Дело № 2-1266/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Лисицыной Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 18 июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» о прекращении обременения в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ООО «Престиж» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Престиж» в отношении 3/5 долей квартиры общей площадью 62,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 3/5 долей земельного участка общей площадью 987 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; об исключении записей об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении этих объектов из Единого государственного реестра недвижимости. 

В обоснование заявленного требования указано, что по договору купли-продажи от 26.11.2012 Истец приобрела в собственность 3/5 доли в квартире №, общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> и 3/5 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях приобретения вышеуказанной недвижимости 21.11.2012 между Истцом и Ответчиком был заключен договор целевого займа №. В соответствии с п. 1.2 Договора, сумма займа составляет 390000 рублей. Пунктом 2.1 Договора займа предусмотрен срок возврата до 21.02.2013. Кроме того условиями Договора установлено, что займ возвращается единовременно всей суммой путем перечисления Пенсионным Фондом РФ на счет ООО «Престиж» по Государственному сертификату на материнский капитал серии МК-5 №. В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи от 26.11.2012, недвижимое имущество приобретается Покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Престиж», в лице директора П.Е.В. До момента окончательного расчета Недвижимое имущество находится в залоге у ООО «Престиж». 28.11,2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и переход права-собственности на указанную 3/5 доли в квартире и 3/5 доли земельного участка на Истца. В Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № с регистрацией Ипотеке в силу закона. Денежные средства были перечислены Ответчику Пенсионным Фондом РФ, что подтверждается справкой о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом № от 04.12.2012, которая подтверждает полную выплату сумму задолженности за пользование заемными средствами. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Ответчики, на связь не выходят, место фактического нахождения юридического лица поменяли, телефоны отключены, таким образом, во внесудебном порядке произвести регистрацию прекращения обременения возможности не имеется. Договор целевого займа № от 21.11.2012 полностью исполнен, денежные средства возвращены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности приобретенного недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленное требование по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Престиж» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам, против чего не возражала истец.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей ст. 808 ГК РФ предусмотрено, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что 26.11.2012 между С.Т.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купила в собственность 3/5 доли в квартире общей площадью 62,80 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 3/5 доли земельного участка площадью 987 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 Договора цена приобретаемого Покупателем Недвижимого имущества составляет 1500000 рублей, из которых цена квартиры составляет 1450000 рублей, цена земельного участка составляет 50000 рублей. Указанная сумма предается Покупателем Продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора, из которых 390000 рублей за счет заемных средств, предоставленных ООО «Престиж» по договору целевого займа № от 21.11.2012, а 1110000 рублей за счет собственных средств Покупателя 

В договоре купли-продажи имеется записи Продавца о полном расчете по договору. 

В судебном заседании установлено, что 21.11.2012 между ООО «Престиж» и ФИО1 заключен договор целевого займа №, согласно которому Заимодавец перечисляет на счет Заемщику денежную сумму в размере 390000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу указанную денежную сумму. Заем предоставляется на срок до 21.02.2013. Заем предоставляется на приобретение квартиры общей площадью 62,80 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.2 Договора заем возвращается единовременно всей суммой следующим образом: сумма причитающаяся Заемщику по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, перечисляется после оформления документов по указанной сделки Пенсионным фондом РФ на счет ООО «Престиж».

В соответствии с п. 2.5 Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный срок, заемщик предоставляет в залог (ипотеку) квартиру общей площадью 62,80 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанные доли в квартире и в земельном участке были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Омской области 28.11.2012.

Управлением Росреестра по Омской области 28.11.2012 на основании договора купли-продажи от 28.11.2012 ФИО1 было выдано свидетельства о государственной регистрации права на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 987 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. 

Управлением Росреестра по Омской области 28.11.2012 на основании распоряжения главы администрации Омского района Омской области № от 06.01.1997 и договора купли-продажи от 28.11.2012 ФИО1 было выдано свидетельства о государственной регистрации права на 14/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона. 

В соответствии со ст. 239 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 ст. 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно части 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» одним из трех возможных направлений использования средств материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2019 на 14/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 28.11.2012 по 23.01.2013 в пользу ООО «Престиж», номер государственной регистрации: № от 28.11.2012, на основании договора купли-продажи от 26.11.2012.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2019 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 28.11.2012 по 23.01.2013 в пользу ООО «Престиж», номер государственной регистрации: № от 28.11.2012, на основании договора купли-продажи от 26.11.2012.

Решением УПФР в Омском районе Омской области от 24.12.2012 № было удовлетворено заявление ФИО1 от 04.12.2011 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – погашение основанного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилья в соответствии с договором займа № от 21.11.2012 в сумме 387640,30 рублей. 

Из выписки финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что средства материнского (семейного) капитала предоставленные ФИО1 на улучшение жилищных условий – на погашение кредита на приобретение жилья в размере 387640,30 рублей на основании решения УПФР в Омском районе Омской области от № от 24.12.2012, были перечислены 22.01.2013 на основании платежного поручения № от 22.01.2013.

Истец указывает, что задолженность по договору займа от 21.11.2012 была погашена в полном объеме, Заимодавец требований к ней не предъявлял. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом денежные средства по договору целевого займа № от 21.11.2012 были выплачены Заимодавцу в полном объеме. Следовательно, истец исполнила свои обязательства по договору целевого займа № от 21.11.2012 в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство, истцом исполнено полностью, подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона. 

В силу ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на 14/15 долей квартиры и 3/5 долей земельного участка, приобретенных истцом, необходимо заявление залогодержателя – ООО «Престиж». Однако с таким заявлением ответчик в Управление Росреестра по Омской области не обратился до настоящего времени. 

С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении 14/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 и в отношении 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченной ею при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 14/15 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 62,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Престиж» ИНН № на основании договора купли-продажи от 26.11.2012, номер государственной регистрации № от 28.11.2012.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 987 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Престиж» ИНН № на основании договора купли-продажи от 26.11.2012, номер государственной регистрации № от 28.11.2012.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Престиж» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме, а не явившимся ответчиком в Омский районный суд Омской области в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление об отмене данного решения. 

СУДЬЯ: 

Решение в окончательной форме изготовлено: 24.06.2019.