Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО и ФИО заключен договор займа на сумму 

<

...>., сроком до ДД.ММ.ГГ. Заемщик обязался выплатить займодавцу проценты за пользование займом по ставке 

<

...>% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГ. между ФИО и ФИО был заключен договор залога, предметом которого является недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая ФИО Стоимость предмета залога определена в размере 

<

...> руб. ДД.ММ.ГГ. УФСГРКК по Московской области зарегистрировано право залогодержателя ФИО 

Обязательства по возврату суммы кредита исполнялись заемщиком по ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ. ФИО умер. Нотариусом ФИО заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО, однако информация о наследниках, принявших наследство отсутствует.

Просила обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО

Впоследствии уточнила исковые требования, просила взыскать с Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, осуществляющей правомочия собственника в отношении выморочного имущества, в данном случае в отношении предмета залога, задолженность по договору займа в размере 

<

...>., в том числе: 

<

...> руб. – сумма займа, 

<

...>. – задолженность по уплате процентов. Также просила взыскать задолженность по возврату процентов в размере 

<

...>% годовых за период с ДД.ММ.ГГ. по день фактической оплаты денежных средств. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, настаивал по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований за счет средств бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области. Дополнительно пояснил, что истец имеет возможность получить удовлетворение требований по возврату суммы займа, процентов за счет заложенного имущества, путем продажи его с публичных торгов. Просил в иске к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании со ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условий о размере их процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО и ФИО заключен договор займа, согласно условиям которого, ФИО (займодавец) предоставляет ФИО (заемщику) заем в размере 

<

...> руб., а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты в размере 

<

...>% годовых Проценты по займу начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

Получение ФИО от ФИО суммы займа в размере 

<

...> руб. подтверждается оригиналом представленной в материалы дела расписки от 26.04.2018г..

В соответствии с п. 1.5 Договора займа, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору Заемщик предоставляет Займодавцу в залог недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, площадью 

<

...> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Люберцы, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. Предмет залога принадлежит заемщику на праве собственности.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО (залогодержатель) и ФИО (залогодатель) заключен договор залога, согласно условиям которого, ФИО передал в залог ФИО, в обеспечение своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГ., квартиру, назначение: жилое, площадью 

<

...> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Люберцы, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., квартира по адресу: 

<

адрес>, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Люберцы, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежит на праве собственности ФИО. ДД.ММ.ГГ. УФСГРКК по МО зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, номер государственной регистрации: № сроком с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в пользу ФИО на основании договора залога от ДД.ММ.ГГ. (вид: ипотека).

ДД.ММ.ГГ. ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти, №, дата выдачи ДД.ММ.ГГ.

Нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области ФИО заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО, копия которого представлена в материалы гражданского, дела по запросу суда.

Согласно материалам наследственного дела, ДД.ММ.ГГ. Нотариусу ФИО поступило заявление ФИО, о принятии наследства, к имуществу умершего ФИО, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. В заявлении указала, что наследниками являются: ФИО (мать ФИО), ФИО (отец ФИО). Иных наследников не имеется.

ДД.ММ.ГГ. в адрес Нотариуса ФИО поступило заявление ФИО об отказе от причитающейся ей доли на наследства, оставшегося после смерти ФИО.

Иных заявлений о принятии, либо об отказе от принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО нотариусу ФИО не поступало. Свидетельств о праве на наследство оставшегося после смерти ФИО нотариусом не выдавалось.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 9, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с п. 49 Постановления Пленума ВС РФ, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

В соответствии с п. 60 указанного Постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Исходя из того, что наследник к имуществу ФИО, его мать – ФИО обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от принятия наследства, а наследник ФИО (отец ФИО) о своих правах на наследственное имущество не заявлял, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, с наследодателем в спорном жилом помещении зарегистрирован не был, а также учитывая, что срок принятия наследства, установленный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент рассмотрения дела в суде истек, суд приходит к выводу о том, что имущество, оставшееся после смерти ФИО, является выморочным, принадлежащее ему имущество, в том числе квартира по адресу: 

<

адрес>, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Люберцы, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором эта квартира расположена – муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, которое и должно отвечать перед ФИО по долгам ФИО

По договору займа от ДД.ММ.ГГ. заключенному между ФИО и ФИО имеется задолженность по возврату суммы займа и процентов, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет сумму в размере 

<

...>., из которых: задолженность по возврату суммы займа – 

<

...> руб., задолженность по уплате процентов – 

<

...>.

Истцом представлен расчет процентов за пользование займом, за период с ДД.ММ.ГГ. (день, следующий за днём предоставления суммы займа) по ДД.ММ.ГГ., то есть за 

<

...> дней: 

<

...>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. Ответчиком представленный расчет не оспорен, доказательств исполнения обязательств по договору, либо иного размера задолженности по договору, ответчиком не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, являющейся наследником выморочного имущества ФИО, в пользу ФИО задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГг., заключенному между ФИО и ФИО в размере 

<

...> коп., из которых: задолженность по возврату суммы займа – 

<

...> руб., задолженность по уплате процентов – 

<

...> коп.

Указанная задолженность не превышает стоимость наследственного имущества.

Исковые требования о взыскании процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГ. и по день фактической уплаты денежных средств суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик – Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области не является стороной по договору займа, обязательства по возврату суммы займа перешли к ответчику на основании ст. 1151 ГК РФ, в связи с чем, суд не усматривает оснований для применения к указанным обязательствам положений ст. 395 ГК РФ.

В связи с неисполнением заемщиком ФИО обязательств по возврату денежных средств, истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Люберцы, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, право собственности на которую, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО 

Указанные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 3 и ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства неисполнения заемщиком ФИО обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа, являются основанием для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Люберцы, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ЭК «

<

...>».

Согласно заключению эксперта №, рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, КН: №, составляет 

<

...>.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами заключение эксперта не оспорено.

С учетом представленного заключения, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, №, в размере 

<

...>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в пользу ФИО подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб.

Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 настоящего Кодекса.

ООО ЭК «

<

...>» представлено заявление о взыскании расходов по экспертизе в размере 

<

...> руб. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, со ссылкой на заключение судебной экспертизы, расходы по проведению экспертизы в размере 

<

...> руб. в пользу ООО ЭК «

<

...>» подлежат взысканию с Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в пользу ФИО задолженность по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГ между ФИО и ФИО, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

...>., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб., а всего 

<

...>.

В части требований, превышающих взысканную сумму задолженности – отказать.

Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в пользу ООО ЭК «

<

...>» расходы по проведению экспертизы в размере 

<

...>

Обратить взыскание за заложенное имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 

<

...> кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.