Дело №2-232/2025

УИД: 23RS0052-01-2024-002306-66

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 07 февраля 2025 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании неустойки, предусмотренной эксклюзивным договором о предоставлении интересов продавца при продаже недвижимого имущества. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен эксклюзивный договор о предоставлении интересов продавцов при продаже недвижимого имущества. Предметом данного договора является эксклюзивное право исполнителя на поиск потенциальных покупателей на земельный участок общей площадью 1280 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно пункту 2.9 договора, заказчик предоставил исполнителю право на предоставление интересов заказчика при отчуждении объектов недвижимости имущества в течение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.14 договора заказчик обязался самостоятельно не производить отчуждение объектов недвижимого имущества, а также обязался проводить все переговоры через агента, представляющего интересы. Однако указанные обязательства ответчиками были нарушены. Истцу стало известно, что ответчиками объект недвижимости был продан самостоятельно, о чем имеется информация на сайте Росреестра. В условиях договора указано, что в случае самостоятельной продажи объекта недвижимости, заказчик вносит 4% от стоимости объекта недвижимости на карту Агентства недвижимости «Юг» № на имя Юлии Александровны В. Истцу неизвестно о стоимости проданного ответчиком объекта недвижимости, однако согласно заключенного договора установлено, что стоимость объекта недвижимости составляет не менее 300 000 рублей, в связи с чем, истец полагает, что имеются основания для взыскания с ответчиков неустойки в размере 100 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены уведомления об оплате указанной комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В рамках досудебного урегулирования спора истец предложила ответчикам уменьшить размер комиссии, однако до настоящего времени обязательства по оплате ответчиками не выполнены, в связи с чем, истец просит в судебном порядке взыскать с ФИО2 и ФИО3 неустойку в размере 100 000 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований, в случае неявки ответчиков не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному в иске адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно адресным справкам, предоставленным по запросу суда отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ. Иные сведения о месте пребывания ответчиков отсутствуют. Судебная корреспонденция направлялась ответчикам по указанному адресу, однако судебные повестки возвращены в связи с неполучением адресатами и истечением срока хранения на почте. О перемене места жительства ответчики не уведомляли. 

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, ответчик ФИО3 был дополнительно извещен о предъявленном к нему иске, о времени и месте судебного заседания в режиме телефонной связи по номеру телефона, указанному в договоре, однако в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений не представил. 

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков ФИО2, ФИО3 надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчики суд не уведомили, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, приняв все возможные меры для извещения ответчиков о дате и времени рассмотрения дела с целью соблюдения их процессуальных прав, суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее. 

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу положений статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 с согласия его законного представителя ФИО4 (заказчиками) и ИП ФИО1 – генеральным директором Агентства недвижимости «ЮГ» (исполнителем) был заключен эксклюзивный договор о представлении интересов продавца при продаже недвижимого имущества, предметом которого является эксклюзивное право исполнителя на поиск потенциальных покупателей на объект недвижимости – земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий заказчикам на праве общей долевой собственности.

Из п.п.2.1, 2.3-2.8 договора следует, что исполнитель предоставляет в распоряжение заказчика специалиста (агента) ФИО5 для подготовки документации и процесса заключения сделки. Исполнитель принял на себя обязательства: предоставить заказчику для переговоров всех потенциальных покупателей на его объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора; обеспечить заказчика юридическими консультациями, связанными с отчуждением недвижимого имущества; распространять информацию об объекте недвижимости с целью нахождения потенциальных покупателей; координировать подготовку всех необходимых для совершения сделки регистрационных документов; предоставить возможность заказчику осуществлять расчет с лицом, приобретающим объекты недвижимости в любой удобной для него форме оплаты, предоставить возможность конвертации денежных средств через банк; своевременно информировать заказчика о ходе выполнения настоящего договора и о любых его изменениях. 

Согласно п.2.9 договора, заказчик предоставляет исполнителю право на предоставление интересов заказчика при отчуждении объектов недвижимого имущества п. 1.1. настоящего договора в течение срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.11., 2.12. настоящего договора установлено, что первоначальная стоимость объекта недвижимости - земельного участка установлена заказчиком в размере 300 000 рублей, заказчик обязуется не изменять продажную стоимость объекта в сторону увеличения.

В пункте 2.14 договора предусмотрено, что заказчик обязуется не обсуждать самостоятельно и не производить отчуждение объекта недвижимости – земельного участка с клиентом Агентства, проводить все переговоры через Агента, представляющего его интересы. 

За оказанные услуги, указанные в настоящем договоре, заказчик обязуется оплатить исполнителю комиссионное вознаграждение в размере 4% от стоимости объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. настоящего договора, но не менее 100 000 рублей. Вознаграждение оплачивается агентству в момент передачи задатка при заключении предварительного договора купли-продажи (пункт 2.17 договора). 

Если заказчик самостоятельно продает объект недвижимости, то он вносит 4% от стоимости объекта недвижимости неустойки на карту Агентства недвижимости «Юг» № на имя Юлии Александровны В. с момента подписания предварительного договора с покупателем (пункт 2.20 договора).

В судебном заседании установлено, что в период действия договора собственниками самостоятельно был найден покупатель на земельный участок и проведена процедура по оформлению сделки купли-продажи с переходом права собственности на покупателя.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 (продавцы) заключили с покупателем ФИО6 договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, что подтверждается материалами регистрационного дела. В ЕГРН произведена запись регистрации о переходе прав к покупателю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором Агентства недвижимости «ЮГ» ИП ФИО1 в адрес ФИО2 и ФИО3 были направлены уведомления об оплате комиссии, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести 100 000 рублей на счет Агентства в качестве оплаты услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В порядке досудебного урегулирования спора предложено внести на счет 50 % от указанной суммы, в размере 50 000 рублей. Однако претензия оставлена ответчиками без удовлетворения.

Поскольку требования в досудебном порядке ответчиками не исполнены, истец требует в судебном порядке взыскать с ответчиков договорную неустойку в размере 100 000 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Между тем, требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение обязательств по договору в размере 100 000 рублей, суд находит необоснованными, исходя из буквального толкования заключенного между сторонами договора. 

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд принимает во внимание, что исходя из взаимосвязанных положений заключенного сторонами договора, заказчик оплачивает комиссионное вознаграждение исполнителю в размере 4% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 100 000 рублей, в момент передачи задатка при заключении предварительного договора купли-продажи, то есть вознаграждение исполнителя в указанном размере может быть выплачено только в случае фактической продажи объекта недвижимости при содействии исполнителя, то есть найденного исполнителем покупателя при проведении исполнителем переговоров, при демонстрации исполнителем объекта недвижимости, участии исполнителя в составлении договора купли-продажи объекта недвижимости и содействии исполнителя в направлении документов на государственную регистрацию. Однако в данном случае истцом не представлено доказательств проведения исполнителем указанной работы в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судом установлено, что в период действия договора, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ответчики самостоятельно нашли покупателя и продали принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок, являвшийся предметом эксклюзивного права исполнителя на поиск потенциальных покупателей на указанный объект недвижимости, нарушив условия подписанного ими договора.

В разделе 3 договора «Ответственность сторон» в пункте 3.2 установлена обязанность заказчика при самостоятельной продаже объекта недвижимости оплатить исполнителю комиссию в размере 4% от стоимости продажи. 

Пунктом 2.20 договора установлена ответственность заказчика в случае самостоятельной продажи объекта недвижимости в виде уплаты неустойки в размере 4% от стоимости объекта недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ФИО3 и ФИО6, земельный участок продан за 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. 

Следовательно, ответчики, приняв на себя обязательства оплатить исполнителю неустойку в размере 4% от стоимости продажи за нарушение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, который ими не оспорен, недействительным не признан, должны оплатить ИП ФИО1 неустойку в размере 4% от продажной стоимости объекта – 250 000 рублей, что составляет 10 000 рублей.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 №259-ФЗ) при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до 100 000 рублей размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. При подаче иска истцом оплачена госпошлина в общем размере 4000 рублей. Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины суд находит подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) неустойку за нарушение обязательств по экслюзивному договору о представлении интересов продавца при продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, а всего 14 000 (четырнадцать тысяч) рублей. 

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.

Судья Тихорецкого 

городского суда: Гончарова О.Л.