Дело № 2 –1679/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 10 сентября 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сухановой А.В. при секретаре Пидченко О.С.

с участием представителя истца ФИО\4 – по ордеру адвоката Гончар А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\4 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - ФИО\2, Ейский отдел ТО Росреестра о признании права собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литеры «А, А2, над А», общей площадью 103,8 кв.м., возведенный в 1961 г., этажность - 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. Также просит суд прекратить её право собственности на жилой дом с пристройкой и навесом литеры «А, а, а1», общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: 23:42:ДД.ММ.ГГГГ -112, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись №.20-ДД.ММ.ГГГГ-38 внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права ФИО\3 на жилой дом площадью 31,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка, площадью 259,0 кв.м., земель поселений, с КН №, и жилого дома с пристройками и навесом, литер «А, а, а1», общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., с КН 23:42:ДД.ММ.ГГГГ-112, в 

<

адрес>. Собственником смежного земельного участка № по 

<

адрес> является ФИО\2 На момент возникновения у истицы права собственности, жилой дом литер «А» состоял из трех жилых комнат № площадью 13,0 кв.м., № площадью 5,88 кв.м., № площадью 11,4 кв.м. и шлакобетонной пристройки литер «а» площадью 8,50 кв.м. Разрешением № Управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истице было разрешено строительство пристройки литер А2 наружным размером 2,50х5,30 м. (с переносом газопровода), обкладка дома литер «А» в ? кирпича, переоборудование жилой комнаты № площадью 5,8 кв.м. в прихожую, в 2004 году работы были выполнены. В связи с затоплением ДД.ММ.ГГГГ на территории 

<

адрес> у истицы была сильно повреждена крыша, которая начала протекать, в связи с чем, в 2015-2016 гг. истицей были выполнены работы по полной замене крыши и кровли жилого дома в виде цельной над жилым домом литер «А» и пристройкой литер «А2». В результате поднятия крыши на проектируемую специалистами высоту и изменения высоты конька, в чердачном пространстве образовалось помещение № площадью 46,40 кв.м., которое истица использует в качестве жилого помещения, образованное помещение фактически является мансардным этажом. Истицей оформлена техническая документация на реконструированный жилой дом, согласно техпаспорта общая площадь жилого дома литер «А, А2, над А» составляет 103,8 кв.м. В сентябре 2016 г. истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, ей было отказано, т.к. работы уже завершены. Указала, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, работы по реконструкции жилого дома были выполнены с согласия собственника смежного земельного участка по 

<

адрес> ФИО\2, проведенной строительно-технической экспертизой подтверждается, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, угрозы жизни не создает, и с учетом заключения экспертизы просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП дело просят рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра в судебное заседание не явился, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

З\лицо – ФИО\2, собственник смежного земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с исковыми требованиями согласен, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 259,0 кв.м. с КН №, с расположенным на нем жилым домом с пристройками и навесом, литер «А, а, а1», общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., с КН 23:42:ДД.ММ.ГГГГ-112, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7-14). 

Согласно технического паспорта по состоянию на 1980 год и на момент возникновения у истицы права собственности, жилой дом литер «А» состоял из трех жилых комнат № площадью 13,0 кв.м., № площадью 5,88 кв.м., № площадью 11,4 кв.м. и шлакобетонной пристройки литер «а» площадью 8,50 кв.м (л.д.15-22). 

На основании полученного в установленном законом порядке разрешения № Управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истицей произведена реконструкция жилого дома в виде возведения пристройки литер «А2» к жилому дому литер «А», обкладке жилого дома кирпичом, а также работы по переоборудованию комнаты № в прихожую. 

В связи с происшедшим ДД.ММ.ГГГГ на территории 

<

адрес> затоплением крыша жилого дома литер «А» истицы была сильно повреждена, в связи с чем, истицей были выполнены работы по полной замене крыши и кровли жилого 

<

адрес>, была возведена цельная крыша над жилым домом литер «А» и пристройкой литер «А2», в результате поднятия крыши на проектируемую специалистами высоту и изменения высоты конька, в чердачном пространстве образовалось помещение № площадью 46,40 кв.м., которое фактически является мансардным этажом и используется истицей в качестве жилого помещения. 

Данный факт подтверждается представленным суду техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь реконструированного жилого дома литер «А, А2, над А» составляет 103,8 кв.м., в том числе: площадь мансарды литер «над А» - 46,4 кв.м., площадь жилого дома литер «А» - 44, 6 кв.м., пристройки литер «А2» - 12,8 кв.м. (л.д.27-33).

Письмом № Управления архитектуры и градостроительства администрации ЕГП от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как работы по реконструкции уже выполнены (л.д.34).

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литеры «А, А2, над А», общей площадью 103,8 кв.м., в 

<

адрес>, в реконструированном виде, прекратив её право собственности на жилой дом с пристройкой и навесом литеры «А, а, а1», общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., с КН: № по указанному адресу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство (ч.1 ст.55 ГрК РФ). Перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию приведен в ч.6 ст.55 ГрК РФ: отсутствие документов, указанных в ч.3 названной статьи; несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для выяснения вопроса о соблюдении при реконструкции жилого дома градостроительных, строительных норм, а также норм противопожарной безопасности, предъявляемых при строительстве объектов, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленного суду заключения строительно-технической экспертизы реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных норм, градостроительных, пожарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. 

Суд считает, что поскольку истица является собственником земельного участка и жилого дома с пристройками по 

<

адрес> в 

<

адрес>, был реконструирован объект, принадлежащий истцу на праве собственности, в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которых допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, произведенная реконструкция жилого дома выполнена без нарушений требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, с согласия собственника смежного земельного участка, техническая документация суду представлена, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.ст.222,263 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО\4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литеры «А, А2, над А», общей площадью 103,8 кв.м., возведенный в 1961 г., этажность - 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. 

Прекратить право собственности ФИО\4 (ФИО\3) ФИО\5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с пристройкой и навесом литеры «А, а, а1», общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись №.20-ДД.ММ.ГГГГ-38 внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права ФИО\3 на жилой дом площадью 31,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана подготовленного на основании Декларации об объекта в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода в эксплуатацию, а также основанием для регистрирующего органа произвести кадастровый учет здания жилого дома литеры «А, А2, над А», общей площадью 103,8 кв.м., возведенного в 1961 г., этажность: 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного на основании Декларации об объекта в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода в эксплуатацию. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова