№ 2-196/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 12 мая 2020 года 

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом отказа от части исковых требований в части прекращения за ответчиком права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под домом) о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Голышмановский городской округ, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, состоявшимся; о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что спорную квартиру истец приобрел у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по расписке, без регистрации договора в регистрирующем органе за 30 000 рублей. Квартира принадлежала ответчику на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, при подписании расписки и передаче денежных средств ФИО3 передал ему указанный договор передачи (приватизации) квартиры. В сентябре 2001 года истец с семьей вселился в квартиру и зарегистрировался в ней. Сразу не оформил сделку из-за недостатка денежных средств, кроме того ответчик сразу же уехал и его место жительства неизвестно. 

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя. 

В судебном заседание представитель истца пояснил, что договор купли-продажи квартиры между сторонами не составлялся, была составлена только расписка о том, что Кныш продал ФИО1 квартиру, расписки о передаче денежных средств тоже не было, но при их передаче присутствовал свидетель ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ вместе с семьей вселился в квартиру, и затем зарегистрировался в ней, постоянно проводит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Сразу после передачи денег за квартиру ФИО3 уехал и больше не появлялся, в квартире на ДД.ММ.ГГГГ никто зарегистрирован не был и не проживал, в настоящее время место жительства и нахождение ответчика не известно. До настоящего времени право притязаний третьих лиц на дом не имеется. Несмотря на отсутствие зарегистрированного договора купли-продажи, денежные средства за квартиру ФИО3 истцом были переданы, после чего им истцу был передан договор приватизации на квартиру. ФИО3 являлся собственником квартиры, которая находилась в его собственности на основании договора приватизации. Таким образом, все необходимые условия договора купли-продажи недвижимости сторонами были соблюдены. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, при подготовке к судебному заседанию было установлено, что ответчик значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается телефонограммой полученной от оператора адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тюменской области, по указанному адресу была направлена судебная корреспонденция, которая получена лично (л.д.85). Уважительных причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражения относительно заявленных требований не направил, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Голышмановского городского округа Пуртов О.П. надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания просил рассмотреть дело без его участия, не возражает об удовлетворении требований искового заявления в случае подтверждения в судебном заседании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Администрации Голышмановского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 84).

Заслушав представителя истца и свидетелей, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение третьего лица, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из расписки, представленной истцом, следует, что ФИО3 получил от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 30 000 рублей за продажу квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Данную расписку суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже объекта недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в ней определен предмет договора (квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>) и его стоимость (30 000 рублей). Ответчик вправе был распоряжаться квартирой, поскольку на момент продажи являлся ее собственником (л.д.9-10). Денежные средства за квартиру продавцу были переданы, что подтверждается переданными им покупателю документами на квартиру и распиской в ее продаже. Фактически квартира истцу также была передана, поскольку с момента заключения сделки он пользуется ей, так как зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены также свидетелями ФИО8 и ФИО6, которая, кроме того, присутствовала при заключении сделки. 

Права иных лиц на данный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы, что подтверждено Выписками из Единого государственного реестра недвижимости и справкой Администрации Голышмановского городского округа (л.д.11-12, 14, 15). 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ФИО1 и ФИО3 и признать за истцом право собственности на квартиру на основании указанного договора. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, состоявшимся. 

Признать за ФИО1 на основании договора купли-продажи право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2020 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова