Дело № 2-1570/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н., 

при секретаре Сукач Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Исковые требования ФИО3 мотивированы тем, что он, являясь собственником однокомнатной квартиры , 13.07.2015 г. заключил с ФИО2 договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого предоставил ответчику квартиру во временное владение и пользование для проживания за плату сроком на 11 месяцев. В дальнейшем по истечении данного срока договор не был расторгнут.

Пунктом 3.1. договора был установлен размер арендной платы за пользование квартирой в размере 14 000 рублей в месяц. Пунктом 3.2. договора сторонами были согласованы условия, об оплате арендатором за потребленные коммунальные услуги: электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение. 

04 апреля 2017 года ответчик освободил квартиру, акт приемки-передачи квартиры от сторонами не составлялся. 

Указывая что оплата потребленной холодной, горячей воды и водоотведения была произведена истцом по квитанциям за май 2016 г. и апрель 2017 г. на общую сумму 21922,16 рублей, а также сумма в размере 7 000 рублей в день заключения договора и 7000 рублей через три дня с момента передачи квартиры - оставшаяся часть арендной платы за месяц, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), истец просил с учетом увеличенных исковых требований взыскать с ответчика в свою пользу 311 101 рубль 90 копеек, в том числе: 276 266 рублей 74 копейки задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением в соответствии с договором найма жилого помещения от 13 июля 2015 г. за период с 13 августа 2015 г. по 04 апреля 2017 г., 12 913 рублей задолженность за потребленную электрическую энергию за период с 13 июля 2015 г. по 04 апреля 2017 г., 21 922 рубля 16 копеек задолженность за потребленною холодную и горячую воду за период с 13 июля 2015 по 04 апреля 2017 г.

Истец в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о его времени и месте. Отзыв на исковое заявление в суд не предоставила, о причинах неявки не сообщила, с ходатайствами в суд не обращалась.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

При этом, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положения статей 614, 615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 апреля 2014 г. серии .

13.07.2015 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику для проживания квартиру, расположенную по адресу во временное владение и пользование за плату сроком на 11 месяцев (далее Договор).

Пунктом 3.1. Договора был установлен размер арендной платы за пользование квартирой в размере 14 000 рублей в месяц, предоплата должна осуществляться за 1 месяц.

13 июля 2015 года по акту приемки-передачи жилого помещения квартира была передана арендатору ФИО2

Исходя из искового заявления и пояснений истца, ранее данных им в судебном заседании, 04.07.2017 г. ответчик освободила квартиру.

Разрешая спор, суд исходит из того, что доказательств в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ о внесении арендной платы за спорный период с 13 августа 2015 г. по 04 апреля 2017 г. ответчик не представила.

Не предоставлены ответчиком сведения об освобождении квартиры ранее указанного истцом срока, акт приема-передачи квартиры истцу ответчиком, суду не предоставлен.

Поскольку срок найма установлен сторонами в пункте 1.1 договора, с на 11 месяцев, следовательно в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ договор не подлежал государственной регистрации.

Возможность продления данного договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора предусмотрена п. 2.3 Договора.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, суд полагает необходимым заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с 13 августа 2015 г. по 04 апреля 2017 г. в размере 276266 рублей 74 копейки.

Пунктом 3.2. Договора между сторонами были согласованы условия об оплате арендатором за потребленные коммунальные услуги: электроэнергия, горячая и холодная вода.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 Договора в договоре при его заключении 13.07.2015 г. были зафиксированы следующие показания приборов учета:

- электросчетчика: 9410 кВт,

- счетчика холодной воды - 100 куб. м.;

- счетчика горячей воды - 40 куб. м. 

Представленной истцом справкой взаиморасчетов за потребленную электроэнергию ПАО «Томскэнергосбыт» от 31.05.2017 г. за период с июля 2015 г. до апреля 2017 г. составил 6271 кВт, что составляет в денежном выражении 12 913 рублей.

Согласно показаниям приборов учета, отраженных в представленной истцом квитанции ООО «Томский расчетный центр», показания по холодной и горячей воде составили: - показания счетчика холодной воды - 320 куб.м.;

- показания счетчика горячей воды - 191 куб.м.

Оплата потребленной холодной, горячей воды и водоотведения была произведена истцом по квитанциям за май 2016 г. и апрель 2017 г. на общую сумму 21922,16 рублей, что подтверждается представленными с исковым заявлением кассовыми чеками об оплате потребленных коммунальных ресурсов.

Таким образом, учитывая обязанность ответчика, как арендатора, оплачивать коммунальные услуги и невыполнение ею данной обязанности, суд полагает необходимым заявленные истцом исковые требования в данной части удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца 12 913 рублей в счет возмещения задолженности за потребленную электрическую энергию за период с 13 июля 2015 г. по 04 апреля 2017 г. и 21 922 рубля 16 копеек - задолженность за потребленною холодную и горячую воду за период с 13 июля 2015 по 04 апреля 2017 г.

В силу положений ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2085 рублей 05 копеек, оплата которой подтверждается чеком-ордером от 28.07.2017 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 311101 (Триста одиннадцать тысяч сто один) рубль 90 копеек, в том числе из них: 276266 (Двести семьдесят шесть тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 74 копейки - задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением в соответствии с договором найма жилого помещения от 13 июля 2015 г. за период с 13 августа 2015 г. по 04 апреля 2017 г., 12913 (Двенадцать тысяч девятьсот тринадцать) рублей - задолженность за потребленную электрическую энергию за период с 13 июля 2015 г. по 04 апреля 2017 г., 21922 (Двадцать одна тысяча девятьсот двадцать два) рубля 16 копеек - задолженность за потребленною холодную и горячую воду за период с 13 июля 2015 по 04 апреля 2017 г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2085 (Две тысячи восемьдесят пять) рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысых