Дело №2-51/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 06 февраля 2019 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Орловой Г.Н., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Давендинское» о признании права собственности на дом, 

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако юридически документы не были оформлены и переход права собственности не зарегистрировали. С указанного времени истица открыто и непрерывно владеет жилым домом как собственным, несет бремя его содержания. Собственник жилого дома ФИО2 умер, поэтому истица не могла оформить право собственности.

В этой связи, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что собственником дома является ФИО2 умерший в ДД.ММ.ГГГГ г., после его смерти в доме проживали В-вы, которые в ДД.ММ.ГГГГ г. продали ей дом за 1500 рублей.

Администрация городского поселения «Давендинское», надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно сведениям отдела ЗАГС Могочинского и 

<

адрес>ов Департамента ЗАГС, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, выслушав истца, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). 

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено. 

Согласно выписки из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ 

Из сообщения нотариуса Могочинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг. №№. 

Согласно данным технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую полезную площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.15-20)

На балансе администрации ГП «Давендинское» 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не значится, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)

Вместе с тем судом установлено, что на протяжении более 18 лет истец открыто и добросовестно владеет домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается справками администрации ГП «Давендинское», согласно которым ФИО1 проживает по вышеуказанному адресу более 18 лет, пользуется печным отоплением. (л.д.11, 12) 

Кроме того, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЖКХ Теплосервис», ФИО1 пользуется коммунальными услугами – подвозом воды. (л.д.22) 

Согласно сведениям с администрации ГП «Давендинское» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные лица не значатся. 

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорной квартирой на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение. 

Судом установлено, что собственник дома ФИО2 умер, наследники за принятием наследства не обращались, как не предъявляли и иные претензии, касающиеся их владения спорным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права. 

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. 

При данных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1, поскольку в судебном заседании установлено, что истица более 18 лет владеет спорным жилым помещением, с претензией к истцу об истребовании дома не обращались, как и не интересовались судьбой имущества, что суд расценивает, как отказ собственника от имущества, тогда как истец на протяжении указанного времени открыто и добросовестно владела спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Таким образом, учитывая, что суд удовлетворил требования истца признав за ней право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку без этого невозможно исполнение настоящего решения.

Рассматривая требования истца о постановке спорного жилого помещения на кадастровый учет, суд не находит их подлежащими удовлетворению, поскольку ФЗ № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлен заявительный характер разрешения данного вопроса, а так как до рассмотрения настоящего дела ФИО1 не являлась собственником 

<

адрес> соответственно, как собственник не обращалась в уполномоченный орган с заявлением о постановке дома на кадастровый учет, ее требования являются преждевременными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации указанного выше права собственности за ФИО1 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ