок не установлен в уведомлении. Участник долевого строительства не имеет права отказываться от приемки объекта долевого строительства, за исключением случае наличия в нем существенных недостатков, исключающих ее использование, как жилое помещение, которые не могут быть устранены. При наличии в объекте долевого строительства недостатков, обнаруженных при приемке, которые могут быть устранены, участник долевого строительства имеет право составить перечень документов, подлежащих устранению, указав в нем срок устранения недостатков, согласованный с застройщиком, и приложить его к ату приема-передачи объекта долевого строительства, указав в акте, что он подписывается с перечнем недостатков, подлежащих устранению. После устранения недостатков стороны по требованию участника долевого строительства могут изложить акт в новой редакции, исключив указание на перечень недостатков, подлежащих устранению и включив пункт о надлежащем исполнении договора обеими сторонами. В случае непринятия (уклонения от принятия) участником долевого строительства объекта долевого строительства вопреки правила п. 3.2.2 настоящего договора по истечении срока, установленного в повторном письменном уведомлении участника долевого строительства, полученного под расписку, либо по истечении семи дней с момента отправки ему уведомления по почте, застройщик вправе составить односторонний акт приемки-передачи объекта долевого строительства с отметкой о неявке участника долевого строительства (отказе участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства), и отправить его участнику долевого строительства по почте. 

В соответствии с п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 6.2 договора).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение шести месяцев, но не ранее окончания взаиморасчетов, проводимых между сторонами в соответствии с п.п. 2.3 и 2.5 настоящего договора.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 6.4 договора).

Участник долевого строительства в срок, указанный в уведомлении, осуществляет осмотр объекта долевого строительства, что фиксируется в акте осмотра, который составляется с участием представителя застройщика. Все замечания участник долевого строительства вносит в акт осмотра объекта долевого строительства и подписывает акт приема передачи-объекта долевого строительства. При этом застройщик в согласованный с участником долевого строительства срок обязуется устранить выявленные недостатки (п. 6.5 договора).

При наличии у участника долевого строительства существенных замечаний, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, участник долевого строительства может отказаться от подписания акта приема-передачи до момента их устранения застройщиком. После исправления указанных в акте осмотра замечаний или осуществления других действий сторон, направленных на устранение замечаний, застройщик направляет участнику долевого строительства повторное уведомление о принятии объекта долевого строительства (п. 6.6 договора). 

В случае подписания одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства участник долевого строительства имеет право в любое время обратиться к застройщику за получением ключей, при этом он несет обязательства по несению расходов на содержание объекта долевого строительства и риск случайной гибели или порчи объекта долевого строительства со дня составления одностороннего акта, а застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (п. 6.8 договора).

Как усматривается из материалов дела, 8 сентября 2017 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано ответчику разрешение на ввод вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию № 78-08-39-2017. 

28 сентября 2017 года ООО «Балтпродком» направило истцу по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, сообщение (уведомление) о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также уведомление о фактической приведенной (продаваемой) площади объекта долевого строительства и изменении цены договора, которые были получены истцом 7 октября 2017 года.

7 ноября 2017 года ФИО1 была произведена доплата по договору от 23 июня 2015 года в размере 73 150 руб.

1 декабря 2017 года ООО «Балтпродком» повторно направило в истцу по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, сообщение (уведомление) о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое не было получено истцом и вернулось застройщику в связи с истечением срока хранения.

18 декабря 2017 года состоялся осмотр объекта долевого строительства с участием представителя ООО «Балтпродком» и представителя ФИО1 – ФИО3, по результатам которого был составлен акт осмотра, согласно которому стороны подтвердили, что передаваемый объект соответствует п.п. 1.4, 1.6, 6.3 договора, приложению № 3 к договору, качестве объекта соответствует условиям договора, требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. При осмотре объекта участниками были выявлены следующие замечания: 1. отклонение от вертикали вент. канала более 20 мм.; 2. несоответствие проектного плана фактическом состоянию: отсутствие перегородки в с/у м/у стеной и вент. шахтой; 3. требуется замена оконного блока (левая створка) из-за царапины внутри блока (внутр.); 4. регулировка балконной двери; 5. регулировка створки на окнах внутри лоджии; 6. регулировка створки в помещении; 7. отсутствие заделки технологического отверстия и скол плиты на лоджии; 8. замена блока окна на лоджии из-за некорректного крепления. 

Как установлено в судебном заседании, акт приема-передачи объекта долевого строительства истцом подписан не был, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

27 декабря 2017 года в связи с уклонением (отказом) участника долевого строительства ФИО1 ответчик составил односторонний акт-приема передачи к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 34/130/11 от 23 июня 2015 года, который был получен истцом 3 февраля 2018 года.

22 февраля 2018 года истец обратилась к ответчику с претензией о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 27 декабря 2017 года недействительным, в срок до 28 февраля 2018 года устранить указанные в акте осмотра от 18 декабря 2017 года недостатки, передать квартиру надлежащего качества, а также выплатить неустойку в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства.

Как следует из ответа на претензию от 1 марта 2018 года, недостатки, указанные в акте осмотра, не являлись существенными, и были устранены застройщиком в рамках гарантийного обслуживания. Участник был уведомлен и предупрежден о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ. По истечении более чем двух месяцев (81 день) со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, 27 декабря 2017 года застройщик воспользовался своим правом и руководствуясь ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ и п. 3.2.5 договора составил односторонний акт приема-передачи к договору, который был направлен истцу. Указал, что ключи от объекта истец может получить в управляющей организации многоквартирного дома, предъявив односторонний акт приема-передачи объекта.

10 апреля 2018 года представитель истца ФИО4 получил ключи от объекта долевого строительства, что подтверждается соответствующей распиской от 10 апреля 2018 года. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что односторонний акт приема-передачи от 27 декабря 2017 года был составлен ответчиком в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, п. 3.2.5 договора от 23 июня 2015 года, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется.

Поскольку в судебном заедании не нашел своего подтверждения факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Балтпродком» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Довод истца о наличии существенных недостатков объекта долевого строительства, не позволяющих использовать его по назначению, обнаруженных в ходе осмотра 18 декабря 2017 года, не может быть принят судом во внимание, поскольку не подтвержден какими-либо доказательствами.

С утверждением истца в обоснование вышеуказанного довода об отсутствии перегородки между санузлом и кухней возле вентиляционной шахты на момент осмотра 18 декабря 2017 года суд не находит оснований согласиться, поскольку проектной документацией, а также договором от 23 июня 2015 года установка данной перегородки ответчиком не предусмотрена.

Ссылка истца на то, что уведомления о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче были направлены ответчиком не по почтовому адресу, заслуживает внимание, однако не может являться основанием для вынесения противоположного решения по данному делу, поскольку уведомление от 28 сентября 2017 года было получено истцом, уведомление от 1 декабря 2017 года, несмотря на его неполучение истцом, не свидетельствует о том, что истец не знала о необходимости приемки объекта, поскольку 18 декабря 2017 года она с указанной целью направила своего представителя, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании, а также актом осмотра от 18 декабря 2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Балтпродком» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2015 года № 34/130/11 за нарушение срока передачи квартиры за период времени с 1 января 2018 года по 31 марта 2018 года в размере 113 229 руб. 60 коп., штрафа в размере 56 614 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от 27 декабря 2017 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме составлено 6 июля 2018 года.

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Копия верна:

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Оригинал решения находится в материалах дела Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-3841/18.