Дело №2-271/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 21 июня 2017 года 

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

С участием адвоката Чистяковой С.В., ордер № от 19.06.2017 г., удостоверение №

При секретаре Буяновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, указав, что 26.05.2015 г. по договору купли продажи истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2015 г. №.

При продаже продавец утаила от истца, что по данному адресу, по которому расположен земельный участок, зарегистрированы ответчики.

Регистрация ответчиков по данному адресу препятствует истцу свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Ответчики по указанному адресу длительное время не проживают, что также подтверждается тем, что фактически жилое помещение (дом) по указанному адресу сгорел 23 августа 2014 года, в настоящее время истец является новым владельцем земельного участка и не является родственником указанных лиц.

Из вышеизложенного, следует, что ответчики не являются ни собственниками жилого помещения, которого фактически нет, т.к. оно сгорело, ни членом семьи собственника земельного участка, не несут обязанностей и ответственности по содержанию земельного участка.

В настоящее время регистрация ответчиков по указанному адресу мешает истцу распоряжаться и пользоваться земельным участком, на котором истец планирует построить новый жилой дом и распоряжаться им по своему усмотрению, чем грубо нарушают его права.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Уренский раон, 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что 26.05.2015 г. по договору купли продажи истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2015 г. 52-№. При продаже продавец утаила от истца, что по данному адресу, по которому расположен земельный участок, зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчиков по данному адресу препятствует истцу свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом. Ответчики по указанному адресу длительное время не проживают, что также подтверждается тем, что фактически жилое помещение (дом) по указанному адресу сгорел 23 августа 2014 года, в настоящее время истец является новым владельцем земельного участка и не является родственником указанных лиц. Из вышеизложенного, следует, что ответчики не являются ни собственниками жилого помещения, которого фактически нет, т.к. оно сгорело, ни членом семьи собственника земельного участка, не несут обязанностей и ответственности по содержанию земельного участка. В настоящее время регистрация ответчиков по указанному адресу мешает истцу распоряжаться и пользоваться земельным участком, на котором истец планирует построить новый жилой дом и распоряжаться им по своему усмотрению, чем грубо нарушают его права.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации – заказным письмом с уведомлением. Фактическое место нахождение ответчика неизвестно.

Адвокат Чистякова С.В. с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Кроме того, пролагает, что отсутствует предмет спора, поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес> настоящее время сгорел. 

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, адвоката Чистяковой С.В., суд приходит к следующим выводам.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.2. указанной выше статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах Российской Федерации» «в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ».

Ст.7 Закон – «Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…. Выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;…».

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 28.05.2015 года, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки № от 21.04.2017 г., выданной инспектором ОНД ИПР по Уренскому району ФИО4, 23.08.2014 г. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар. В результате пожара повреждено строение дома, уничтожено кровля дома, личное имущество.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3

Доводы адвоката Чистяковой С.В. о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спор, суд не может принять во внимание, поскольку действующим законодательством для данной категории спора не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Доводы адвоката Чистяковой С.В. о том, что отсутствует предмет спора, поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес> настоящее время сгорел, суд не может принять во внимание по следующим обстоятельствам. 

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Указано также, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных норм права, суд первой инстанции полагает, что местожительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, исходя из того, что дом, где были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, в настоящий момент сгорел, в связи с чем последние подлежат быть признанными прекратившими право пользования жилым помещением ввиду отсутствия помещения, где они могли проживать и быть зарегистрированными. В случае утраты недвижимости свойства объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи с пожаром), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

Разрешая требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу о том, что данные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

В соответствии с п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание или утрата за гражданином права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для регистрационного учета (снятие, постановка). При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном порядке и, соответственно, без принуждения судебным органом. Дополнительного обязания судом органа регистрационного учета для совершения регистрационных действий при наличии решения суда об утрате или прекращении права на жилое помещение не требуется.

Таким образом, в судебном порядке разрешается спор о праве гражданина на пользование жилым помещением, а действия органов миграционной службы по снятию с регистрационного учета на основании судебного решения носят административный характер.

В соответствии со ст. 98 ГПК расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин 

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2017 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин