2-1065/2018 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«10» июля 2018 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцева Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указал, что ООО и ООО заключили договор с целью приобретения двухкомнатной квартиры , расположенной на 2 этаже, секция 3-4, подъезд , общей проектной площадью 53,41 кв.м., в том числе площадь квартиры лоджия (и/или балкон) площадью 1.37 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по улице в городе Тамбове.

между ООО и ФИО1 заключен договор цессии. Стоимость уступки составила 1 632 300 (один миллион шестьсот тридцать две тысячи триста) рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил.

Просит суд признать за истцом право собственности на 1301/220095 доли, что составляет 52,04 кв.м, в незавершенном строительством объекте недвижимости -двухкомнатной квартиры , расположенной на 2 этаже, секция 3-4, подъезд , общей проектной площадью 53,41 кв.м, в том числе площадь квартиры 52,04 кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью 1,37 кв.м., по улице в городе Тамбове.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, о месте и времени, разбирательства дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно. Возражений на иск суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО и ООО заключили договор с целью приобретения двухкомнатной квартиры , расположенной на 2 этаже, секция 3-4, подъезд №3, общей проектной площадью 53,41 кв.м., в том числе площадь квартиры 52,04 кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью 1.37 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по улице в городе Тамбове.

Согласно п.3.1 стоимость объекта долевого строительства составляет 1 922 760 рублей, в том числе 30 000 - приобретение и установка настенного газового двухконтурного котла 

Согласно п. 2.3, этого же договора Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в 1 квартале 2016 года, но не позднее 30 июня 2016г. передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области .

между ООО и ФИО1 заключен договор цессии. Стоимость уступки составила 1 632 300 рублей. 

Истец свои обязательства по оплате выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .

Стоимость доли истца составила 1 632 300 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.

Договор цессии был зарегистрирован .

Застройщику выдано Разрешение на строительство ., выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 2149 кв.м с кадастровым № .

Согласно проектной декларации общая площадь квартир с лоджиями составляет 9080,10., площадь помещений общественного назначения составляет 1053,33, общая площадь без учета лоджий составляет 8803,80м., площадь мест общего пользования включает межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технический этаж и подвал, крыша, механическое, электрическое и сантехническое оборудование, а также земельный участок, на котором расположен объект.

Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств по договору с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и до момента подписания Сторонами передаточного акта (п.4.2.4 данного договора).

Условием цессии, предусмотренным п. 2.1 данного договора установлено, что Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования от Застройщика исполнения обязательства по Договору участия в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу :г.Тамбов. ., двухкомнатной квартиры , расположенной на 2 этаже, секция 3-4, подъезд №3, общей проектной площадью 53,41 (Пятьдесят три целых сорок одна сотая) кв.м, в том числе площадь квартиры 52,04 (Пятьдесят две целых четыре сотых) кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью 1.37 (Одна целая тридцать семь сотых) кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по улице в городе Тамбове.

По договору цессии право первоначального кредитора- Цедента переходит к новому кредитору - Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

После подписания сторонами настоящего договора происходит перемена лиц в обязательстве по указанному в п. 2.4 договора, заключенного между Цедентом и Застройщиком (п.2.3 Договора).

В пункте 2.6 Договора, стороны подтвердили, что оплата произведена до подписания договора. Обязательства Застройщика перед Цессионарием будут считаться выполненными с момента регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации прав, сдачи в эксплуатацию дома, в котором расположена вышеуказанная квартира и фактической передачи квартиры Цессионарию по передаточному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Застройщик своих обязательств перед ФИО1 не выполнил, квартиру по передаточному акту не передал.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ч.2 ст. 245 ГК РФ Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании указанных норм закона, у истца возникает общая долеваясобственность на спорный объект. 

В соответствии с представленным истцом экспертным заключением, исполненным ООО , ответчиком осуществлено фактическое строительство фундамента и цоколя объекта исследования. Кирпичная кладка наружных и внутренних стен объекта исследования выполнена различной этажностью:

· секция в осях 1-2 - от 5 до 6 этажей. 

· секция в осях 3-4-7 этажей. 

· секция в осях 5-6-5 этажей. 

Входные группы всех подъездов жилой части дома, а так же помещений общественного назначения, отсутствуют. Внутренняя отделка всех лестниц не выполнена. Отсутствуют внутренние перегородки, оконные и дверные блоки. Отсутствуют внутренние инженерные системы - электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение. Прилегающая территория не благоустроена, на ней частично соскладированы стройматериалы, установлены три башенных крана с подъездными путями.

Экспертом определена доля каждого участника (истца) долевого строительства-истца в объекте незавершенного строительства. При этом отмечено, что доля каждого участника долевого строительства, сохраняется неизменной, не зависимо от полной или частичной готовности объекта исследования.

Согласно справке ООО и Экспертного заключения доля ФИО1, в связи с заключением договора цессии с целью приобретения двухкомнатной квартиры в объекте незавершенного строительством многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу г.Тамбов составляет 1301/220095,что составляет 52,04 кв.м. Общая площадь жилых помещений (квартир) дома -8 803,80 кв.м.

Опровергающего заключения и доказательств, указывающих на недостоверность предоставленной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Признавая за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, суд исходит из того, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.

Суд считает необходимым признать право собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства со степенью готовности 32,7% многоквартирного жилого дома по адресу: г.Тамбов, за ФИО1. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1301/220095 доли, что составляет 52,04 кв.м, в незавершенном строительством объекте недвижимости - двухкомнатной квартиры , расположенной на 2 этаже, секция 3-4, подъезд №3, общей проектной площадью 53,41 (Пятьдесят три целых сорок одна сотая) кв.м, в том числе площадь ,04 (Пятьдесят две целых четыре сотых) кв.м., лоджия (и/или балкон) площадью 1,37 (Одна целая тридцать семь сотых) кв.м, по в городе Тамбове.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Саранина

а