Дело № 2-2284/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Горшковой Е.А.,

при секретаре Истоминой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Металлургического района г. Челябинска, администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение ... в г. Челябинске, в которой самовольно были проведены следующие работы: снесена фанерная кладовка и возведена кладовка в комнате, при этом несущие конструкции не задействованы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 34).

Представители ответчиков администрации Металлургического района г. Челябинска, администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель администрации города Челябинска представил письменный отзыв на исковое заявление (л. 

<

...>).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ... в г. Челябинске принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 июня 2019 года. В указанной квартире бывшими собственниками с целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: произведен демонтаж перегородки между помещениями поз. 4 и 5 (план по состоянию на 20.04.1966), произведен монтаж перегородки между помещениями поз. 4 и 5, в помещении поз. 1 оборудован шкаф поз. 6 (план по состоянию на 15.03.2012), несущие конструкции не задействованы. По состоянию на 24.06.2019 произведено приведение планировки к первоначальному состоянию на 20.04.1966, а именно произведен демонтаж перегородки между помещениями поз. 4 и 5 (план по состоянию на 15.03.2012), произведен монтаж перегородки между помещениями поз. 4 и 5 (план по состоянию на 24.06.2019), несущие конструкции не задействованы. Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Комитете градостроительства и архитектуры г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством (л. 

<

...>, 26-28, 29). 

Также установлено, что решением временно исполняющего обязанности заместителя Главы города по вопросам градостроительства от 19.08.2019 № 15833/гасн-п (л. д. 18) ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка указанной квартиры является самовольной, то к ней должны применять указанные выше нормы. 

Согласно техническому заключению ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (л. д. 10-16) с учетом конструктивной схемы здания, перепланировка ... в г. Челябинске соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016; соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25 декабря 2009 года; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; не отвечает признакам реконструкции, в связи с чем в соответствии с п. 4 ч.17 ст.51 Гражданского кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (л. д. 17) выполненная перепланировка в указанной соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ....

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.А. Горшкова